Решение от 30 января 2024 г. по делу № А40-195366/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-195366/23-61-1569

30.01.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" (142160, Г. МОСКВА, ВОРОНОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, ЛМС ПОСЕЛОК, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 775101001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ТРИУМВИРАТ" (115487, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУН. ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, НАГАТИНСКАЯ УЛ., Д. 28, К. 2, ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ПОМЕЩ. IV КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2019, ИНН: <***>, КПП: 772501001)

о взыскании денежных средств, об обязании

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 12.12.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ТРИУМВИРАТ", с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное по договору аренды недвижимого имущества № 01-02/22 от 01.02.2022 недвижимое имущество, взыскании задолженности в размере 1 091 931 руб. 48 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 506 612 руб. 40 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, платы за невозврат недвижимого имущества в установленные договором сроки в размере 712 258 руб. 07 коп., с последующим начислением по день возврата имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 01.02.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-02/22, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: нежилое здание "Главный корпус молочного комплекса" (кадастровый номер 77:22:0030312:189), сооружение "Внутренние площадки" (кадастровый номер 50:27:0000000:23580), расположенные по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ворсино, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Имущество передано арендатору по акту от 01.02.2022, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2022, постоянная часть арендной платы за пользование недвижимым имуществом, составляет 115 000 руб. и подлежит оплате до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.п. 3.2.1, 3.5 договора, размер переменной части арендной платы определяется исходя из суммы показаний контрольно-учетных приборов о фактически потребленной арендатором электрической энергии, рассчитанной в соответствии с действующими тарифами, на основании счетов коммунальных служб, а также размера земельного и имущественного налога, который арендодатель выплачивает за имущество, и подлежит оплате в течение 10 календарных дней с даты выставления счета.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком арендная плата в полном объеме не оплачена, задолженность за период по 15.05.2023 составляет 1 091 931 руб. 48 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, иск не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 091 931 руб. 48 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истец в соответствии с п. 4.1 договора заявил о взыскании с ответчика пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету истца, размер пени составил 506 612 руб. 40 коп. за период с 11.04.2022 по 15.05.2023.

Расчет судом проверен, признан судом арифметически и методологически верным, произведен за вычетом периода действия с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на начисление финансовых санкций по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 31.03.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 506 612 руб. 40 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленной на неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Комиссионными актами от 21.12.2022, 13.01.2023, 17.04.2023, 15.05.2023 установлено, что на всей площади здания «Главный корпус молочного комплекса» обрушена крыша, в здании выломаны оконные проемы, двери, ворота, отсутствует остекление на окнах, в здании находятся отходы потребления, территория сооружения «Внутренние площадки» захламлена строительным и бытовым мусором, что нарушает п.п 2.2.9, 2.2.13, 2.2.19, 2.2.20 договора.

Пунктом 2.4.3 договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора не менее, чем за 14 дней в случае выявления арендодателем фактов нарушения арендатором любого из условий, предусмотренных п.п. 2.2.1-2.2.5, 2.2.11, 2.2.13, 2.2.16, 2.2.19, 2.2.10 договора.

Уведомлением от 21.04.2023 истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора с 15.05.2023.

Согласно п. 2.2.18 договора, по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении (п. 2.4.3) арендатор обязан передать (возвратить) арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи не позднее последнего дня срока действия договора.

При прекращении договора аренды ст. 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, ответчиком доказательств возврата имущества истцу не представлено, в связи с чем, требование истца об обязании возвратить имущество - нежилое здание "Главный корпус молочного комплекса" (кадастровый номер 77:22:0030312:189), сооружение "Внутренние площадки" (кадастровый номер 50:27:0000000:23580), также является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за каждый день просрочки передачи (возврата недвижимого имущества в нарушение сроков, предусмотренных договором, арендодатель оплачивает плату за пользование недвижимым имуществом, равную двойному размеру за каждый день просрочки, из расчета постоянной части арендной платы, указанной в п. 3.2 договора.

В связи с нарушением срока возврата имущества, истцом начислен штраф в размере 712 258 руб. 07 коп. за период с 16.05.2023 по 18.08.2023.

Поскольку доказательств возврата имущества из аренды ответчиком не представлено, требование истца о взыскании штрафа за нарушение срока возврата имущества также признается законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании штрафа за нарушение срока возврата имущества, начисленного по дату фактического возврата, исходя из 7 419 руб. 35 коп. в день (двойной размер ежедневной ставки арендной платы), начиная с 19.09.2023.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Уплаченная по платежному поручению № 982 от 21.08.2023 г. государственная пошлина по иску в размере 11 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ТРИУМВИРАТ" возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" по акту приема-передачи арендованное по договору аренды недвижимого имущества № 01-02/22 от 01.02.2022 недвижимое имущество, а именно: нежилое здание "Главный корпус молочного комплекса" (кадастровый номер 77:22:0030312:189), сооружение "Внутренние площадки" (кадастровый номер 50:27:0000000:23580).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ТРИУМВИРАТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" задолженность в размере 1 091 931 руб. 48 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 506 612 руб. 40 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму задолженности, в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, штраф за невозврат недвижимого имущества в установленные договором сроки в размере 712 258 руб. 07 коп., штраф в размере 7 419 руб. 35 коп. в день, начиная с 19.08.2023 г. по день фактического возврата недвижимого имущества, расходы по оплате госпошлины в размере 40 554 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕХСТРОЙ" из федерального бюджета госпошлину в размере 11 руб., перечисленную по платежному поручению № 982 от 21.08.2023 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова