Решение от 29 ноября 2022 г. по делу № А54-4571/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4571/2022
г. Рязань
29 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Максима М" (390525, <...>, лит.А; ОГРН <***>)

о расторжении договора №А16-Ю/001-ПОЛ аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0080521:778, взыскании задолженности за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 в сумме 29850 руб. 51 коп., пеней в сумме 13086 руб. 46 коп., начисленных за период 18.02.2019 по 17.02.2022 (с учетом уточнения),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 10.06.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания;

установил:

администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Максима М" о расторжении договора №А16-Ю/001-ПОЛ аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0080521:778, взыскании задолженности за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 в сумме 29850 руб. 51 коп., пеней в сумме 14161 руб. 08 коп., начисленных за период 18.02.2019 по 18.05.2022.

Определением суда от 16.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

15.08.2022 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания пени до суммы 13086 руб. 46 коп. за период с 18.02.2019 по 17.02.2022.

Уточнение исковых требований судом было принято.

Определением от 15.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебное заседание ответчик не явился, мотивированный отзыв не представил, исковые требования не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основания, изложенным в иске, представил в материалы дела копию акта обследования земельного участка от 28.10.2022.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 17.02.2016 между администрацией муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Максима М" (Арендатор) заключен договор №А16-Ю/001-ПОЛ аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080521:778, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе и признания претендентов участниками аукциона по лоту №1 от 15.02.2016 в аренду на срок с 17.02.2016 по 16.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 62:15:0080521:778, общей площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район. с. Поляны (далее - участок), для размещения производственной базы, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1. договора).

Указанный договор был зарегистрирован 10.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

По акту приема-передачи от 17.02.2016 земельный участок передан Арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1. договора использование участка является платным. Арендная плата за участок устанавливается на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе и признания претендентов участниками аукциона по лоту №1 от 15.02.2016 в сумме 9 950 руб. 17 коп. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежегодно, не позднее 17 февраля, на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.3. договора допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (пункт 5.1. договора).

Арендная плата за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 29850 руб. 51 коп.

Кроме того, на основании пункта 5.1. договора истец начислил ответчику пени (из расчета 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки) за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 в сумме 13086 руб. 46 коп. (с учетом уточнения).

В претензии №52/1-3773 от 11.05.2022, направленной в адрес ответчика, истец указал на необходимость исполнения обязательств по договору №А16-Ф/001-ПОЛ от 17.02.2016 по оплате задолженности и неустойки в тридцатидневный срок с даты получения претензии, указав, что в случае неисполнения требования, администрация будет вынуждена обратиться в суд о взыскании сумм задолженности и неустойки, а также принудительном расторжении договора.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А16-Ю/001-ПОЛ аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0080521:778 от 17.02.2016, отношения по которому регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 17.02.2016.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 29850 руб. 51 коп. за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие доводы истца, не представил, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору №А16-Ю/001-ПОЛ аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0080521:778 от 17.02.2016 в части внесения арендной платы в сумме 29850 руб. 51 коп. за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29850 руб. 51 коп. за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 18.02.2019 по 17.02.2022 в сумме 13086 руб. 46 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки подтвержден расчетом истца, не оспорен ответчиком.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о расторжении договора №А16-Ю/001-ПОЛ аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0080521:778 от 17.02.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается претензией №52/1-3773 от 11.05.2022.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №А16-Ю/001-ПОЛ от 17.02.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0080521:778, заключенный между администрацией муниципального образования - Поянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Максима М".

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максима М" (390525, <...>, лит. А; ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность в сумме 29850 руб. 51 коп., пени в сумме 13086 руб. 46 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Максима М" (390525, <...>, лит. А; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Р.А. Савин