Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-84034/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84034/18-93-965
г. Москва
31 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО КБ "Адмиралтейский" (ОГРН <***>) в лице ГК АСВ

к Управлению Росреестра по Москве (ОГРН <***>)

третье лицо – ООО "Печатный Дворъ" (ОГРН <***>) в лице ФИО2

об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве; об обязании произвести государственную регистрацию перехода собственности в отношении здания, назначение: нежилое, 875,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Москва, пер. Лопухинский, стр.1, кадастровый (или условный) номер: 22428 и здания, назначение: нежилое, 48,0 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Москва, пер. Лопухинский, стр.2, кадастровый (или условный) номер: 21593, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015, заключенного между ООО "Печатный Дворъ" и ООО КБ "Адмиралтейский".

при участии:

от заявителя – ФИО3 (дов. от 17.04.2018 № 77АВ7764946);

от ответчика – ФИО4 (дов. от 21.12.2017 №42384/2017);

от третьего лица – ФИО5 (дов. от 31.07.2018), ФИО6 (дов. от 12.04.2018).

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ "Адмиралтейский" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания, назначение: нежилое. 875.4 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: <...> стр.1, кадастровый (или условный) номер: 22428 и здания, назначение: нежилое, 48,0 кв.м., адрес (местонахождение объекта: <...> стр.2, кадастровый (или условный) номер: 21593. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015, заключенному между ООО «Печатный Дворъ» и КБ «Адмиралтейский» (ООО).

В обоснование заявленных требований, заявитель указывает, что правовые основания для принятия решения, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации, отсутствуют, поскольку заявителем были предоставлены судебные акты об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здания.

Управлением Росреестра по Москве представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку отсутствие второго экземпляра договора купли-продажи препятствовало осуществлению регистрационных действий.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица поддержал позицию заинтересованного лица, ссылаясь на расторжение договора купли-продажи на основании дополнительного соглашения к нему.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, в Управление Росреестра по Москве поступило заявление (вх.№ 77/008/215/2017-2339 от 16.08.2017) на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> и Москва, пер. Лопухинский, д.6, стр.2.

В качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации, в материалы дела правоустанавливающих документов предоставлено: решение Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2017 по делу А40-110602/16-61-973

Согласно резолютивной части предоставленного на государственную регистрацию решения суда, суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания, назначение: нежилое, 875,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер:22428, а также в отношении здания, назначение: нежилое, 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 21593 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.07.2015г., №2 от 04.09.2015 г.), заключенному между ООО «Печатный Дворъ» и КБ «Адмиралтейский».

Сообщением Управления Росреестра по Москве, оформленным письмом от 19.02.2019, ООО КБ "Адмиралтейский" было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> и Москва, пер. Лопухинский, д.6, стр.2.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании п. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Это означает, что в случае удовлетворения судом исковых требований в части признания указанных выше прав, правообладатели вправе в установленном законом порядке обратиться в Управление с заявлением о регистрации своего права, приложив при этом кроме решения суда, необходимый пакет документов в соответствии со статьями 18, 21 Закона о регистрации недвижимости.

В силу п.2 ч.3 ст.21 Закона о регистрации недвижимости необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе предоставляются: не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариально форме.

Однако, документы, являющиеся основанием для проведения государственной регистрации права собственности, а именно Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 со всеми дополнения минимум в двух экземплярах Заявителем не предоставлены.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, государственный регистратор законно приостановил осуществление действий по государственной регистрации права собственности, в связи с наличием причин, препятствующих проведению государственной регистрации с 17.11.2017.

Согласно п.2 ст. 19 Закона о регистрации, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В связи с тем, что в Управление не были представлены документы либо сведения, устраняющие причины приостановления, государственным регистратором было правомерно принято решение об отказе в государственной регистрации.

Кроме того, согласно предоставленному дополнительному соглашению №4 от 07.09.2015 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015, стороны подтверждают, покупателю передан комплект документов для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1). При этом, в случае неисполнения Покупателем обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок до 01.12.2015 договор считается расторгнутым с 02.12.2015.

Учитывая данные обстоятельства действия Управления Росреестра по Москве по отказу в государственной регистрации перехода права собственности, совершены в соответствии с требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не нарушают права и законные интересы заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возвратить ООО КБ "Адмиралтейский" (ОГРН <***>) из доходов федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 3000 руб., перечисленную по платежному поручению от 08.07.2016 №3550.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д.Поздняков