Решение от 18 марта 2026 г. АС Ямало-Ненецкого АО

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12852/2024
г. Салехард
19 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2026 года.


Полный текст решения изготовлен 19 марта 2026 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражно-строительному потребительскому кооперативу "Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, ФИО1, акционерного общества «Муравленковское предприятие городских электрических сетей» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

от третьих лиц - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города ФИО3 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ГСК "Сибирь" об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:13:010108:104, с установлением судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического его исполнения.

Для доступа к материалам дела А81-12852/2024в режиме ограниченного доступа на


Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу, без участия представителей сторон и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010108:104 расположен объект: Гаражный комплекс ГСК «Сибирь», (вторая очередь) 22 бокса, кадастровый номер 89:13:010102:1865, площадью 632,1 кв.м., Гаражный комплекс ГСК «Сибирь», блок 1,2 на 56 блок-боксов, кадастровый номер 89:13:010102:217, площадью 1264,4 кв.м.

Указанные объекты расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта.

06.09.2024 в адрес председателя ГСПК «Сибирь» ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка. Председатель ГСПК «Сибирь» ФИО1 согласие на подписание договора аренды земельного участка не выразил.

Поскольку ответчик, являющийся обязанной стороной, уклонился от заключения договора аренды под размещение гаражных боксов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что в составе спорного земельного участка 89:13:010108:104 образованы и поставлены на кадастровый учёт участки под гаражными боксами, собственниками которых являются граждане, которые и обязаны заключить договоры аренды.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.


В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с руководящими разъяснениями, приведенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным Федеральным законом или добровольно


принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Данный случай является исключением из общего принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) и вступившими в силу с 01.03.2015, закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

В данном случае, ответчик является собственником сооружения на спорном земельном участке, в связи с чем, на него возложена обязанность по заключению договора аренды под размещение объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ранее между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2016 № 164-16 на предоставление ответчику (арендатору) спорного земельного участка с кадастровым номером 89:13:010108:104 площадью 0,4558 сроком действия по 17.08.2018. После указанной даты договор не пролонгировался и на новый срок не заключался.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 89:13:010108:104 разбит на отдельные земельные участки под гаражными боксами, и собственники таких боксов самостоятельно должны обратиться к истцу для заключения договора аренды земельного участка под свои гаражные боксы, судом отклоняются.

Из объяснений истца следует, что в адрес собственников гаражных боксов направлялись предложения о заключении договоров аренды, но до настоящего времени договоры аренды земельных участков заключены только с несколькими гражданами.


При этом, площадь земельных участков под гаражными боксами, с собственниками которых заключен договор аренды, исключена из площади земельного участка с кадастровым номером 89:13:010108:104. В последующем, по мере заключения прямых договоров аренды с собственниками гаражных боксов, их площади будут исключаться из общей площади спорного земельного участка с кадастровым номером 89:13:010108:104.

Кроме того, в состав спорного земельного участка, в том числе, входят проезды и иные места общего пользования, не занятые гаражными боксами.

Как установлено судом, ранее рассматривались дела № А81-14039/2022, № А81-14041/2022, № А81-1808/2023, № А81-7317/2024, где ответчик признан обязанным лицом по оплате неосновательного обогащения, в виде стоимости арендной платы за фактическое пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 89:13:010108:104.

Иные доводы ответчика, не опровергают обязанность по заключению договора аренды земельного с кадастровым номером 89:13:010108:104.

При этом ответчик не лишён права требовать от собственников гаражных боксов кооператива возмещения расходов по арендной плате пропорционально их площадям, а также стимулировать их для заключения прямых договоров аренды.

Согласно представленному актуальному проекту договора аренды, площадь земельного участка, с учётом исключения площадей собственников, с которыми заключен договор аренды, составила 4508 кв.м.

Обстоятельства использования земельного участка в отсутствие надлежащим образом оформленных отношений ответчиком не оспорены.

Размер регулируемой арендной платы устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015г. № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ суд полагает необходимым и достаточным установить ответчику двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда для исполнения данной обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 174 АПК РФ, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта предусмотрена в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,


соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 30 постановления N 7 указаны случаи, на которые правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются: на случаи неисполнения денежных обязательств; она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ; при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.

Таким образом, на случай неисполнения обязательства по заключению договора аренды может быть установлена судебная неустойка.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из изложенного, а также основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным установить для ГСПК "Сибирь" судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, с момента истечения срока на добровольное исполнение.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном


порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать гаражно-строительный потребительский кооператив "Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Управлением муниципального имущества Администрации города ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей, площадью 4508 м², с кадастровым номером 89:13:010108:104, в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу, на условиях проекта договора аренды земельного участка, представленного истцом, в следующей редакции:

ДОГОВОР № _____

аренды земельного участка


г. ФИО3 «___» _______ 20___ года


Арендодатель: Городской округ город ФИО3, представляемый Управлением муниципального имущества Администрации г. ФИО3, в лице начальника Управления ФИО2, действующего на основании Положения об Управлении, с одной стороны, и

Арендатор: Гаражно-строительный потребительский кооператив «Сибирь», в лице председателя кооператива ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны,

на основании п.п. 9 п. 2. ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА.


1.1. Арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок, площадью 4508 кв.м (категория земель – Земли населенных пунктов), имеющий кадастровый номер 89:13:010108:104, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а Арендатор принимает его в пользование, на условиях аренды.

1.2. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

1.3. Вид разрешенного использования – Хранение автотранспорта.

1.4. Земельный участок предоставляется для эксплуатации гаражей.


1.5. На земельном участке расположен объект: Гаражный комплекс ГСК «Сибирь», (вторая очередь) 22 бокса, кадастровый номер 89:13:010102:1865, площадью 632,1 кв.м, Гаражный комплекс ГСК «Сибирь», блок 1,2 на 56 блок-боксов, кадастровый номер 89:13:010102:217, площадью 1266,4 кв.м.

1.6. Приведенное описание земельного участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

II. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ.


2.1. Настоящий Договор заключается с 07 февраля 2024 года по 06 февраля 2073 года и вступает в силу с момента регистрации, согласно законодательству Российской Федерации.

2.2. Арендная плата исчисляется с 07 февраля 2024 года по 06 февраля 2073 года.


2.3. Согласно постановлению Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015г. № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», размер арендной платы за использование земельного участка с 01 января 2020 года до 01 января 2025 года определяется по формуле:

РАП = (КС * С / 100) * Ка * Кст * Кд / Кг * Кs,


где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы, которая рассчитывается как:


С = Ст * Уи / 100 + Ст,


где:


Ст - ставка арендной платы, определенная в соответствии с разделом III настоящего Порядка. Ставка арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции (Уи), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

При этом ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на территории автономного округа, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Ка - коэффициент аренды;


Кст - коэффициент строительства; применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома. В остальных случаях Кст признается = 1.

Коэффициент строительства (Кст) устанавливается представительным органом городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа;


Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs)), применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:

Кs = Sд / Sобщ,


где:

Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);


Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).;

2.4. Согласно постановлению Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.06.2024 № 306-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», размер арендной платы за использование земельного участка с 01 января 2025 года определяется по формуле:

РАП = (КС * С / 100) * Ка * Кст * Кs,


где:

РАП - размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);


С - ставка арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом III Порядка.

Ка - коэффициент арендатора признается = 1, за исключением случаев предоставления земельных участков:

- субъекту малого и среднего предпринимательства для осуществления вида деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов деятельности, утвержденный органами местного самоуправления муниципального образования в автономном округе для определения муниципальной поддержки, в данном случае Ка признается = 0,5;

- юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора автономного округа для размещения объектов социально-культурного назначения и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков, в данном случае Ка признается = 0,01;

- юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с заключенным концессионным соглашением, в данном случае Ка признается = 0,15;


- собственникам индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), и относящимся к одной из категорий граждан: неработающие пенсионеры, инвалиды I, II, III группы, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны труда, ветераны автономного округа, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в данном случае Ка признается = 0,1;

- юридическим лицам под размещение объектов, относящихся к инфраструктуре железнодорожного транспорта, эксплуатация которых невозможна в связи со строительством железнодорожного участка "Пангоды-Надым", в данном случае Ка признается = 0,01.

Кст - коэффициент строительства. Применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома.

Кст устанавливается представительным органом муниципального, городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального, городского округа.

В случае предоставления земельного участка для эксплуатации объекта Кст признается = 1;

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs).

Коэффициент доли (Кs) применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:

Кs = Sд / Sобщ,


где:

Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);


Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

2.5. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка, в последующем:

- платеж за первое полугодие вносится до 10 июля;

- платеж за второе полугодие вносится до 10 декабря текущего года;


- полугодие считается равным шести календарным месяцам, отсчет полугодия ведется с начала календарного года.


