Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А40-100752/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100752/23-72-797
г. Москва
12 июля 2023 года
Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 04 июля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Немовой О.Ю., (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" (143956, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ВИШНЯКОВСКОЕ (НИКОЛЬСКО-АРХАНГЕЛЬСКИЙ МК ШОССЕ, ДОМ 56, ОФИС 7, ОГРН: 1175053016148, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2017, ИНН: 5001116342, КПП: 500101001)

к ответчику – АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" (121352, ГОРОД МОСКВА, ДАВЫДКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, КВАРТИРА 337, ОГРН: 1197746013299, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2019, ИНН: 9731021838, КПП: 773101001)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размер 575 981 руб. 01 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭНТУЗИАСТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" о взыскании 575 981 руб. 01 коп. суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 14 520 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 28.02.2022.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, и 04 июля 2023 года судом в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены.

07 июля 2023 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев ходатайство о привлечении третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» суд считает, что основания для его удовлетворения отсутствуют, поскольку исходя из предмета иска заявленные требования и результат рассмотрения дела не повлекут нарушение прав и законных интересов третьего лица, в связи с чем, в данном случае отсутствуют основания предусмотренные статьей 51 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован Администрации Городского округа Балашиха (Протокол от 28.08.2019 г. № Исх-1836) выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. №№ 24; 26; 28; 30; 32.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г.

Ответчик извещен истцом о необходимости заключения договора управления путем направления уведомления исх. № ЭНТИСХ-20/67 от 28.05.2020 г.

Ответчик имеет в собственности в многоквартирных домах № 26, 28, 30, 32 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская следующие нежилые помещения:

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, пом. № 6, КН50:15:0040701:1334;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, пом. № 7, КН 50:15:0040701:1335;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26, пом. № 35, КН 50:15:0040701:1363;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 9, КН 50:15:0040701:1958;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 10, КН 50:15:0040701:1959;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 20, КН 50:15:0040701:1968;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28, пом. № 53, КН 50:15:0040701:2001;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, пом. № 2-24, КН 50:15:0040701:410;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, пом. №XXII-XXV, КН 50:15:0040701:512;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 8 КН 50:15:0040701:819;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 16, КН 50:15:0040701:860;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 17, КН 50:15:0040701:861;

- г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 32, пом. № 18, КН 50:15:0040701:865.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. (содержание и текущий ремонт) составляет 575 981 руб. 01 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № ЭНТИСХ-22/145 от 11.03.2022 г., с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2022 г. ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о нелегитимности управления ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» отклоняется, поскольку данный вопрос исследовался в рамках дела № А41-78234/19.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019 по делу № А41-78234/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2020, отказано в удовлетворении требования ТСН «Никольско-Трубецкое» к Администрации городского округа Балашиха о признании незаконным Протокол № 2/исх. - 1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

При этом судом установлено, что, как следует из представленных документов и судебных актов Арбитражного суда Московской области, Дорогомиловского районного суда города Москвы, ТСН «Никольско-Трубецкое» имеет организационно-правовую форму ТСН, но не имеет законных оснований для осуществления управления спорными МКД. Информация о выборе способа управления спорными МКД в виде ТСН на сайте ГИС ЖКХ в спорный период отсутствовала.

Данные выводы суда о неуправлении ТСН «Никольско-Трубецкое» спорными МКД, подтверждаются и выводами судов по делам № А41-36158/18 и А41-90123/17, и решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 22.05.2019.

Относительно протокола внеочередного собрания собственником помещений, проведенному в период с 22.11.2019 по 22.12.2019 по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, 32, 28, 24, 26, в решении Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2020 по делу № А40-154912/2020, оставленном без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.05.2021 суды указали, что установить фактически участие в голосовании именно фактических собственников помещений не представляется возможным, следовательно, не представляется возможным установить и легитимность проведенных собраний.

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, 32, 28, 24, 26, образовавшаяся за период с 01.05.2020 по 30.06.2020.

Задолженность по тем же помещениям за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 взыскана с ответчика в пользу истца решении Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2021 по делу № А40-241119/2020, оставленном без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2021.

Также задолженность по тем же помещениям за период с 01.09.2020 по 31.01.2022 взыскана с ответчика в пользу истца решении Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2022 по делу № А40-229863/2021, оставленном без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022.

Доводы ответчика о признании права собственности на спорные помещения отсутствующим по решению суда и передачи указанных помещений также отклоняются, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2021-2022 год правообладателем спорных помещений являлось АО «СпецВысотСтрой». Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав в том числе являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В связи с чем, для перехода права собственности от одного субъекта права к другому помимо признания права судом, необходимо проведение регистрационного действия уполномоченным государственным органом по переходу права. Доказательств перехода права собственности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства АО "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" о привлечении в качестве третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» отказать.

Взыскать с АО "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНТУЗИАСТ" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, в домах №№ 26, 28, 30, 32 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в размере 575 981 (Пятьсот семьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 01 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 520 (Четырнадцать тысяч пятьсот двадцать) руб. 00 коп.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья: О.Ю. Немова