Резолютивная часть решения от 15 ноября 2023 г. по делу № А40-196601/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-196601/23-6-1575
15 ноября 2023 года
город Москва
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКАРУН" (119602, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА АНОХИНА УЛИЦА, ДОМ 38, КОРПУС 1, ЭТ 1 ПОМ II КОМ 6К, ОГРН: 1157746306629, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2015, ИНН: 7729456186)

об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка при участии:

от истца – Толочко А.В. по дов. от 17.07.2023г. (дип. от 21.06.2022г.) от ответчика – не явился, извещен

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКАРУН" (ОГРН: 1157746306629, ИНН: 7729456186) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) соглашение о вступлении в договор аренды от 12.04.2022г. № М-07-058260 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005009:2967, площадью 3 470 кв.м., с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Барклая, вл. 6, стр. 3 на условиях прилагаемого проекта договора:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

7

-

0

5

8

2

6

0

(Номер соглашения)

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

7

-

0

5

8

2

6

0

(Номер договора)

1

2

0

4

2

0

2

2

(Число) (Месяц) (Год)

77:07:0005009:2967 (Кадастровый № ) 07/16/02136

(Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН» именуемое в дальнейшем Арендатор «____» в лице генерального директора Королева Ильи Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 322,3 кв.м в здании общей площадью 15 268,6 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Филевский парк, ул. Барклая, д. 6, стр. 3, пом. 17Н/2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 декабря 2022 г. № КУВИ-001/2022-232321923; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 апреля 2022 г. № 77:07:0005009:4829-77/051/2022-5), Арендатор «____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 12 апреля 2022 г. № М-07-058260, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «____» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под общественное питание, легкую промышленность, деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «____» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 16 марта 2071 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «____» с 13 апреля 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.6. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.7. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8.Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9.Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН»

Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 7729456186/ 772901001 ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 119602, г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 38, корп. 1, эт. 1, пом.

II, ком. 6К

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 119602, г. Москва, ул. Академика Анохина, д. 38, корп. 1, эт. 1,

Расчетный счет № 40102810545370000003

пом. II, ком. 6К Расчетный счет

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

№ в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет

БИК 004525988

БИК

Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « »:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных и земельно- ООО «МАКАРУН»

правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы _____________________ О.Н. _______________________ И.Н. Королев

Муховикова « ____ » _________________ 2023 года « ____»_________________ 2023 года м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-07-058260

от « ___ »

______ 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-058260- .

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАКАРУН»

Адрес Участка: г. Москва, ул. Барклая, вл. 6, стр. 3 Кадастровый номер: 77:07:0005009:2967 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

3 470

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

206 692 909,60

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

182 740 957,00

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (211/10 000)

кв. м

73,25

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 13.04.2022 по 31.12.2022)

руб.

65 447,79

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

57 863,58

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 380 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ____ квартал ____ года ФЛС № М-07-058260-___. НДС не облагается

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

3. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « »: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных и земельно- ООО «МАКАРУН»

правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ О.Н. _______________________ И.Н. Королев Муховикова « ____ » _________________ 2023 года

« ____»_________________ 2023 года м.п. м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКАРУН" (ОГРН: 1157746306629, ИНН: 7729456186) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый

арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова