Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А77-1470/2022

51/2023-5952(1)



Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б» www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1470/2022
г. Грозный
13 апреля 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2023 года. Полный текст решения изготовлен 13.04.2023 года.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Мишин А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомадовым Х.Х.,

рассмотрев открытом в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Трейд» (адрес: 364000, ЧР, <...> , / ИНН <***>)

к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (адрес: 364000, ЧР, г.Грозный, пр. им ФИО1, д.99/20),

с привлечением третьих лиц: ООО «Грозный-Сити» (ОГРН <***> / ИНН <***>/ адрес: 364021, ЧР, <...>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (ЧР, <...>)

о признании права собственности на земельный участок прекращенным, снятии с кадастрового учета и исключении записи о праве в ЕГРН,

при участии: в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

ООО «Альянс-Трейд» (далее – заявитель, истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (далее – комитет), с привлечением третьих лиц: ООО «Грозный- Сити» (далее – общество) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м прекращенным с 13.07.2016, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м с кадастрового учета и исключении записи о праве в ЕГРН запись о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м, расположенный по адресу <...> (ФИО2), 4.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» для лица, участвующего в деле, первым судебным актом является определение о принятии искового заявления (заявления) к


производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, ранее участвовали в рассмотрении спора, свои позиции представили в материалы дела. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц по ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м, расположенный по адресу <...>.

Ранее на данном земельном участке располагались объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют, по заявлению истца в связи с их сносом.

По мнению истца, спорный земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м не существует, в связи с образованием и передачей в аренду 13.07.2016 нового земельного участка с кадастровым номером 20:17:04441001:493, площадью 10539 кв.м в аренду обществу, новый земельный участок полностью поглощает спорный земельный участок, при этом право собственности на новый земельный участок зарегистрировано за обществом на основании договора от 24.12.2018.

Считая, что с 13.07.2016 истец утратил право собственности на спорный земельный участок, заявитель обратился в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Частью 1 статьи 26 Закона о регистрации предусмотрены основания для приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового


учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 12 статьи 29 Закона о регистрации приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как указано в пункту 1.1 статьи 19 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, в данном случае при отказе общества от земельного участка, право собственности переходит к муниципальному образованию на территории которого он расположен.

Однако доказательств обращения истца с заявлением о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представлено, как доказательств регистрации такого отказа.

Вместе с этим, в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 24.12.2018 с кадастровым номером 20:17:04441001:493, площадью 10539 кв.м, право собственности которого зарегистрировано за обществом 12.02.2019 (л.д. 51-58).

Согласно письму комитета № 07-2446/0140 от 30.12.2022, представленного истцом 29.03.2023 (нарочно), в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м, расположенного по адресу <...> б/н, установлено, что указанный земельный участок полностью поглощается земельным участком с кадастровым номером 20:17:04441001:493, площадью 10539 кв.м, расположенным по адресу <...> (т.1, л.д. 83-84).

Таким образом, комитет в отсутствии доказательств прекращения прав собственности на спорный земельный участок осуществило продажу его в составе земельного участка с кадастровым номером 20:17:04441001:493, площадью 10539 кв.м, обществу, право собственности на который зарегистрировано за последним 12.02.2019 (л.д.51-58).

Указание истца об отказе от права собственности на спорный участок с 2016 года не принимается судом во внимание, поскольку при заявлении отказа от права собственности на земельный участок собственник фактически не устраняется от владения и пользования участком, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении у него правомочий владения и пользования участком не свидетельствует о реальном намерении общества устраниться от всех правомочий в отношении земельного участка, составляющих содержание права


собственности на него, и не может рассматриваться как отказ от права собственности, предусмотренный статьями 235, 236 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности.

Согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части, поскольку объект недвижимости, принадлежавший истцу перестал принадлежать первому лишь с момента регистрации права на этот объект за обществом, т.е. с 12.02.2019, до указанной даты права на спорный объект не отчуждались у истца.

Ссылка о передачи прав аренды на новый земельный участок с 13.07.2016, как момент прекращения права собственности, не принимается во внимание, поскольку передача имущества в аренду третьим лицом, в отсутствии доказательств права собственности на него, не является основанием утраты права собственности истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать прекратившимся право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Трейд» (адрес: 364000, ЧР, <...> , / ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м расположенный по адресу <...> (ФИО2), 4 с 12.02.2019.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Трейд» (адрес: 364000, ЧР, <...> , / ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 20:17:04441001:2, площадью 3797 кв.м, расположенный по адресу <...> (ФИО2), 4 с 12.02.2019.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно являлось предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, с учетом оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.А. Мишин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.07.2022 2:59:00

Кому выдана Мишин Анатолий Александрович