Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А06-4259/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4259/2023
г. Астрахань
07 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань"(ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2021 г. по 15.11.2022 г. в размере 355 427,93 руб., пени в размере 44 856, 83руб.

третье лицо: ИП ФИО3

при участии:

от истца: ФИО4, доверенность от 06.12.2022, диплом

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: ФИО3 - паспорт.



Администрация муниципального образования "Городской округ город Астрахань обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2021 г. по 15.11.2022 г. в размере 405 427,93 руб., пени в размере 44 606,16 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, уменьшив суммы в части основного долга до 355 427,93 руб. за период с 15.06.2021 по 15.11.2022, в части пени до 44 856, 83 руб. за период с 15.02.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.22 по 19.12.22 г.

Судом уменьшение исковых требований принято.

Определением от 15 августа 2023 г . судом в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечена ИП ФИО3.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просит суд отказать во взыскании в части ? доли.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Третье лицо не возразила по исковым требованиям.


Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Астрахани и ООО ПКФ «Виктор и сыновья» был подписан договор аренды земельного участка от 30.12.2005 г. № 872, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 1729 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Соликамская, 12А для завершения строительства и эксплуатации торгового рынка. Срок договора определялся с 31.07.2000 г. по 31.05.2001 г.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 02.10.2009 срок договора определялся с 01.06.1999 по 30.09.2010.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 29.12.2009, прошедшим процедуру государственной регистрации 23.03.2010 г. , по договору аренды земельного участка ООО ПКФ «Виктор и сыновья» передало, а ФИО2 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.2021 по 15.11.2022.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа на претензию не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.06.2021 по 15.11.2022 в размере 355 427,93 руб., с учетом уточнения расчета истцом (л.д.69-71).

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен, доказательства уплаты задолженности также не представлены..

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 355 427,93 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, с учетом уточнения, в размере 44 856,83 руб. за период с 15.02.2020 по 19.12.2022 г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Суд, проверив уточненный расчет истца по пене на сумму 44 856,83 руб., признает его верным.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, сумма пени подлежит удовлетворению в уточненной сумме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно удовлетворенным требованиям.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань"(ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 355 427 руб.93 коп., пеню в размере 44 856 руб.83 коп., всего 400 284 руб. 76 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 006 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

И.Ю. Баскакова