Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А40-203855/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-203855/24-127-1332
г. Москва
25 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассматривает в открытом предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению)

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***> ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЛЕАНЗА" 236004, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД КАЛИНИНГРАД, Г КАЛИНИНГРАД, УЛ ОКТЯБРЬСКАЯ, Д. 71-73, ЭТАЖ 5, КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2024, ИНН: <***>

Третьи лица: 1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>),

2. КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:07.07.2006, ИНН: <***>),

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ <...> СТР.6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>),

4. ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"

107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ПЕР ОРЛИКОВ, Д. 10, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>

5. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "РАЗВИТИЕ-СТОЛИЦА" 105064, Г.МОСКВА, ПЕР. НИЖНИЙ СУСАЛЬНЫЙ, Д. 5, СТР. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2002, ИНН: <***>

6. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТ СПИЧ"

197022, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ МЕДИКОВ, Д. 5, ЛИТЕР В, ПОМЕЩ. 7Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2015, ИНН: <***>

7. АО «ТБАНК» Хуторская 2-я ул.. 38А, стр. 26 Москва г., 12787 ИНН: <***>. ООО «ХИНОКИ» Цветной бульвар, д. 15, стр. 1 Москва г., 217051 ИНН: <***>

9. ООО «ПИК МЕДИА» Полков ул., д. 3, стр. 5 Москва г., 127018 ИНН: <***>

10. ООО «ДИКОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ» Полковая ул., д. 3, ср. 5 Москва г., 127018 ИНН: <***> ИНН: <***>

11.ООО «СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЯ» Вавилова ул., д. 69/75 Москва г., 117335 ИНН: <***>. ФИО2 Шоссейная ул., д. 20 Владимирская обл., Вязниковский р-н, 601421

13. АО «СЛУЖБА МЕХАНИЗАЦИЯ» Олимпийский проспект, влд. 3, литер А-А1 Московская обл., 141006 ИНН: <***>

14. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ГЛАВНЫЙ РАДИОЧАСТОТНЫЙ ЦЕНТР» Дербеневская наб., д. 7, стр. 15 Москваг., 115114 ИНН: <***>

15. ООО «ЮНГХАЙИРИХ ПОДЬЕМНО-ПОГРУЗОЧНАЯ ТЕХНИКА» Полковая ул., <...> ИНН: <***>

16. ООО «ДИ ПИДЖИ» Мосфильмовская ул., д. 17Б, Москва г., 119330 ИНН: <***>

17. ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЭЙРФЛОТ ТЕХНИКЕ» Полковая ул., <...> ИНН: <***>

18. АО «СУ-10 ФУНДАМЕНТСТРОЙ» Полковая ул., д. 3, стр. 5 Москва г., 127018 ИНН: <***>

19. ООО «КАРЭЛЬ» Андропова <...> Москва. 115432 ИНН: <***>

20. ЧАСТНАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЛЕАНЗА КРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД" Афродитис ул., д. 25, 2-этаж, квартира 204 Кипр, Никосия г., 101000 ИНН: <***>

21. ООО «Интеграаал» (123112, <...>, помещ. 1/16, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770301001);

22. Индивидуальный предприниматель ФИО3 (107392, <...>, ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>);

23. ООО «А-ФЭШЕН» (127410, г. Москва, Вн.тер.г. Муниципальный округ Альтуфьевский, ш. Алтуфьевское, Д.79А, стр.25, помещ. 4/1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 771501001); 24. ООО «Джонсон&Джонсон» (121614, <...>, ОГРН: <***>, ИНН <***>, КПП 997150001);

25. ООО «ТЕРМОПЛАН» (127018, <...>, эт. 1, пом./ком. И/39, ОГРН: <***>, ИНН <***>, КПП 771501001);

26. ООО «Территория Зубной Феи» (127018, <...>, этаж 2, пом. III, ком. 4-9, ОГРН: <***>, ИНН <***>, КПП 771501001)

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права при участии:

от истцов - ФИО4 по дов. от 27.12.2024 г. № ДГИ-Д-958/24., по дов. от 15.08.2025 г. № 4-47-1370/25

От ответчика – ФИО5 по доверенности от 22.10.2024 г.

От третьего лица ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ГЛАВНЫЙ РАДИОЧАСТОТНЫЙ ЦЕНТР» - ФИО6 по доверенности от 23.12.2024 г.

