Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А81-3238/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики 102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3238/2019
г. Салехард
01 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: 8901022170, ОГРН: 1088901002332) к обществу с ограниченной ответственностью "АрктикНедраСервис" (ИНН: 8901029521, ОГРН: 1158901000280) о расторжении договора № 9599 от 31.07.2015 и обязании передать земельный участок с кадастровым номером 89:08:040101:576, площадью 2527 кв.м., расположенный по адресу: г. Салехард, ул. Обская по акту приема-передачи, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец пояснил, что ответчику в 2015 году в аренду под строительство многоквартирного дома выделялся земельный участок. Ответчик оплату не производил ни в 2016 году, ни в последующие годы, в связи с чем сумма долга достигла 1 825 048 рублей 92 копейки. По утверждению истца, данное обстоятельство дает основание предъявить настоящий иск.

Ответчик сумму долга в отзыве не оспаривал, но предоставил разрешение на строительство дома, срок действия которого продлен до 16.12.2019г.

В судебное заседание стороны своих представителей не направили. О наличии обстоятельств, препятствующих судебному разбирательству, не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

Лицо, обращающееся в суд должно доказать наличие факт нарушения его законного интереса (ст.ст. 4, 9, 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 31.07.2015 №9599, по условиям которого Департамент обязался предоставить Обществу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:08:040101:576, общей площадью 2 527 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, <...> для строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом». Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Срок действия договора определен до 20.07.2025, и его условия распространяют свое действия на отношения сторон с 21.07.2015.

Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми размер арендной платы составляет 609 374 руб. в год; арендатор вносит арендную плату ежеквартально путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ оговорено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы должен представить ответчик. Отсутствие таких доказательств позволяет истцу требовать расторжения договора в судебном порядке.

Вместе с тем, действия истца не должны быть противоречивые.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для получения разрешения на строительство заявитель должен предоставить вместе с заявлением правоустанавливающие документы на земельный участок.

Поскольку срок разрешения на строительство дома сам же истец ответчику продлил, то предполагается, что он согласился с продолжением аренды земельного участка ответчиком. Истец не может при наличии расторгнутого договора аренды земельного участка каким-либо образом им распорядиться по иному, пока ответчик на законном основании продолжает строительство.

При таких обстоятельствах, в настоящее время законные интересы истца не нарушены, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

5. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

6. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

7. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба