Решение от 23 февраля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214859/25-150-582
г. Москва
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загрийчук И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (Г.МОСКВА, УЛ. ГИЛЯРОВСКОГО, Д. 31, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: <***>)

к АО "ФТ-ЦЕНТР" (Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, УЛ ГОНЧАРНАЯ, Д. 35/5, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 3 749 503,74 руб. неосновательного обогащения за период с 27.12.2022 по 05.11.2024, 1 161 464,97 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2023 по 21.01.2026,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в суд с иском к АО "ФТ-ЦЕНТР", с учетом заявления об уточнении исковых требований заявленного в соответствии с ч.1 ст. 49 АПК РФ и принятого судом к своему производству, о взыскании 3 749 503,74 руб. неосновательного обогащения за период с 27.12.2022 по 05.11.2024, 1 161 464,97 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.01.2023 по 21.01.2026.

В судебном заседании представитель истца на доводах уточненного искового заявления настаивал, представитель ответчика представил контррасчет задолженности , по заявленным требованиям возражал.

Рассмотрев материалы дела, а также имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301012:2981, площадью 21 411 кв. м, расположенный по адресу: 142400, <...>, Российская Федерация, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Производственная деятельность, Деловое управление, Складские площадки, Склад, Стоянка транспортных средств, Общественное питание» находится в собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН сделана запись от 29.06.2021 №50:16:0301012:2981-50/137/2021-1.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:2981 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0301012:2092, 50:16:0301012:467, 50:16:0301012:396, 50:16:0301012:462, 50:16:0301012:2091, 50:16:0301012:408, 50:16:0301012:404, 50:16:0301012:417, 50:16:0301012:394, 50:16:0301012:443, находящиеся в собственности АО «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)».

В соответствии с п.6 ч.2 статьи 39.3, п.9 ч.2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, собственник зданий, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, имеет преимущественное право приобрести в аренду либо собственность данный земельный участок без проведения торгов.

В связи с тем, что договор аренды с Территориальным управлением до 06.11.2024 не был заключен, земельно-правовые отношения с правообладателем объекта недвижимости с учетом нахождения на федеральном земельном участке объектов АО «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-ЦЕНТР)», до 06.11.2024 не были оформлены.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Территориальное управление, в случае отсутствия земельно-правовых отношений (отсутствие договора аренды в данном случае), в настоящее время проводит работу по взысканию с правообладателей объектов недвижимости, расположенных на федеральных земельных участках, неосновательного обогащения в виде бесплатного использования федеральных земельных участков.

В адрес АО «ФТ-ЦЕНТР» направлялась претензия от 25.03.2025 №50-МХ-04/5616 об оплате фактического использования федерального земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301012:2981.

Согласно исковому заявлению, с учетом нахождения имущества ответчика на земельном участке истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде стоимости фактического пользования земельным участком за период с с 27.12.2022 по 05.11.2024 г. в размере 3 749 503,74 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2022 по 05.11.2024 в размере 1 161 464,97 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. В силу принципа платности пользования землей ответчик обязан вносить арендную плату за фактическое землепользование земельным участком.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила N 582).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил N 582 размер арендной платы может, если иное не установлено федеральными законами, может определяться на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Как следует из части 1 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права аренды земельного участка за период с 27.12.2022 по 20.02.2023 в соответствии с порядком определения размера арендной платы за пользование земельным участком на основании подпункта "г" пункта 2 Правил N 582, утратившего силу 21.02.2023, истец в материалы дела не представил; с 21.02.2023 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ, на которых расположены здания, строения, сооружения рассчитывается на основании подпункта "е" пункта 3 Правил N 582 в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, ответчик произвел контррасчет задолженности за пользование земельным участком за период с 27.12.2022 по 20.02.2023 на основании подпункта "е" пункта 3 Правил N 582 и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в ЕГРН, действующей в спорный период.

В период с 27.12.2022 по 31.12.2022 кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 50:16:0301012:2981, утвержденная актом АОКС-50/2021/000190 от 14.07.2021, внесенная в ЕГРН 15.07.2021, составляла 28 674 253, 53 руб., дата начала применения кадастровой стоимости 29.06.2021, что подтверждено сведениями выписки из ЕГРН от 16.04.2025 № КУВИ-001/2025-90931155 о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 27.12.2022 (приложение № 1 к письменным объяснениям).

В период с 01.01.2023 по 20.02.2023 кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 50:16:0301012:2981, утвержденная актом 15ВР-2452 от 28.11.2022, внесенная в ЕГРН 30.12.2022, составляла 35 867 064,87 руб., дата начала применения кадастровой стоимости с 01.01.2023, что подтверждено сведениями выписки из ЕГРН от 17.04.2025 № КУВИ-001/2025-91688170 о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года и выписки из ЕГРН от 17.04.2025 № КУВИ-001/2025-91689051 о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2024 (приложения № 1 и № 2 к отзыву ответчика на иск от 22.09.2025).

Согласно ст. 9 Конституции РФ, п. 1 ст. 1 ЗК РФ земля относится к природным ресурсам. Средства, получаемые в виде арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, относятся к платежам в бюджет за право пользования земельными участками и учитываются в доход федерального бюджета в размере 100% (ст. 51 Бюджетного Кодекса РФ).

В силу п.п. 17 п. 2 ст. 149 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению НДС пошлины и сборы, взимаемые государственными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав, в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами.

Таким образом, в период с 27.12.2022 по 20.02.2023, по контррасчету ответчика, размер платы за пользование земельным участком составляет 162 130 руб. 81 коп. (11 783,94 руб.+ 150 346,87 руб.) и рассчитывается следующим образом:

за период с 27.12.2022 по 31.12.2022 составляет 11 783 руб. 94 коп. (28 674 253,53 - кадастровая стоимость земельного участка, согласно сведений ЕГРН, установленная на период с 27.12.2022 по 31.12.2022)*3%/365* 5 (дни в периоде с 27.12.2022 по 31.12.2022);

за период с 01.01.2023 по 20.02.2023 составляет 150 346 руб. 87 коп. (35 867064,87 - кадастровая стоимость земельного участка, согласно сведений ЕГРН установленная на период с 01.01.2023 по U.09.2024)*3%/365* 51 (дни в периоде с 01.01.2023 по 20.02.2023).

Проверив контррасчет, произведенный ответчиком, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку расчет составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение за период с 27.12.2022 по 05.11.2024 в размере 2 130 030,23 руб. (два миллиона сто тридцать тысяч тридцать рублей двадцать три копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами с период с 09.01.2023 по 21.01.2026 в размере 649 290,44 руб. (шестьсот сорок девять тысяч двести девяносто рублей сорок четыре копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОМПЬЮТЕРНЫЙ ЦЕНТР ФОНДОВЫХ И ТОВАРНЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (ФТ-ЦЕНТР)" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 74 744,10 руб. (семьдесят четыре тысячи семьсот сорок четыре рубля десять копеек).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Э. Михайлова