От третьего лица АО «СУ-10 ФУНДАМЕНТСТРОЙ» - ФИО7 По доверенности от 17.06.2024 г. От третьего лица ООО «ЮНГХАЙИРИХ ПОДЬЕМНО-ПОГРУЗОЧНАЯ ТЕХНИКА» - ФИО8 по дов. от 29.07.2025 г. № Д-294.

Др третьи лица - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен 1. О признании

- пристройки общей площадью 172,4 кв. м. (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а,

256, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: г. Москва,

Полковая ул., 3, стр. 6;

- помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом. XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. II, ком.

9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу:

<...>, стр. I;

здание площадью 16810,7 с кадастровым номером: 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по

адресу: <...>; самовольными постройками.

2. Обязании МКООО «Аллеанза» в месячный срок с момента вступления в законную

силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:02:0024001:1037,

расположенное по адресу: <...> в первоначальное состояние, путем сноса пристроек общей площадью 172,4 кв. м. (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а, 256, 26), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на МКООО «Аллеанза»

расходов.

3. Обязании МКООО «Аллеанза» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенное по адресу: <...> в первоначальное состояние, путем сноса помещений общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом. XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на МКООО «Аллеанза» расходов.

4. Обязании МКООО «Аллеанза» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести:

- здание площадью 16810,7 с кадастровым номером: 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>;

предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на МКООО «Аллеанза» расходов.

5. Признании отсутствующим право собственности МКООО ((Аллеанза» на:

- пристройки общей площадью 172,4 кв. м. (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а, 256, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...>;

- помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, лом. XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...>:

- здание площадью 16810,7 с кадастровым номером: 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>.

6. Обязании МКООО «Аллеанза» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> от:

- пристроек общей площадью 172,4 кв. м. (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а; 256, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037;

- помещений общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом. XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. П. ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032;

- здания площадью 16810,7 с кадастровым номером: 77:02:0024001:1036; - здания площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039; предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок.

согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на МКООО «Аллеанза» расходов.

7. Обязании МКООО «Аллеанза» в месячный срок с момента сноса:

- пристроек общей площадью 172,4 кв. м, (эт. I, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а, 256,

26);

- помещений общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом. XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11);

провести техническую инвентаризацию зданий с кадастровыми номерами 77:02:0024001:1037,

77:02:0024001:1032, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на МКООО «Аллеанза» расходов.

8. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с МКООО «Аллеанза» в пользу Департамента городского имущества города Москвы судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда.

Ответчиком представлены письменные пояснения. Истцом представлены письменные пояснения. От ООО «ЮНГХАЙИРИХ ПОДЬЕМНО-ПОГРУЗОЧНАЯ ТЕХНИКА» поступил отзыв.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в данном судебном заседании нет.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: <...> выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

Земельный участок по адресу: <...> площадью 46144 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1001 предоставлен ЧАСТНОЙ АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЛЕАНЗА КРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД» на основании договора аренды земельного участка от 24.03.2006 № М-02-026370 сроком по 24.03.2055 для целей эксплуатации зданий предприятия по производству мебели. Договор действует.

1. Полковая ул., д. 3, стр. 6

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 22.04.2024 № 9024429/3 установлено, что на земельном участке расположен комплекс зданий, строений, сооружений, в том числе нежилое здание с адресным ориентиром: <...> площадью 4021,4 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1037.

На здание зарегистрировано право собственности МКООО "АЛЛЕАНЗА" (запись в ЕГРН № 77:02:0024001:1037-77/051/2024-12 от 12.03.2024).

По данным ГБУ МосгорБТИ, по адресу: <...>, стр, 6 (архивный адрес - <...>) по состоянию на:

- 09.02.1987 учтено шестиэтажное с полуподвалом и чердаком здание площадью 3546,6 кв. м, год постройки - 1960;

- 10.11.2003 учтено шестиэтажное с полуподвалом и чердаком здание площадью 4021,8 кв. м, год постройки - 1960.

Согласно свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 21.12.1995 № А-0015866, объект права: здание по адресу: ПОЛКОВАЯ улица, д. 17, стр. 7 площадью 3546,6 кв. м.

Изменение технико-экономических показателей здания произошло в результате реконструкции, а именно возведения пристроек (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а, 256, 26) общей площадью 172,4 кв. м, а также внутренней перепланировки.

Земельный участок под цели строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

2. Полковая ул., 3, стр. 1

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 22.04.2024 № 9024429/1 установлено, что на земельном участке расположен комплекс зданий, строений, сооружений, в том числе нежилое здание площадью 13792,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>.

На здание зарегистрировано право собственности МКООО "АЛЛЕАНЗА" (запись в ЕГРН № 77:02:0024001:1032-77/051/2024-56 от 12.03.2024).

По данным ГБУ МосгорБТИ, по адресу: <...> (архивный адрес - <...>) по состоянию на:

- 05.12.1986 учтено четырехэтажное с подвалом, антресолью и чердаком здание площадью 13299 кв. м; - 11.12.1997 учтено четырехэтажное с подвалом, антресолью и чердаком здание площадью 13814 кв.м; - 10.11.2003 учтено четырехэтажное с подвалом, антресолью и чердаком здание площадью 13795 кв. м;

- 05.03,.2015 учтено четырехэтажное с подвалом, антресолью и чердаком здание площадью 13792,8 кв. м;

Изменение технико-экономических показателей здания произошло в результате реконструкции, а именно возведения пристройки (эт. 1, пом. XI, ком. 1-4) площадью 30,3 кв. м. и межэтажного перекрытия (антресоль 4 этажа, пом. II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) площадью 57,1 кв. м, а также внутренней перепланировки.

Согласно свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 21.12.1995 № А-0015861, объект права: здание по адресу: ПОЛКОВАЯ улица, д. 17, стр. 2 площадью 13299,9 кв. м.

Земельный участок под цели строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют

3. Полковая ул., 3, стр. 5

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 22.04.2024 № 9024429/2 установлено, что на земельном участке расположен комплекс зданий, строений, сооружений, в том числе двухэтажное здание площадью 16810,7 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1036 по адресу: <...>. Здание зарегистрировано в собственность МКООО "АЛЛЕАНЗА" (запись в ЕГРН № 77:02:0024001:1036-77/051/2024-111 от 12.03.2024).

По данным ГБУ МосгорБТИ, по адресу: <...> (архивный адрес - <...>) по состоянию на:

- 01.07.1986 учтено двухэтажное здание площадью 6331,2 кв. м, год постройки - 1957, наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные, высота здания по техническому паспорту составляет 9,5 м (4,5 м (1 эт.) + 5 м (2 эт.));

- 09.01.1998 учтено двухэтажное здание площадью 6506,6 кв. м, год постройки - 1957; - 10.10.2003 учтено двухэтажное здание площадью 6498,8 кв. м, год постройки - 1957;

- 08.10.2014 учтено двухэтажное с двумя антресодями и техническим этажом здание площадью 16810,7 кв. м;

Согласно рабочей документации (23.05.2014-09.09.2014, стадия Р, 531-5-АР, ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ, г. Москва), конструктивная схема здания представляет собой монолитный ж/б каркас с заполнением наружных стен витражами.

Установлено, что ранее расположенное по указанному адресу здание площадью 6498,8 кв.м. было демонтировано, на его месте возведено новое площадью 16810,7 кв. м.

Земельный участок под цели строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

4. Полковая, ул., 3, стр. 8

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 22.04.2024 № 9024429/4 установлено, что на земельном участке расположен комплекс зданий, строений, сооружений, в том числе трехэтажное нежилое трехэтажное здание площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039 по адресу: г. Москва, Полковая, ул., 3, стр. 8.

На здание зарегистрировано право собственности МКООО "АЛЛЕАНЗА"; запись в ЕГРН № 77:02:0024001:1039-77/051/2024-46 от 12.03.2024).

По данным ГБУ МосгорБТИ, по адресу: <...> (архивный адрес - <...>) по состоянию на:

- 28.10.1986 учтено одноэтажное здание площадью 2483 кв. м, год постройки - 1986, высота здания - 9,1 м;

- 21.08.2015 учтено трехэтажное здание площадью 6199,2 кв. м, год постройки - 1986. Согласно

техническому паспорту на домовладение № 17 (3) по Полковой улице по

состоянию на 06.04.1987 здание по адресу: <...> представляло собой склад, этажность - 1, материал стен - металлический.

