Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А72-13506/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г.Ульяновск Дело № А72-13506/2023

23.10.2024


Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2024.

В полном объеме решение изготовлено 23.10.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А.Лубяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В.Вигиной ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Сенгилеевский район" (433380, Ульяновская область, Сенгилеевский район, Сенгилей город, 1 мая площадь, 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производство" (445043, Самарская область, Тольятти город, Транспортная <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к ФИО1 (ИНН <***>)

об обязании ответчика, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда:

1) произвести ремонт фасадных стен здания с кадастровым номером 73:14:030108:794, с выполнением следующих работ:

- по всему периметру строения устранить разрушения кирпичной кладки, восстановить оконные конструкции и дверные проемы;

2) выполнить работы связанные с ликвидацией строительных отходов в виде колотого кирпича, железобетонных конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:14:030108:449.


при участии в судебном заседании:

от Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Сенгилеевский район" – не явились, извещены,

от Общества с ограниченной ответственностью "Производство" – не явились, извещены,

от ФИО1 - не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Администрации муниципального образования "Сенгилеевский район" обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Производство" с исковым заявлением об обязании ответчика, в течение месяца с момента вступления в силу решения суда:

1) произвести ремонт фасадных стен здания с кадастровым номером 73:14:030108:794, с выполнением следующих работ:

- по всему периметру строения устранить разрушения кирпичной кладки, восстановить оконные конструкции и дверные проемы;

2) выполнить работы связанные с ликвидацией строительных отходов в виде колотого кирпича, железобетонных конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:14:030108:449.

Определением Арбитражного суд Самарской области от 26.09.2023 дело №А55- 10572/2023 передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2023 заявление Муниципального учреждения Администрации муниципального образования "Сенгилеевский район" №943 от 03.04.2023 принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО1, дело А72-13506/2023 передано в Ульяновский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2024 определение Арбитражного Ульяновской области от 22 февраля 2024 года по делу №А72-13506/2023 в части передачи дела в Ульяновский областной суд для направления в суд общей юрисдикции отменено; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением от 01.04.2024 заявление принято к производству.

Конкурный управляющий ООО "Производство" ФИО2 заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-4838/2024. Конкурсный управляющий ООО «Производство» ФИО2 полагает, что рассмотрение дела №А72-4838/2024 по исковому заявлению ООО «Производство В» к ООО «Производство» о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества от 01.02.2022 может существенно повлиять на результат рассмотрения настоящего дела № А72-13506/2023.

Определением от 25.06.2024 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А72-4838/2024.

Определением от 11.09.2024 по делу №А72-4838/2024 суд исковое заявление ООО "Производство В" оставил без рассмотрения.


Из материалов дела следует: определением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2021 в отношении ООО "Производство" введена процедура наблюдения (дело №А55-16802/2021).

Решением от 24.11.2022 Арбитражный суд Самарской области признал ООО "Производство" несостоятельным (банкротом) и ввел процедуру конкурсного производства.

01.02.2022 между ООО «Венто» и ООО «Производство» был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно ООО «Венто» продал, а ООО «Производство» купил Производственную базу общей площадью 8 186,1 кв.м., литеры: A, Al, А2, A3, Ь, 61. В. Bl, R2, Ж, ЖЕ И, К, Л, М, Н, Г, У, 11-V, кадастровый (или условный) номер 73:14:030108:794 (73:14:030108:449:0083190000), адрес объекта: <...>.

01.02.2022 между ООО «Венто» и ООО «Производство» заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:030108:449 по Договору аренды земельного участки №59 от «21» сентября 2009 года, согласно которому ООО «Венто» уступает, а ООО «Производство» принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:14:030108:449.

Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением и просит ответчиков обязать произвести работы по ремонту фасада здания и ликвидировать строительные отходы в виде колотого кирпича, железобетонных конструкций. Истец ссылается на Правила благоустройства территории муниципального образования.

ООО «Производство» требования не признает, в отзыве указало следующее: в период процедуры наблюдения ООО «Производство», а именно 01.02.2022 года между ООО «Венто» и ООО «Производство» заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:030108:449 по Договору аренды земельного участки №59 от 21 сентября 2009 года, согласно которому ООО, «Венто» уступает, а ООО «Производство» принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:14:030108:4491. Исполняя обязанности конкурсного управляющего ООО «Производство» ФИО2 09.03.2023 прибыл по адресу <...> для принятия недвижимого имущества у бывшего директора ООО «Производство» и генерального директора ООО «Сотис» ФИО1 Однако, как оказалось, нежилое здание производственной базы площадью 8186,1 кв.м, находящееся по адресу: Ульяновская область, <...> на земельном участке с кадастровым номером 73:14:030108:449, площадью 56 179,3 кв.м отсутствует. Здание было снесено в период наблюдения в ООО «Производство». В связи с отсутствием собственного имущества ООО «Производство», площадью 8186,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 73:14:030108:449 площадью 56179,3 кв.м, и.о. к\у ФИО2 обратился в МО МВД России «Сенгилеевский» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, совершивших демонтаж нежилого здания и расхищение строительных материалов. Заявление было принято и был проведен осмотр места происшествия с фотофиксацией. Кроме того, по факту не санкционированного сноса нежилого здания арбитражный управляющий обратился в Прокуратуру Сенгилеевского района Ульяновской области, что подтверждается заявлением от 23.03.2023.