2.6. Расчет арендной платы приведен в Приложениях № 1, № 2, № 3 к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью.

2.7. Арендная плата вносится Арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Ямало-Ненецкому автономному округу (УМИ г. ФИО3)

№ 031 00 64 300 0000 01 90 00 в ОКЦ № 10 УГУ Банка России//УФК ПО ЯМАЛО- НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ г. Салехард,

БИК 007182108,

ИНН <***>,

КПП 890601001,

ОКТМО 71955000.

В поле «Назначение платежа» платежного документа обязательно указывать:

- КБК 951 111 050 12 04 0000 120 (арендная плата)

- КБК 951 116 070 90 04 0000 140 (пени по арендной плате);

- дата и номер договора.


2.8. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

2.9. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением порядка расчета арендной платы;

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;


- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением Арендатором разрешенного использования и (или) целевого назначения земельного участка без согласования с Арендодателем, на соответствующий фактическому использованию земельного участка, с момента установления факта до приведения в соответствие законодательству РФ документации на недвижимое имущество или приведение земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и (или) целевым назначением, установленным настоящим Договором.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.


3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 8.6 Договора.

3.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в законодательство.

3.1.3. Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, а также на составление акта осмотра земельного участка в одностороннем порядке.

3.1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель и экологической обстановки в результате деятельности


Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

3.1.7. В одностороннем порядке изменить размер арендной платы по Договору в случаях, указанных в п. 2.9 Договора.

3.1.8. Направлять Арендатору расчеты арендной платы по договору аренды, реквизиты для перечисления арендной платы, претензии, уведомления и иные документы, письма, связанные с использованием данного договора аренды по почте, электронной почте (при наличии), а так же вручать Арендатору лично под роспись.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.


3.2.2. Опубликовать реквизиты для перечисления арендной платы на официальном сайте Управления Муниципального имущества Администрации города ФИО3 https://umi-mur.yanao.ru/ в разделе: «Главная – Управление – Структура – Руководство Управления - Отдел бухгалтерского учета и отчетности».

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

3.2.4. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

3.2.5. Давать консультации Арендатору по вопросам изменения размера арендной платы, возникших в связи с обстоятельствами, указанными в п. 2.9 настоящего Договора.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.


4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 8.7 Договора.

4.1.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления.

4.1.3. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления.

4.1.4. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.


4.1.5. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

4.1.6. По письменному заявлению запрашивать у Арендодателя акты сверок взаимных расчетов по Договору.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату.


4.2.3. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и условиями его предоставления.


4.2.4. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора, о своих намерениях по заключению нового договора, для принятия решения Арендодателем о заключении (отказе) договора аренды. В случае не уведомления договор утрачивает силу, и арендатор обязан освободить земельный участок к сроку окончания договора.

4.2.5. При досрочном расторжении Договора, или по истечении его срока, передать, с согласия Арендодателя, совместно с земельным участком все произведенные на нем улучшения.

4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки участка, а также к загрязнению земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципального образования.

4.2.7. Обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного, муниципального земельного контроля свободный доступ на земельный участок по их требованию.

4.2.8. Выполнять, в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, расположенных на данном участке. При необходимости проведения на участке службами и организациями аварийно-ремонтных, или иных подобных работ, обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность их выполнения.

4.2.9. Не осуществлять на участке работы без соответствующих решений уполномоченных органов (в сфере архитектурно-градостроительных, противопожарных, санитарных, природоохранных и других сферах), для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов.

4.2.10. Направлять Арендодателю письменное уведомление в случае изменения своего адреса, отчуждении имущества или его части, возведенного на арендуемом земельном участке в недельный срок.

4.2.11. Самостоятельно отслеживать информационные сообщения, указанные в п. 3.2.2 Договора.

4.2.12. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

4.2.13. Осуществлять мероприятия по охране земель.


4.2.14. Не допускать загрязнения и захламления земельного участка, прилегающей территории, зоны благоустройства и санитарного содержания, а также скопления снега и обеспечивать своевременный вывоз мусора и снега за счет собственных средств.

4.2.15. Заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Предоставить Арендодателю заверенную копию договора с обслуживающей организацией, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора аренды. Оборудовать земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов.

4.2.16. Арендатор обязан осуществлять уборку, прилегающей территории по периметру земельного участка в пределах 5 (пяти) метров от границ земельного участка.

