Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А60-71281/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-71281/2019
19 июня 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.С.Зыряновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "ИРБИТСКАЯ" (ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации,

с участием в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРБИТСКИЙ МОЛОЧНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), участник общества ФИО2,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО3, представитель по доверенности №1 от 30.01.2020г.,

от заинтересованного лица: ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2020г.

от третьего лица (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРБИТСКИЙ МОЛОЧНЫЙ ЗАВОД"): ФИО3, представитель по доверенности №363 от 24.12.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением, просит:

- Признать недействительным сообщение об отказе в государственной регистрации от 03.10.2019 № 66/033/303/2018-701 (033-43/1787), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Ирбитский отдел).

- Зарегистрировать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества - здание автогаража, количество этажей - 2, площадь - 885,4 кв.м, стены - кирпичные в 2 кирпича, перекрытие - металлические балки, кровля - шиферная, полы - бетонные, расположенное по адресу: 623836, Свердловская область, Ирбитский район, д.

ФИО5, ул. 60 лет Октября, 29.

Определением от 23.12.2019 г. арбитражный суд в порядке, установленном ст.ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании заявитель требования поддержал.

Заинтересованным лицом представлен отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком. Отзыв приобщен к материалам дела.

Судом вынесен на обсуждение сторон вопрос о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРБИТСКИЙ МОЛОЧНЫЙ ЗАВОД" (623850, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2012, ИНН: <***>), участника общества ФИО2 (623850, <...>). В отсутствие возражений сторон, суд привлекает указанных лиц к участию в деле на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.02.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением арбитражного суда от 16 апреля 2020 года производство по делу приостановлено до наступления рабочих дней и отмены ограничений к рассмотрению дела, связанных с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19).

Определением от 21.05.2020 возобновлено производство по делу, назначено судебное заседание.

В судебном заседании 11.06.2020 заявитель требования поддержал, также представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Заинтересованное лицо настаивало на ранее изложенной правовой позиции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из текста искового заявления, 25 мая 2006 года Обществом с ограниченной ответственностью СХП «Прогресс» в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» было передано недвижимое имущество, в том числе здание автогаража д. ФИО5, МТМ (S=885,4 кв.м).

В подтверждение передачи здания автогаража представлено решение общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленное протоколом № 1 от 25.05.2006 г., а также акт приема-передачи имущества № 1 от 25.05.2006 г. и акт о приеме-передаче объекта основных средств № 16 от 31.05.2006 г.

Здание автогаража имеет следующие характеристики: Назначение - нежилое здание. Наименование - автогараж. Количество этажей: 2. Площадь здания: 885,4 кв.м. Год постройки: 1964.

Адрес местонахождения: 623836, <...> Октября, 29.

Краткая характеристика: стены - кирпичные в 2 кирпича, перекрытие - металлические балки, кровля - шиферная, полы - бетонные.

Подготовлен технический план здания от 10.11.2018 г., кадастровый инженер ФИО6.

Адрес зданию автогаража присвоен на основании постановления Администрации Ирбитского муниципального образования от 09.11.2018 г. № 953-ПА.

Кадастровый учет данного здания до настоящего времени не осуществлён, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Для регистрации права собственности на здание автогаража 07 декабря 2018 года Заявитель обратился с заявлением в Ирбитский отдел Управления Росреестра по Свердловской области.

Заявителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 03.10.2019 № 66/033/303/2018-701 (033-43/1787). Заявитель считает, что данным сообщение нарушены его права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности явилось отсутствие со стороны ООО СХП «Прогресс», передавшего здание автогаража в уставный капитал, заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также не предоставление со стороны ООО СХП «Прогресс» документов, необходимых для государственной регистрации.

Вместе с тем, ООО СХП «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило свою деятельность 14.08.2012 г., что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица.

В связи с этим, заявитель не имеет возможности устранить указанное основание для отказа и обеспечить регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "ИРБИТСКАЯ" обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Итак, заявитель просит признать недействительным сообщение об отказе в государственной регистрации от 03.10.2019 № 66/033/303/2018-701 (033-43/1787), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Ирбитский отдел).

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации (Закон -№122-ФЗ)права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации права).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно Определению ВАС РФ от 09.03.2010 г. «в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В этом случае на истца возлагается обязанность подтвердить право собственности не только покупателя, но и продавца».

Согласно пункту 62 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако указанный выше способ защиты может быть реализован заявителем только в том случае, если отсутствие продавца является единственным препятствием к государственной регистрации в установленном законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заявленный к регистрации объект недвижимости не отменяет необходимости установления факта наличия возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правового титула на вещь, то есть ранее возникшего права (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 306-ЭС17-2124).

Поскольку, исходя из содержания сообщения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации от 03.10.2019г., отсутствие продавца является не единственным препятствием к государственной регистрации в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что оспариваемое сообщение об отказе в государственной регистрации соответствует закону и не нарушает права и законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование заявителя в части необходимости регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 66 ГК РФ имущество хозяйственного товарищества (общества), созданное за счет вкладов учредителей является собственностью юридического лица.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорный объект - здание автогаража построен в 1964г., Назначение - нежилое здание. Наименование - автогараж. Количество этажей: 2. Площадь здания: 885,4 кв.м.

Данный объект передан заявителю на основании решения общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленное протоколом № 1 от 25.05.2006 г., о факте передачи свидетельствуют акт приема-передачи имущества № 1 от 25.05.2006 г. и акт о приеме-передаче объекта основных средств № 16 от 31.05.2006 г.

Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний на указанное имущество, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Судом установлено, что заявитель фактически владеет объектом недвижимости, несет расходы на его содержание.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование в данной части.

Расходы по оплате государственной пошлины заявитель возложил на себя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА "ИРБИТСКАЯ" (ИНН <***>) на здание автогаража, количество этажей - 2, площадь - 885,4 кв.м, стены - кирпичные в 2 кирпича, перекрытие - металлические балки, кровля - шиферная, полы - бетонные, расположенное по адресу: 623836, <...> Октября, 29.

В остальной части отказать.

2. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяТ.С. Зырянова