Решение от 27 апреля 2017 г. по делу № А40-240692/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е 27 апреля 2017 г. Дело № А40-240692/16-6-2132 Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017г. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2017 г. Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А. рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Закрытого акционерного общества "Жилцентр СК" (ОГРН 1037739016743, юридический адрес: 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, 21А, 1)

к ответчику: Московскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию жилищной кооперации (ОГРН 1037739009230, юридический адрес: 129090, г. Москва, проспект Мира, 19, 1)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

третье лицо: Ликвидационная комиссия МГУП «Жилкооперация» (129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1).

в судебное заседание явились: от истца – Шилов В. В. дов. от 18.04.2016 года. от ответчика – Пенкин И.В. дов. от 05.04.2017 года. от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Жилцентр СК" обратилось в суд с иском к Московскому государственному унитарному предприятию по обслуживанию жилищной кооперации об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова д.2, корп. 2, а именно: 1.Технический паспорт; 2.Экспликацию; 3.Поэтажные планы;4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;5.Схемы механического оборудования; 6.Схемы электрического оборудования; 7.Схемы санитарно- технического оборудования; 8.Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; 9.Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; 10.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; 11.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов; 12.Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; 13.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; 14.Распоряжения об утверждении актов госкомиссии; 15.Акты госкомиссии; 16.Акты приёмки объектов, завершенных строительством; 17.Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 18.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих и несущих конструкций, объектов, расположенных

на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:; 19.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка; 20.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 21.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии); 22.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, касающиеся распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии); 23.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; 24.Паспорта готовности дома к отопительному периоду.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что вновь избранная Управляющая компания, не имеет возможности осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова, д. 2, корп. 2, находящимся ранее в управлении Московского государственного унитарного предприятия по обслуживанию жилищной кооперации, для надлежащего исполнения своих обязанностей по представлению интересов собственников вышеуказанного дома перед третьими лицами, так как бывшая Управляющая компания отказывается передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленный иск.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает по заявленному иску, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Жилцентр СК" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 03.06.2016 года) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова, д. 2, корп. 2. Распоряжением Мосжилинспекции № 158-РП от 26.10.2016 г. «О внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы» в реестр лицензий г. Москвы внесены сведения о том, что ЗАО «Жилцентр СК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, положенным по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова, д. 2, корп. 2. В соответствии с указанным распоряжением, ЗАО «Жилцентр СК» приступило к управлению указанным выше многоквартирным домом с 07.11.2016 г.

В период с 01.02.2013 года по 01.11.2016 года Управляющей организацией предоставляющей коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова, д. 2, корп. 2 являлось Московское государственное унитарное предприятие по обслуживанию жилищной кооперации, которой на основании акта приема-передачи паспортов на приборы учета тепловой энергии (отопления) и ГВС от 27.02.2013 г. и акта приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации при смене организации, была передан техническая документация на вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

Судом установлено, что истец неоднократно обращался с письмами к Ответчику, которое до 01.11.2016г. осуществляло услуги управления указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, об обязании передать вновь избранной управляющей компании ЗАО "Жилцентр СК" техническую и иную связанную с многоквартирным домом документацию.

Ответ на обращения Истца от Ответчика не поступил, документация не возвращена.

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (п. 19 Правил).

Исходя из смысла п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, п. 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 Гражданского кодекса РФ и других нормативно- правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, то требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, так как отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Московское государственное унитарное предприятие по обслуживанию жилищной кооперации (ОГРН 1037739009230) передать Закрытому акционерному обществу "Жилцентр СК" (ОГРН 1037739016743) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гурьянова д.2, корп. 2, а именно:

1.Технический паспорт; 2.Экспликация; 3.Поэтажные планы; 4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 5.Схемы механического оборудования; 6.Схемы электрического оборудования; 7.Схемы санитарно-технического оборудования; 8.Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; 9.Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

10.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

11.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

12.Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

13.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; 14.Распоряжения об утверждении актов госкомиссии

15.Акты госкомиссии;

16.Акты приёмки объектов, завершенных строительством;

17.Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома

18.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих и несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

19.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

20. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества

Собственников помещений в многоквартирном доме

21.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии).

22.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, касающиеся распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии).

23.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; 24.Паспорта готовности дома к отопительному периоду.

Взыскать с Московского государственного унитарного предприятия по обслуживанию жилищной кооперации (ОГРН 1037739009230) в пользу Закрытого акционерного общества "Жилцентр СК" (ОГРН 1037739016743) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова