Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А62-3183/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

22.08.2022 года Дело № А62-3183/2022


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>);

Администрации Малеевского сельского округа муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>),

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;



У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Администрации Малеевского сельского округа муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области (далее-ответчики), с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости :

- здание - коровник, назначение: нежилое, площадью 1822.6 кв.м.;

-комплекс Мехмастерских на 25 единиц и нефтебаза емкостью 100 куб.м., площадь застройки: 1696.6 кв.м., общая площадь зданий - 1578.2 кв.м., состоящий из:

- мех. мастерские, площадью здания: 547,3 кв.м., площадь застройки 610,7 кв.м.,

- мех. мастерские, площадью здания - 929,0 кв.м., площадью застройки 960.3 кв.м.,

- КНС, площадью здания - 24,9 кв.м., площадь застройки: 33,7 кв.м.,

- котельная, площадью здания - 35,1 кв.м... площадью застройки 42,7 кв.м.,

- вентильная, площадь здания - 1,8 кв.м., площадь застройки 4.6 кв.м.,

- пункт охраны, площадь здания - 5,3 кв.м., площадь застройки 8,4 кв.м.,

- склад, площадь здания - 34,8 кв.м., площадью застройки 36,2 кв.м.;

- здание, наименование: Телятник на 100 голов, назначение: нежилое, площадью 721.7 кв.м.,

- здание, наименование: пункт переработки льновороха, назначение: нежилое, площадью 235.8 кв.м.

-сооружение, наименование: сенной сарай, площадью 977.9 кв.м.

-здание, наименование: свинарник, назначение: нежилое, площадью 1765.8 кв.м.

- сооружение: силосная траншея, площадь застройки : 304 кв.м., расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, деревня Малеево.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что учредители СПК «Колос» приобрели право собственности (по договорам купли-продажи паев) имущественных паев членов колхоза «Ленинский путь», который был реорганизован в ТСОО «Малеево» (дата прекращения деятельности - 24.09.2007г.), а в дальнейшем паевое имущество было участниками внесено в качестве учредительного взноса в СПК «Колос и передано на баланс сельскохозяйственного предприятия.

В имущественные паи кроме земельных участков, сельскохозяйственной техники, оборотных средств и скота, также входили спорные здания, строения и сооружения, ранее принадлежащие колхозу «Ленинский путь».

Недвижимое имущество, переданное пайщиками колхоза «Ленинский путь» состоит из сельскохозяйственного-производственного комплекса, и отдельных объектов, расположенных по адресу: Российская Федерация, Смоленская область. Краснинский район, деревня Малеево.

Все объекты постройки 1970-1980 годов.

Кроме того, указывает на то, что пайщики обращались в суд общей юрисдикции и за ними признано право собственности на имущественные паи как внесенные в СПК «Колос».

Указывает на то, что спорные объекты находятся в пользовании истца, он несет бремя содержания имущества. По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании поддерживал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В материалы дела представлены отзывы на исковое заявление, в которых ответчики признают исковые требования и просят рассмотреть дело без их участия.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числится, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что в реестре государственной собственности Смоленской области спорные здания не значатся, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Согласно положениям статьи 3 указанного ФЗ №193-ФЗ источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Доля заемных средств в имуществе кооператива устанавливается его уставом.

Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Как следует из решения Краснинского районного суда Смоленской области по делу №2-54/2015, в качестве долей в уставном капитале СПК «Колос», учредители (участники) вносили свои имущественные паи, ранее числящиеся за ними как членами ТСОО «Малеево». Данное обстоятельство было подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ СПК «Колос», журналом имущества ТСОО «Малеево».

При рассмотрении данного дела судом сделан вывод о внесении пайщиками паевого взноса в СПК «Колос».

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленным решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В материалы дела представлены технические планы спорных объектов.

Кроме того, сторонами составлен акт обследования спорных объектов, из которого следует, что все спорные объекты находятся в удовлетворительном состоянии, расположены в деревне Малеево Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области. Комплекс мехмастерских расположен на огороженном забором земельном участке.

Правопритязаний третьих лиц не установлено.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №5698/12, понятие «самовольная постройка», предусмотренное статьей 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой I ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилою назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

Ответчиками исковые требования признаются и подтверждаются доводы истца.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание - коровник, назначение: нежилое, площадью 1822.6 кв.м.,

- комплекс Мехмастерскнх на 25 единиц и нефтебаза емкостью 100 куб.м., площадь застройки: 1696.6 кв.м., общая площадь зданий - 1578.2 кв.м., состоящий из:

- мех. мастерские, площадью здания: 547,3 кв.м.,

- мех. мастерские, площадью здания - 929,0 кв.м.,

- КНС, площадью здания - 24,9 кв.м.,

- котельная, площадью здания - 35,1 кв.м.,

- вентильная, площадь здания - 1,8 кв.м.,

- пункт охраны, площадь здания - 5,3 кв.м.,

- склад, площадь здания - 34,8 кв.м.;

- здание, наименование: телятник на 100 голов, назначение: нежилое, площадью 721.7 кв.м.;

- здание, наименование: пункт переработки льновороха, назначение: нежилое, площадью 235.8 кв.м.;

- сооружение, наименование: сенной сарай, площадью 977.9 кв.м.;

- здание, наименование: свинарник, назначение: нежилое, площадью 1765.8 кв.м.;

- сооружение: силосная траншея, площадь застройки: 304 кв.м., расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, деревня Малеево.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья Л.В. Либерова