Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А63-5461/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5461/2018
г. Ставрополь
04 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край, ОГРН <***>, г. Ессентуки,

к комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, ОГРН <***>, Ставропольский край, г. Ессентуки

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, г. Ставрополь

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, подвал, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: <...>,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край, ОГРН <***>, г. Ессентуки, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, ОГРН <***>, Ставропольский край, г. Ессентуки о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, подвал, общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный объект недвижимого имущества приобретен в собственность по договору купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не возможно, поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил условие договора по оплате объекта

недвижимости, имущество передано во владение ООО «Жилье-Сервис», обременения на спорные объекты не зарегистрированы, однако другой возможности, кроме как по решению арбитражного суда, зарегистрировать переход права собственности не имеется.

В отзыве на исковое заявление комитет просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2012 года между ООО «Жилье-Сервис» (арендатор) и комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки (арендодатель), на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 25.06.2012, заключен договор аренды № 204 сроком на 5 лет до 26.06.2017.

По условиям данного договора ООО «Жилье-Сервис» передано в аренду нежилые помещения, общей площадью 56,9 кв.м, расположенные в подвале по адресу: <...>.

ООО «Жилье - Сервис» обратилось в комитет по муниципальной собственности города Ессентуки с заявлениями от 01.06.2017, от 27.09.2017 о реализации предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественного права на выкуп арендуемого имущества - нежилого помещения, подвал, площадью 56,9 кв.м, с кадастровым номером 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: <...>.

Между ООО «Жилье - Сервис» (покупатель) и комитетом (продавец) в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ на основании постановления администрации города Ессентуки Ставропольского края от 30.10.2017 № 1461 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества» заключен договор купли- продажи от 03.11.2017 № 614 п/п арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ессентуки: нежилое помещение, подвал, площадью 56,9 кв.м, с кадастровым номером 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: Ставропольский край,

город Ессентуки, улица Пятигорская, 124 с единовременной оплатой.

Цена объекта по договору составила 410 932 руб., что подтверждается отчетом определения рыночной стоимости недвижимого имущества № 30/290917/0317, выполненным ООО «Орион-М».

Платежным поручением от 13.11.2017 № 627 ООО «Жилье - Сервис» в полном объеме оплатило стоимость за приобретенное имущество по договору купли-продажи № 614 п/п арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ессентуки.

Факт оплаты подтверждается справкой комитета об отсутствии претензий по оплате стоимости по договору купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ессентуки.

Согласно условиям договора купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п и в связи с тем, что имущество фактически использовалось ООО «Жилье-Сервис», акт приема-передачи объекта не составлялся.

Таким образом, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п по передаче вышеуказанного имущества и его оплате.

В связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности по договору купли – продажи от 03.11.2017 № 614 п/п, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно статьям 209, 212, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исковые требования о переходе права собственности основаны на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п подтверждает, что

как покупатель, так покупатель надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по договору.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») государственной регистрации подлежат права

собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 131.1, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления № 10/22, если одна из сторон

договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца -юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела документами – выпиской из ЕГРН от 22.09.2017 подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества принадлежал ответчику - муниципальной собственности города Ессентуки, который в свою очередь продал этот объект ООО «Жилье - Комфорт».

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Общая стоимость приобретаемого по договору купли – продажи имущества от

03.11.2017 № 614 п/п составила 410 932 руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 13.11.2017 № 627.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица. Однако согласно условиям договора купли-продажи от 03.11.2017

№ 614 п/п и в связи с тем, что имущество фактически использовалось ООО «Жилье-Сервис», акт приема-передачи объекта не составлялся.

Сделка купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п не оспорена, не признана недействительной в установленном порядке.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его письменного ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край, ОГРН <***>, г. Ессентуки, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье-Сервис», Ставропольский край, ОГРН <***>, г. Ессентуки по договору купли-продажи от 03.11.2017 № 614 п/п на подвал, общей площадью

56,9 кв.м, кадастровый номер 26:30:040203:4560, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Пятигорская, 124.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко