Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А32-18534/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-18534/2020

г. Краснодар «28» июля 2020 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «27» июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено «28» июля 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования город-курорт Армавир, г. Армавир,

к ООО «СТРОЙ ГРАД» (ИНН <***>), г. Армавир,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар, Межмуниципальный отдел по город Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Армавир Краснодарский край,

об изъятии у ООО «СТРОЙ ГРАД» путем продажи с публичных торгов объекты незавершенного строительства,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Армавир (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «СТРОЙ ГРАД» (далее – общество, ответчик) об изъятии у ответчика путем продажи с публичных торгов объекты незавершенного строительства:

1) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2259, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078;

2) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2202, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078;

3) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2260, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078;

4) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2258, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, основания изложены в исковом заявлении и документах, приложенных к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования документально не оспорены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № 3800007818 от 05.03.2014, государственная регистрация произведена 14.04.2014 № 23-23-37/002/2014-662, ответчику был передан во временное владение и пользование в аренду земельный участок общей площадью 60 000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078, из земель населенных пунктов «для строительства многоквартирных 5-9 этажных домов, среднеэтажных многоквартирных домов 2-4 этажей, многофункциональных домов с поэтажным разделением (жилое и нежилое)».

Срок действия договора 3 года (пункт 5.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № 3800007818 от 05.03.2014).

Ответчиком было зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства:

1) с кадастровым номером 23:38:0119001:2259, назначение – жилое, площадью 602,4 кв.м, степень готовности объекта составляет 11%, регистрационная запись № 23:38:0119001:2259-23/037/2019-1 от 31.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020;

2) с кадастровым номером 23:38:0119001:2202, назначение – многоквартирный двухэтажный жилой дом с квартирами 4х150 кв.м, площадью 602,4 кв.м, степень готовности объекта составляет 12%, регистрационная запись № 23:38:0119001:2202-23/037/2017-1 от 21.02.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020;

3) с кадастровым номером 23:38:0119001:2258, назначение – жилое, площадью 602,4 кв.м, степень готовности объекта составляет 11%, регистрационная запись № 23:38:0119001:2258-23/037/2019-1 от 30.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020;

4) с кадастровым номером 23:38:0119001:2260, назначение – жилое, площадью 602,4 кв.м, степень готовности объекта составляет 20%, регистрационная запись № 23:38:0119001:2260-23/037/2019-1 от 31.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020.

Статьей 39.6 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В подпункте 10 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно в аренду сроком на три года для завершения его строительства без проведения торгов.

Разъяснения о возможности однократного заключения договора без торгов в целях завершения строительства при условии соблюдения требований, установленных подпунктами 1 и 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ также приведены в письме ФАС России от 11.01.2016 № ИА/90/16 «О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения».

После регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства ответчик обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства, без проведения торгов в порядке, предусмотренном статьями 39.14 – 39.17 ЗК РФ.

23.03.2017 с ответчиком, в порядке, предусмотренном пунктом 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации», статьями 39.14, 39.17 ЗК РФ, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3800008319.

Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 05.04.2017 регистрационный № 23:23:0119001:1078-25/037/2017-3,4. Предмет договора – земельный участок, общей площадью 60 000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078, из земель населенных пунктов «для строительства многоквартирных 5-9 этажных домов, среднеэтажных многоквартирных домов 2-4 этажей, многофункциональных домов с поэтажным разделением (жилое и нежилое)». Срок действия договора – 3 года (до 23.03.2020).

15.07.2019 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 30-15/3291 о необходимости устранения существенного нарушения условий договора путем погашения задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся за период с 01 апреля по 30 сентября 2019 в размере 517 248,85 руб. и пени в размере 8 168,49 руб.

Данное уведомление было оставлено ответчиком без исполнения.

22.07.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление № 30-15/3393 о расторжении договора в связи с нарушением существенных условий (своевременно и в полном объеме не была внесена арендная плата за участок) и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2017 № 3800008319, однако, данное уведомление ответчиком было также проигнорировано, соглашений о расторжении договора в администрацию не поступало.

28.04.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погашена регистрационная запись о регистрации ограничения (обременения) ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0119001:1078, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9.

Как указал истец в ходе судебного разбирательства, специалистами управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город Армавир проводилось обследования земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078 с целью установления его фактического использования и имеющихся на участке объектов недвижимости. В ходе обследования было установлено, что на участке расположено четыре объекта незавершенного строительства с разной степенью готовности. Строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует, на участке расположен строительный мусор, что подтверждается актом обследования и фото-таблицей от 28.04.2020.

Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без проведения торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объектов недвижимости не закончено, а договор аренды земельного участка заключен 27.03.2017 и на момент обращения администрации с настоящим иском срок его действия истек.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Пункт 6 данной статьи предусматривает распространение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу пункта 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 01.03.2015.

В соответствии с пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015 регулируется главой V.1 ЗК РФ и переходными положениями, установленными Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные изменения вступили в силу с 01.03.2015.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 утратил силу пункт 3 статьи 22 ЗК РФ, согласно которому по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пункта 1 статьи 36 и статьи 46 настоящего Кодекса.

Так, согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов – пункт 4 данной статьи.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В силу пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в числе прочего, в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса).

В пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды;

2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст. 46 названного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений ЗК РФ, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01.03.2015, закреплены также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», применяющемся к отношениям, возникшим до 01.03.2015.

Так, в силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Приведенными правовыми положениями ЗК РФ и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01.03.2015, урегулирован пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор является заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу пункта10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды на определенный срок отношения сторон регулируются новым договором аренды.

Поэтому даже в условиях сложившихся длящихся правоотношений сторон при заключении договора аренды их отношения регулируются именно этим договором, который на основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иным правовым актом, действующим в момент заключения.

Положения статьи 239.1 ГК РФ подлежат применению к собственнику объекта незавершенного строительства, заключившего договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности в случае, если такой участок после 01.03.2015 был однократно представлен для завершения строительства.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 27.03.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0119001:1078, на котором расположены спорные объекты незавершенного строительства, заключен после 01.03.2015.

При этом строительство спорных объектов обществом не завершено, что подтверждается имеющимся в материалах дела актами обследования земельного участка и фото-таблицей от 28.04.2020 и 06.07.2020, составленными специалистами Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город Армавир.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств обратного в дело не представлено и в ходе рассмотрения спора, заявленные исковые требования ответчиком документально не оспорены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что администрацией правомерно предъявлено в суд требование об изъятии у общества объектов незавершенного строительства путем продажи их с публичных торгов, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Таковых доказательств суду на момент рассмотрения спора представлено не было.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Согласно пункту 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Не заявление истцом требования об определении начальной продажной стоимости имущества не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об изъятии у собственника незавершенного строительством объекта путем продажи с публичных торгов, поскольку, в силу пункта 3 статьи 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению в единственном случае – если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженернотехнического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Кроме того, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (пункт 3.3 мотивировочной части) указано, что гражданское судопроизводство осуществляются судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

В пункте 2.1 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О указано: «Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом».

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Изъять у ООО «СТРОЙ ГРАД» (ИНН <***>) путем продажи с публичных торгов объекты незавершенного строительства:

1) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2259, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078;

2) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2202, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078;

3) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2260, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078;

4) объект с кадастровым номером 23:38:0119001:2258, площадью 602,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северный жилой район, 9 с кадастровым номером 23:38:0119001:1078.

Взыскать с ООО «СТРОЙ ГРАД» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Любченко