Решение от 13 апреля 2026 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-48550/2025
14 апреля 2026 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 1 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филяновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Судостроительный-судоремонтный завод «Мидель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) об обязании, взыскании 227 180,72 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 27.01.2026,

от ответчика не явился,

установил:

акционерное общество «Судостроительный-судоремонтный завод «Мидель» обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании возвратить нежилое помещение магазин №3 (условный номер 8), 1-я очередь строительства, общая площадь 37,3 кв.м., кадастровый номер: 61:02:0600014:2208, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставив Акционерному обществу «Судостроительного-судоремонтного завода «Мидель» право на совершение действий по самостоятельному освобождению указанного нежилого помещения, с возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 понесенных расходов, в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании 24 339 руб. по договору аренды от 23.08.2024 №155-24/АР, 181 277,40 руб. задолженности по договору аренды от 26.05.2025 №148/2-25/АР за период с 26.05.2025 по 16.12.2025, 21 564,32 руб. неустойки, начисленной за общий период просрочки с 26.05.2025 по 16.12.2025, с последующим начислением пени в размере 0,1% на сумму основного долга 205 616,40 руб., за каждый день просрочки, начиная с 17.12.2025 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании судебной неустойки за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней, предусмотренных на возврат нежилого помещения, в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на заявление не представил, требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела между акционерным обществом «Судостроительный-судоремонтный завод «Мидель» (далее – арендодатель, общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор, предприниматель) заключен договор аренды недвижимого имущества от 23.08.2024 №155-24/АР (далее – договор №1), согласно которому в аренду передается нежилое помещение по адресу: Ростовская область, Аксайский муниципальный район, ул. Левобережная, 16, с кадастровым номером 61:02:0600014:2207, площадью 37,3 кв.м.

Договор №1 досрочно расторгнут по соглашению сторон 25.05.2025, однако за предпринимателем образовалась задолженность в размере 24 339 руб.

Согласно пункту 5.2 договора №1 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных договором, в том числе в случае просрочки арендатором уплаты арендной платы, начисляется пеня за каждый день неисполнения в размере 0,1% от общей суммы задолженности.

Пеня, образовавшаяся за период с 03.07.2025 по 17.11.2025, составила 3 481,29 руб.

Вместе с тем, между обществом и предпринимателем был заключен договор аренды от 26.05.2025 №148/2-25/АР (далее – договор №2), согласно которому в аренду передается нежилое помещение по адресу Ростовская область, Аксайский муниципальный район, ул. Левобережная, 16, с кадастровым номером 61:02:0600014:2208, площадью 37,3 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора №2 стоимость аренды составляет 25 200,00 руб., в том числе НДС 20%, которая включает в себя сумму арендных платежей за пользование имуществом, без оплаты стоимости услуг ресурсоснабжения и иных услуг.

В соответствии с пунктом 2.2 во исполнение условий указанного договора, Арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы ежемесячно в срок до «10» числа текущего месяца, за который осуществляется платеж, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет Арендодателя согласно реквизитам, указанным в разделе 10 договора.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней фактического пользования, в связи с чем, Стороны согласовали, что оплата за май с 26.05.2025 выплачивается Арендатором в срок до 10.06.2025 г.

Пунктом 6.1 договора №2 установлено, что срок аренды по договору с 26.05.2025 по 31.12.2025.

Вследствие отсутствия арендных платежей, у предпринимателя образовалась задолженность по договору №2 за период с 26.05.2025 по 17.12.2025 в размере 181 277,40 руб.

Пункт 5.2 договора №2 идентичен пункту 5.2 договора №1.

Пеня, образовавшаяся за период с 11.07.2025 по 16.12.2025, составила 17 180,71 руб.

Общая задолженность предпринимателя перед обществом по договорам №1 и №2 по арендным платежам составила 205 616,40 руб., пени составили 21 564,32 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.07.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом либо договором.

Факт использования арендованного имущества ответчиком не оспорен, отзыв не представлен.

Таким образом, требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 23.08.2024 №155-24/АР (договор №1) в размере 24 339 руб. и по договору аренды от 26.05.2025 №148/2-25/АР (договор №2) за период с 26.05.2025 по 17.12.2025 в размере 181 277,40 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору №1 за период с 03.07.2025 по 17.11.2025, в размере 3 481,29 руб., по договору №2 за период с 11.07.2025 по 16.12.2025, в размере 17 180,71 руб., а также пени, начисленные в размере 0,1% на сумму основного долга 205 616,40 руб. за каждый день просрочки, начиная с 17.12.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора, согласно которому в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств, предусмотренных договором, в том числе в случае просрочки арендатором уплаты арендной платы, начисляется пеня за каждый день неисполнения в размере 0,1% от общей суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обществом также заявлены требования о взыскании судебной неустойки по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления №7).

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки.

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 №1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 №1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить требование заявителя о применении в отношении заинтересованного лица, в случае неисполнения настоящего решения, меры ответственности в следующих размерах: судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

При этом должник может вовсе избежать применения этой санкции, исполнив решение суда в срок.

Поскольку договор аренды от 26.05.2025 №148/2-25/АР носил срочный характер до 31.12.2025 и истец выразил волеизъявление на прекращение договорных отношений, судом договор аренды от 26.05.2025 №148/2-25/АР признается расторгнутым.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается то, что договор аренды прекращен, ответчиком данный факт не оспорен, оснований для дальнейшего занятия нежилого помещения у ответчика не имеется, следовательно, ответчик был обязан возвратить нежилое помещение истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, то есть свободным от своего имущества. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств принятия мер по возврату нежилого помещения обществу.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными требования общества об обязании предпринимателя возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 61:02:0600014:2208 по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1). Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3).

На основании изложенных норм суд считает возможным удовлетворить требование истца о том, что он вправе выполнить вышеприведенные действия самостоятельно с отнесением расходов на ответчика в случае неисполнения постановления в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 61:02:0600014:2208 по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу акционерному обществу «Судостроительный-судоремонтный завод «Мидель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить акционерному обществу «Судостроительного-судоремонтного завода «Мидель» право на совершение действий по самостоятельному освобождению указанного нежилого помещения с возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 понесенных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Судостроительный-судоремонтный завод «Мидель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 205 616,4 рублей задолженности, 21 564,32 рубля пени с 26.05.2025 по 16.12.2025, а также пени в размере 0,1% от суммы долга, начисленные на неоплаченную сумму основного долга 205 616,40 руб., за каждый лень просрочки, начиная с 17.12.2025 по день фактической оплаты задолженности, 66 359 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «Судостроительного-судоремонтного завода «Мидель» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебную неустойку за несвоевременное исполнение судебного акта по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до даты фактического возврата указанного нежилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.А. Палий