Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А51-10876/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10876/2023
г. Владивосток
30 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора, обязании возвратить имущество, взыскании задолженности,

при участии в предварительном судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

истец- управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о расторжении договора аренды недвижимого имущества №17 от 06.09.2019,обязании ответчика передать по акту приема-передачи арендуемый объект муниципальное недвижимое имущество- нежилое помещение №24 общей площадью 28,1 кв. м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: <...> в управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, взыскании 32213руб.79коп., в том числе 30777руб.79коп. основного долга, 1435руб.65коп. неустойки.

В силу статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) предварительное заседание проведено без участия сторон.

В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание в порядке статьи 137 АПК РФ и рассматривает спор по правилам статьи 153 АПК РФ.

В силу статьи 156 АПК РФ заседание проведено без участия сторон.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №17 от 06.09.2019, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, 06.09.2019 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью: нежилое помещение №24 общей площадью 28,1 кв. м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Осипенко, д.10 г. Дальнегорск, Приморский край, 692441 и переданное под парикмахерскую, сроком с 06.09.2019 на 10 лет.

Указанное недвижимое имущества передано ответчику по акту приема-передачи от 06.09.2019.

Согласно п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2021) арендная плата составляет 1629руб.90коп. Внесение арендной платы за арендуемый объект производится ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта.

П. 3.3 договора предусмотрено, при неуплате арендатором более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

В п. 5.4.4 договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд в течение года допустил просрочку внесения арендной платы против сроков, установленных договором.

Вместе с тем, внесение арендной платы предпринимателем в бюджет Дальнегорского городского округа производилось не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пене по договору аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору. В случае неуплаты задолженности управление уведомило предпринимателя о намерении расторгнуть договор и предложило подписать соглашение о расторжении договора аренды.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, подписанное соглашение о расторжении договора аренды в управление не поступало.

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по договору №17 от 06.09.2019 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи и не оспорено ответчиком.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 30777руб.79коп. за период с 02.11.2021 по 03.04.2023, в связи с чем суд признает требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в п. 4.1 договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению положения п.4.1 договора о взыскании суммы пени в заявленном размере.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 5.4.4 договора указано, что договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд в течение года допустил просрочку внесения арендной платы против сроков, установленных договором.

Таким образом, судом установлено, арендатор более 2 раз подряд в течение года допустил просрочку внесения арендной платы по договору аренды.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные истцом доказательства, суд считает установленным факт нарушения ответчиком условий договора от 06.09.2019 №17 аренды недвижимого имущества в части допущенных нарушений условий договора в части своевременной оплате арендной платы в установленном размере.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.04.2023 о необходимости погашения задолженности по договору. В случае неуплаты задолженности управление предложило после истечения срока оплаты задолженности подписать соответствующее соглашение о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о расторжении договора от 06.09.2019 №17 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения № 24 общей площадью 28,1 кв.м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, <...>, заключенный между управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании предпринимателя передать по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение № 24 общей площадью 28,1 кв.м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, <...>, в управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края на основании статьи 622 ГК РФ.

Согласно ст.110 ГК РФ государственная пошлина в размере 14000руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края основной долг в размере 30777руб.79коп. и неустойку в сумме 1435руб.56коп., всего 32213руб.35коп.

Расторгнуть договор аренды № 17 от 06.09.2019 недвижимого имущества -нежилого помещения № 24 общей площадью 28,1 кв.м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, <...>, заключенный между управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение № 24 общей площадью 28,1 кв.м., расположенное в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, <...>, в управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14000руб.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.