Согласно техническому паспорту на домовладение № 3 по Полковой улице по состоянию на 22.12.2014 здание по адресу: <...> представляло собой склад, этажность - 1, материал стен - бетонный.

Согласно свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 21.12.1995 № А-0015868, объект права: здание по адресу: ПОЛКОВАЯ улица, д. 17, стр. 9 площадью 2483,1 кв. м.

Установлено, что ранее расположенное по указанному адресу здание площадью 2483,1 кв.м. было демонтировано, на его месте возведено новое площадью 6199,2 кв. м.

Таким образом,

- пристройки общей площадью 172,4 кв. м. (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а, 256, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...>;

- помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом. XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...>;

здание площадью 16810,7 с кадастровым номером: 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: г. Москва, Покловаяул., 3, стр. 8 обладают признаками самовольного строительства.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства:

- пристройки общей площадью 172,4 кв. м. (эт. 1, пом. I, ком. 6, 7; эт. 2, пом. I, ком. 22-25, 25а, 256, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...>;

- помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом, XI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом. II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...>;

- здание площадью 16810,7 с кадастровым номером: 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 6199,2 кв. м с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>;

в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 5970, 5971, 5972.

Земельный участок по адресу: <...> находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (не разграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается сооружение, строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет сбой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком а условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок первоначальное состояние.

Согласно ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» основанием для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, являются документы, являются: ,

- оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства документы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельный участок, в том числе договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования и иные договоры и (или) соглашения, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования земельным участком,

- а также решения Правительства Москвы (уполномоченного им органа), оформленные в соответствии с федеральным законодательством, настоящим Законом и иными правовыми актами города Москвы,

- а также оформленные в установленном Правительством Москвы порядке договоры на размещение указанных объектов, разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" Правительством Москвы было принято постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов».

По ходатайству истца в рамках настоящего дела Определением суда от 24 января 2025 г. судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным учреждением назначено ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ

ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Производство экспертизы поручено экспертам ФИО9 и ФИО10.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникли пристройки общей площадью 172,4 кв.м. (эт. 1, пом.I, ком. 6,7; эт. 2, пом.I, ком. 22-25, 25а, 25б, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.02.1987)?

2. В случае, если пристройки общей площадью 172,4 кв.м. (эт. 1, пом.I, ком. 6,7; эт. 2, пом.I, ком. 22-25, 25а, 25б, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 возникли в результате работ по реконструкции, то установить возможно ли технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.02.1987 и установить какие для этого необходимо провести мероприятия?

3. Какие помещения, комнаты и какой площади возникли в результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.02.1987)?

4. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 и его частей (высота, площадь, площадь застройки, этажность, объем и т.д.) по адресу: <...>?

5. Являются ли помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, объектами капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?

6. Соответствуют ли помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

7. Создают ли помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

В отношении объекта по адресу: <...>

1. Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникли помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом.ХI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом.II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.12.1986)?

2. В случае, если помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом.ХI, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом.II, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 возникли в результате работ по реконструкции, то установить возможно ли технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.12.1986 и установить, какие для этого необходимо провести мероприятия?

3. Какие помещения, комнаты и какой площади возникли в результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.12.1986)?

4. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 и его частей (высота, площадь, площадь застройки, этажность, объем и т.д.) по адресу: <...>?

5. Являются ли помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>, объектами капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?

6. Соответствуют ли помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>, градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

7. Создают ли помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

В отношении объекта по адресу: <...>

1. Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) изменилась площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенного по адресу: <...>, с 6331,2 кв.м. до 6506,6 кв.м., с 6506,6 кв.м. до 6498,8 кв.м., с 6498,8 кв.м. до 16810,7 кв. м (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003)?

2. В случае, если площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенного по адресу: <...>, изменилась в результате работ по реконструкции, то установить возможно ли технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ

МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003 и установить какие для этого необходимо провести мероприятия?

3. Какие помещения, комнаты и какой площади возникли в результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003)?

4. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1036 и его частей (высота, площадь, площадь застройки, этажность, объем и т.д.) по адресу: <...> (в сравнении с технической документацией БТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003)? 5. Соответствует ли здание площадью 16810,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>, строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам?

6. Создает ли здание площадью 16810,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

7. Является ли здание площадью 16810,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>, объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?