4.2.17. Не допускать самовольное строительство, реконструкцию объектов капитального строительства в границах отведенного земельного участка.


4.2.18. Соблюдать режим зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения - скважинного городского водозабора г. ФИО3 в соответствии с приказом Департамента природно-ресурсного регулирования, лесных отношений и развития нефтегазового комплекса от 01.07.2013 № 714 «Об установлении границ и режима зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения - скважинного городского водозабора г. ФИО3».

4.2.19. Получить письменное согласие Арендодателя на заключение соглашения об установлении сервитута.

4.2.20. При наличии источников наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода на участке, обеспечивает их исправность и организует проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

При отключении участков водопроводной сети и (или) пожарных гидрантов, а также при уменьшении давления в водопроводной сети ниже требуемого извещает об этом подразделение пожарной охраны.

Обеспечивает исправное состояние пожарных гидрантов, при их наличии, их утепление и очистку от снега и льда в зимнее время, доступность подъезда пожарной техники к пожарным гидрантам в любое время года.

Направление движения к источникам наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода, в случае их наличия, являющимся источником противопожарного водоснабжения, должно обозначаться указателями с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения.

4.2.21. Оборудовать земельный участок информационным щитом с указанием наименования объекта, ФИО арендатора (наименование юридического лица), телефон, цель использования земельного участка.

4.2.22. В обязательном порядке обеспечить осуществление противопожарных мероприятий в сроки и в порядке, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации».

4.2.23. Исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения собак на предоставленном земельном участке и за его пределами, а также выгул потенциально опасных собак без намордника и поводка независимо от мест выгула.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.


5.1. Нарушения условий Договора выявляет Рабочая группа по контролю за выполнением обязательств Арендаторами по договорам (далее – Рабочая группа), созданная Арендодателем.

5.2. В случае установления Рабочей группой факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также не в соответствии с целью его предоставления, предусмотренной Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы.

5.3. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.6, п. 4.2.7, п. 4.2.9,


п. 4.2.10, п. 4.2.16, п. 4.2.19, п. 4.2.20 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю


штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

5.3.1. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.15 в срок указанный в данном пункте, Управлением выдается предупреждение с указанием срока устранения. По истечении срока, указанного в предупреждении, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

5.4. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.2.14, п. 4.2.23 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

5.5. В случае нарушения обязательства, предусмотренного п. 4.2.17 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

5.6. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 4.1.2., п. 4.2.21 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора.

5.7. За нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

5.8. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.9. Споры могут быть переданы в арбитражный суд после того, как стороны приняли меры по досудебному урегулированию по истечении 10 календарных дней с даты, когда была направлена претензия (требование).

VI. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.


6.1. В настоящем Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств, свыше 6 месяцев, или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора или изменения его условий.

VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель подтверждает, что на день подписания настоящего Договора, отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для его расторжения.


VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.


8.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

8.2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в п. 8.6 и п. 8.7 Договора.

8.3. При изменении Договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

8.4. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.


8.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

8.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях:


- использования земельного участка с существенным нарушением условий договора или использования земельного участка не по целевому назначению;

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока;

- существенного ухудшения земельного участка;


- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок.

8.7. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях:


- Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка;

- переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в тридцатидневный срок.

8.8. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате штрафов и пени.


IX. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.


9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

9.2. Договор составлен без передаточного акта, земельный участок передан до подписания настоящего Договора, претензий по состоянию земельного участка стороны не имеют.

9.3. Настоящий договор аренды земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало- Ненецкому автономному округу.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый выдан – ГСПК «Сибирь», второй хранится в отделе земельных отношений Управления муниципального имущества Администрации г. ФИО3.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.


Арендодатель:


Управление муниципального имущества Администрации г. ФИО3

629603, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. ФИО3

ул. 70 лет Октября, 30а

Телефон: <***>, факс <***>


Арендатор:

ГСПК «Сибирь»


629602, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>

ИНН <***>

ОГРН: <***>

Тел: 89224620930


ПОДПИСИ СТОРОН:


Арендодатель:


м.п. « ___» ____________ _____ год __________________ Арендатор:

м.п. « ___» ____________ _____ год __________________

Взыскать с гаражно-строительного потребительского кооператива "Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50000 рублей.

Взыскать с гаражно-строительного потребительского кооператива "Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в


законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

О.Н. Никитина


Судья