Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А66-6038/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6038/2022
г.Тверь
23 августа 2022 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя от заявителя – ФИО2, от ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Химки (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.02.2017) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь третьи лица: ФИО5, г.Тверь, ФИО6, г.Тверь, ФИО7, г.Москва, ФИО8, г.Тверь, ФИО9, г.Тверь, ФИО10, г.Тверь, ООО Специализированный застройщик «РКС-Тверь», г.Тверь, Банк ВТБ (ПАО), г.Санкт-Петербург, Московский РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области, г.Тверь, УФССП Росси по Тверской области, г.Тверь об оспаривании уведомление от 12.12.2021 № КУВД-001/2021-52222733/1,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – ответчик) в котором просит признать незаконным уведомление от 12.12.2021 № КУВД-001/2021-52222733/1 об отказе в исправлении технической ошибки в реестровой записи №69:40:0300159:913-69/068/2018-30 от 06.08.2018 года; возложить обязанность исправить техническую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300159:913, в реестровой записи №69:40:0300159:913-69/068/2018-30 от 06.08.2018 на основании заявления от 08.12.2021 и представленных документов. Определение суда к участию в деле, в качестве третьих лиц, привлечены: ФИО5, г.Тверь, ФИО6, г.Тверь, ФИО7, г.Москва, ФИО8, г.Тверь, ФИО9, г.Тверь, ФИО10, г.Тверь, ООО Специализированный застройщик «РКС-Тверь», г.Тверь, Банк ВТБ (ПАО), г.Санкт-Петербург, Московский РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области, г.Тверь, УФССП Росси по Тверской области, г.Тверь.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление в полном объеме. Представитель Управления возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Третьи лица высказали свои позиции по существу спора. Как следует из материалов дела, на основании Договора купли продажи от 13.07.2018 года заявитель приобрел в долевую собственность 26,21 % доли в праве на земельный участок с кадастровым №69:40:0300159:913.

08 декабря 2021 года заявитель в лице своего представителя обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН относительно размеров долей в праве общей долевой собственности, а именно в соответствии с правоустанавливающим документом внести в ЕГРН следующие размеры долей в праве на объект недвижимости с кадастровым номером 69:40:0300159:913 ФИО4-26,21%, ФИО8-3,5%, ФИО5-10,85%, ФИО6-21,44%, ФИО10-5,73%, ФИО7-15,05%, ФИО11-17,22%.

12 декабря 2021 года в адрес представителя заявителя ФИО2 поступило Уведомление №КУВД-001/2021-52222733/1 от 12.12.2021 в соответствии с которым заявителю отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

Полагая, что отказ выраженный в Уведомление № КУВД-001/2021-52222733/1 от 12.12.2021 является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя, Индивидуальный предприниматель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Право заинтересованного лица обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав закреплено в части 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон о регистрации). Материалами дела установлено, что на данный момент Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит следующие сведения, касающиеся регистрации права общей долевой собственности ФИО4-1/7, ФИО8-1/7, ФИО5-1/7, ФИО6-1/7, ФИО10-1/7, ФИО7-1/7, право зарегистрировано 06.08.2018 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2018 года, 1/7 доля ФИО11 зарегистрирована 22.06.2020 года в связи с переходом доли ФИО9

Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, как установлено материалами дела, право общей долевой собственности вышеуказанных лиц зарегистрировано в ЕГРН на основании Договора купли-продажи от 13.07.2018 года, доли в праве общей долевой собственности указанных лиц в сведениях ЕГРН указаны равные каждому 1/7 доля в праве на земельный участок. Внесение Управлением Росреестра в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности этих лиц в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300159:913 с указанием равных долей в праве общей долевой собственности не соответствует правоустанавливающему документу Договору купли-продажи от 13.07.2018 года. Поскольку правоустанавливающий документ не содержит указания на размер равных долей в праве общей долевой собственности, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения записей о размере равных долей в праве общей долевой собственности на данный объект. Более того, внесенные Управлением Росреестра в ЕГРН сведения на основании Договора купли-продажи от 13.07.2018 года не соответствуют предмету самого договора и порядку расчетов. Указанными действиями государственный регистратор без законных на то оснований самостоятельно внес не соответствующие правоустанавливающим документам размер долей в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, регистрационные действия Управления Росреестра, повлекшие внесение в ЕГРН записей в отношении указанных лиц о государственной регистрации равных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300159:913, по смыслу части 1 статьи 61 Закона о регистрации являются технической ошибкой и подлежат исправлению в данном случае в судебном порядке.

В результате внесения оспариваемых заявителем сведений в ЕГРН возникли противоречащие друг другу записи, касающиеся государственной регистрации права собственности на названный земельный участок и размеру долей в соответствии с договором купли-продажи.

Ссылка ответчика на то, что указанные сведения не нарушают права заявителя, является ошибочной, так как размер зарегистрированной доли в приобретенном участке ( 1/7) на соответствует договору как в процентом исчислении ( 26.21%), так и в долевом ( более 1/4 доли в земельном участке).

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ в случае, если Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные требования Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской, признать незаконным уведомление от 12.12.2021 № КУВД-001/2021-52222733/1 об отказе в исправлении технической ошибки в реестровой записи №69:40:0300159:913-69/068/2018-30, возложив обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской исправить техническую ошибку в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300159:913, в реестровой записи №69:40:0300159:913-69/068/2018-30 от 06.08.2018 на основании заявления от 08.12.2021 и представленных документов в установленном законом порядке.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской» (1700100, <...> ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 г. Химки расходы по уплате госпошлины пошлины в размере 300 руб.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.А.Пугачев