Решение от 29 августа 2023 г. по делу № А41-53338/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-53338/23
29 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 28 августа 2023 г. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном

заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Щелково (141100, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО «Бизнеслэнд» (141103, <...>, помещ. 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнеслэнд» со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате (текущие платежи) по договору аренды земельного участка № 16-1958/20 в размере 2 724 180,39 руб. за 1 кв. 2023 и пени в размере 729 308,17 руб. за период с 21.12.2022 по 20.03.2023.

В судебное заседание явку обеспечил представитель истца, который дал пояснения по делу.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

23.06.2020 между Администрацией городского округа Щелково (арендодатель) и ООО «Бизнеслэнд» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 161958/20, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 22758 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0000000:106849, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть квартала 50:14:0050612, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Условия об арендной плате определены сторонами в разделе 3 договора.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение условий договора не были надлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендной платы.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

В нарушение ст. 9, 65 АПК РФ ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Доказательств возвращения земельного участка и погашения задолженности не представлено.

Суду представлен истцом расчет задолженности, который судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате (текущие платежи) по договору аренды земельного участка № 16-1958/20 в размере 2 724 180,39 руб. за 1 кв. 2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 729 308,17 руб. за период с 21.12.2022 по 20.03.2023.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, который судом проверен.

С учетом письменных пояснений истца и представленных судебных актов, подтверждающих взыскание задолженности, на размер которой истцом начислены пени, суд признает расчет правильным.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 40 267 рублей.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Администрации городского округа Щелково

задолженность по арендной плате (текущие платежи) по договору аренды земельного участка № 16-1958/20 в размере 2 724 180,39 руб. за 1 кв. 2023 и пени в размере 729 308,17

руб. за период с 21.12.2022 по 20.03.2023.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 40 267 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья А.А. Попов