01.11.2022 заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи от 01.02.2022. 01.04.2022 составлен акт приема-передачи имущества по соглашению о расторжении договора уступки права аренды от 01.04.2022.

С момента образования и до 02.08.2021 руководителем и учредителем ООО «Производство В» (ране ООО «Венто») являлся ФИО1 В последующем все полномочия по управлению ООО «Производство В» (ранее ООО «Венто») были переданы ООО «Венто», где руководителем и учредителем с 23.07.20212 является ФИО1 С 25.07.2022 учредителем и директором ООО «Производство В» (ранее ООО «Венто») является ООО «Сенгилей», в котором учредителем и директором является ООО «Венто». Конечным бенефициаром всех указанных выше организаций, в том числе и должника, является ФИО1 Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ФИО1 убытков в размере 10965188,53 руб.

ФИО1 требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Сенгилеевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области от 29.06.2017 года №39 утверждены «Правила благоустройства территорий муниципального образования «Сенгилеевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области», (по тексту далее - Правила благоустройства) (текст документа опубликован в газете «Волжские зори» от 30.06.2017).

Согласно пункту 23 статьи 43 Устава муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области Муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» осуществляет контроль за соблюдением Правил благоустройства в границах населенных пунктов поселения.

В состав муниципального образования «Сенгилеевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области входит в том числе, город Сенгилей (подпункт 2 пункта 2 статьи 4 Устава).

Во исполнение вышеуказанных полномочий, истцом было осуществлено обследование на предмет соблюдения Правил благоустройства земельного участка и объекта капитального строения, расположенных по адресу: <...>. По результатам осмотра, установлены следующие нарушения:

- на стенах фасада нежилое здания (кадастровый номер объекта 73:14:030108:794) имеются: разрушения кирпичной кладки, неисправности оконных конструкций и дверных проемов;

- на территории земельного участка (кадастровый номер объекта 73:14:030108:449) допущено размещение строительных отходов в виде колотого кирпича, железобетонных конструкций, что подтверждается актом обследования и прилагаемыми к нему фотоматериалами.

Согласно пункту 2.1 раздела 2, пункту 3.1 раздела 3 Правил благоустройства, при эксплуатации фасадов зданий, сооружении и земельных участков не допускается:

- повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки и т.п.;

- повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных проемов;

- накапливать и размещать отходы в несанкционированных местах.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведений из ЕГРН собственником производственной базы по адресу <...> является ООО «Производство». Спорное здание находится на территории производственной базы, в глубине. Здание не используется по назначению, заброшено. На территории находятся колотый кирпич, железобетонные конструкции.

Согласно Заключению ООО «Гео Гарант» от 29.08.2023 (обследование проводила кадастровый инженер ФИО3), большая часть зданий производственной базы разрушена и (или) демонтирована до фундамента. Оставшаяся, меньшая часть зданий, приведена в непригодное для эксплуатации состояние. Объект недвижимости не используется по своему фактическому назначению, не может выполнять свои функции как производственная база. Здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 73:14:030108:449 ранее были учтены как единый объект недвижимости с кадастровым номером 73:14:030108:794. Не каждому строению был присвоен отдельный кадастровый номер. Предположительно, другие строения, расположенные на обследуемом земельном участке, не были учтены в ЕГРН совсем или выполняли вспомогательную функцию. В связи с отсутствием проекта сноса на снесенные здания отсутствует возможность подготовки акта обследования о прекращении существования объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Истец просит суд обязать ответчиков произвести ремонт фасада здания, ссылаясь только на Правила благоустройства. Истец указал в заявлении, что ответчики не обеспечили надлежащего состояния объектов, что отрицательно влияет на эстетический образ и внешний облик муниципального образования «Сенгилеевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области. Иск заявлен в целях улучшения эстетического состояния территории, внешнего облика города, внешнего вида фасада здания.

Учитывая состояние производственной базы, принимая во внимание, что в отношении ООО «Производство» введена процедура конкурсного производства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исковые требования в отношении ФИО4 суд оставляет без удовлетворения, поскольку он не является ни собственником, ни пользователем здания и земельного участка. Доказательства, подтверждающее иное суду не представлены.

Суд обращает внимание, что исковые требования рассматриваются по правилам искового производства. В данном случае, заявленные требования не являются восстановительной мерой, как это предусмотрено статьей 201 АПК РФ. Истец не обращается в суд с требованием об обязании ответчиков произвести работы в целях принятия мер, предупреждающих причинения вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, как это установлено Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья О.А.Лубянова