Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А66-1520/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-1520/2017
г.Тверь
18 октября 2018 года


(резолютивная часть объявлена 11 октября 2018 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максудовой Н.Е., при участии представителей: от истца- Крылова А.Ю., по доверенности, Колесникова А.А. (после перерыва), от ответчика- ООО «Центральный Кинопарк» – Бузовкина С. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Муниципального учреждения «Администрация городского поселения город Конаково», г.Конаково, к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный Кинопарк» и Закрытому акционерному обществу база отдыха «Московское море», г.Конаково,

третье лицо: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района;

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по уплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения город Конаково», г.Конаково Тверской области, (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу база отдыха «Московское море», г.Конаково Тверской области, (далее –ответчик, ЗАО БО «Московское море») и Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный кинопарк» (далее- ответчик ООО Центральный кинопарк»), третье лицо: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района; о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 69:43:0070402:0067 из земель населенных пунктов, площадью 4000 кв.м., находящегося по адресу: Тверская область, городское поселение город Конаково, <...> район ДК «Современник», заключенного 24 декабря 2007 года; взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 2009 года по 2016 год по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24 декабря 2007 года в размере 1 573 445,94 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, указывая на то, что договор аренды от 24.12.2007 года не расторгнут, заключенный между ЗАО «Московское море» и ООО «Центральный Кинопарк» договор уступки права требования (цессии) по договору аренды от 13.02.2008 года является ничтожной сделкой. В связи с систематическим неисполнением обязанностей по внесению арендной платы по договору, он подлежит расторжению, а за период с 2009 года по 2016 год подлежит взысканию арендная плата в сумме 1 537 554,94 руб. с ЗАО БО «Московское море» в случае ничтожности договора цессии или с ООО «Ценгтральный кинопарк» в случае, если договор цессии не будет признан ничтожным.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик – ООО «Центральный кинопарк» против удовлетворения иска возражал, указал на то, что договор аренды от 24.12.2007 расторгнут, спорный земельный участок принадлежит ООО «Центральный кинопарк» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.12.2009.

Ответчик ЗАО «Московское море» и третье лицо- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены должным образом, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц, 24 декабря 2007 года на основании постановления Администрации Конаковского района Тверской области от 21.12.2007 № 2149 между Администрацией Конаковского района Тверской области и ЗАО БО «Московское море» был заключен договор аренды (далее- договор аренды) находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:43:007 04 02:0067, находящегося по адресу: Тверская область, городское поселение город Конаково, <...> район ДК «Современник» (далее- спорный земельный участок).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с 21 декабря 2007 по 21 декабря 2056 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды в 2007 году размер арендной платы за земельный участок составляет 4 348,98 руб. Сумма арендной платы за 2007 год должна быть оплачена в течение месяца с момента подписания договора, в последующие года арендная плата оплачивается частями по срокам:

- не позднее 15.04-1/4 годовой суммы,

- не позднее 15.07- ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.09- ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.12.-1/4 годовой суммы.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно на основании дополнительных соглашений к договору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, по акту приема-передачи от 24.12.2007 спорный земельный участок передан ЗАО БО «Московское море».

13 февраля 2008 между ЗАО БО «Московское море» и ООО «Центральный кинопарк» подписан договор уступки права требования (цессии) по договору аренды, согласно пункту 1.1 которого Цедент (ЗАО БО «Московское море» уступает, а цессионарий (ООО «Центральный кинопарк») принимает в полном объеме право требования по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.12.2007 и акту приема-передачи в аренду земельного участка от 24.12.2007, заключенного между Администрацией Конаковского района Тверской области и Цедентом в отношении спорного земельного участка. Договор цессии прошел государственную регистрацию по акту приема-передачи от 13.02.2008 года цедент передал, а цессионарий принял документацию по спорному договору аренды.

28 декабря 2009 года на основании постановления администрации Конаковского района Тверской области № 1667 от 28.12.2009 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Конаковского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Центральный кинопарк» заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

В связи с тем, что с 01.03.2015 года права и обязанности по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в т.ч. право требования уплаты задолженности по арендной плате за земельные участки, расположенные на территории городского поселения город Конаково перешли к МУ «Администрация городского поселения город Конаково», истец, считая, что арендные отношения по спорному договору аренды не прекращены, обратился в Арбитражный суд Тверской области с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Конаковского района Тверской области № 1667 от 28.12.2009 в связи с предоставлением Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный кинопарк» в собственность спорного земельного участка договор аренды от 24.12.2007 года на основании письменного заявления ЗАО «Московское море» расторгнут.

Согласно свидетельству о праве собственности от 22.01.2010 года (т. 1, л.д. 43), за ООО «Центральный Кинопарк» на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 28.12.2009, зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 30.07.2018 года по делу № А66-13899/2016, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2018, в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи от 28.12.2009 года в силу его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО «Центральный Кинопарк» на спорный земельный участок отказано.

Вступившим в законную силу решением суда от 23 июня 2017 года по делу А66-650/2017 истцу отказано в удовлетворении заявления о признании зарегистрированного права собственности ООО «Центральный Кинопарк» на спорный земельный участок.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ вышеназванные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Факт приобретения ООО «Центральный Кинопарк» спорного земельного участка на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 28.12.2009, а также соответствие закону указанного договора купли-продажи не подлежит повторному доказыванию.

С момента регистрации права собственности ООО «Центральный Кинопарк» на спорный земельный участок» истец утратил право распоряжения им, в т.ч. право требовать внесения арендной платы по договору аренды от 24.12.2007 года.

Судом отклоняется довод истца о ничтожности договора уступки права требования (цессии) по договору аренды от 13.02.2008.

В силу ст. 168 ГК РФ (в старой редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абз. 3 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 лицо, не являющегося стороной оспариваемой (ничтожной) сделки, о применении последствий ее недействительности, должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Между тем, Истец не доказал, что в случае признания договора уступки права требования (цессии) по договору аренды, при наличии не признанным недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка и наличия зарегистрированного права собственности ООО «Центральный кинопарк» на спорный земельный участок будут восстановлены его права и законные интересы.

Более того, после заключения договора уступки права требования (цессии) по договору аренды от 13.02.2008 от нового арендатора - ООО «Центральный кинопарк» органом, уполномоченным на сбор арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, принималась арендная плата по договору аренды от ООО «Центральный кинопарк» (подтверждено платежными поручениями № 20 от 05.05.2008, № 23 от 14.07.2008, № 43 от 14.10.2008, № 44 от 12.12.2008, № 37 от 10.11.2009, № 38 от 19.11.2009, № 40 от 24.12.2009), а также пени за просрочку платежей (платежные поручения № 42 от 29.12.2009, № 43 от 29.12.2009).

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку он необоснован ни по праву, ни по размеру.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья Л.Ю. Голубева