В отношении объекта по адресу: <...>

1. Установить в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) изменилась площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенного по адресу: <...> с 2483,1 кв. м до 6199,2 кв. м (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.10.1986)?

2. В случае, если площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенного по адресу: <...>, изменилась в результате работ по реконструкции, то установить возможно ли технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.10.1986 и установить какие для этого необходимо провести мероприятия?

3. Какие помещения, комнаты и какой площади возникли в результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.10.1986)?

4. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1039 и его частей (высота, площадь, площадь застройки, этажность, объем и т.д.) по адресу: <...> (в сравнении с технической документацией БТИ по состоянию на 28.10.1986)?

5. Соответствует ли здание площадью 6199,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>, строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам?

6. Создает ли здание площадью 6199,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

7. Является ли здание площадью 6199,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>, объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?

В материалы дела поступило экспертное заключение от 30.05.25 г. № 619/19-3-25, согласно выводам которого:

1. Пристройки общей площадью 172,4 кв.м. (эт. 1, пом.1, ком. 6,7; эт. 2, пом.1, ком. 22-25, 25а, 256, 26) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.02.1987) возникли в результате работ по реконструкции.

2. Технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.02.1987 возможно. Перечень мероприятий указан при ответе не второй вопрос в исследовательской части.

3. В результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 09.02.1987) возникли следующие помещения и комнаты: эт. 1, пом.1, ком. 6,7 площадью 11,5 кв.м. и 14,2 кв.м. соответственно; эт. 2, пом.1, ком. 22-25, 25а, 256, 26 площадью.40,3 кв.м., 12,4 кв.м., 10,1 кв.м. 24,3 кв.м., 13,5 кв.м., 10,5 кв.м. и 35,6 кв.м.

4. В результате произведенных работ по адресу: <...> изменились индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 и его частей: площадь, площадь застройки и строительный объем. Высота и этажность здания не изменились.

5. Помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, являются объектами капитального строительства, перемещение которых бе. несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

6. Помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, соответствуют градостроительным (за исключением отсутствия разрешения на строительство и согласований) и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

7. Помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1. Помещения общей площадью 87,4 кв.м. (эт. 1, пом.Х1, ком. 1-4, антресоль 4 этажа, пом.П, ком. 9, 10, 22, часть ком. 11) в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.12.1986) возникли в результате работ по реконструкции.

2. Технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.12.1986 возможно. Перечень мероприятий указан при ответе не второй вопрос в исследовательской части.

3. В результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на ^05.12.1986) возникли следующие помещения и комнаты: эт. 1, пом.Х1, ком. 1-4 площадью 13,7 кв.м., 6,3 кв.м., 2,3 кв.м., 8,0 кв.м. соответственно;

антресоль 4 этажа, пом.П, ком. 9,10, 22, часть ком. 11 площадью 13,9 кв.м., 28,9 кв.м., 5,3 кв.м, 9,0 кв.м. соответственно.

4. В результате произведенных работ по адресу: <...> изменились индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 и его частей: площадь, площадь застройки и строительный объем. Высота и этажность здания не изменились.

5. Помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>, являются объектами капитального строительства, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

6. Помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...> соответствуют градостроительным (за исключением отсутствия разрешения нь. строительство и согласований) и строительным нормам

и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

7. Помещения, выявленные при ответе на вопрос № 3, в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

1. Площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенного по адресу: <...>, с 6331,2 кв.м. до 6506,6 кв.м., с 6506,6 кв.м. до 6498,8 кв.м., с 6498,8 кв.м. до 16810,7 кв. м (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003) изменилась в результате работ по реконструкции.

2. Технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003 возможно. Перечень мероприятий указан при ответе не второй вопрос в исследовательской части.

3. В результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003) в связи с тем, что конструкции и помещения здания, существовавшие по состоянию до 10.10.2003 г. были демонтированы до фундаментов, то все помещения и комнаты соответствующие площади 16810,7 кв. м являются вновь возведенными относительно технических документов ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003, и соответствуют экспликации к поэтажным планам по состоянию на 08.10.2014 г, а именно:

эт. 1, пом. I, ком. 1-32 общей площадью 3736,5 кв.м; эт. 2, пом. П, ком. 1-29 общей площадью 3528,7 кв.м; эт. 3, пом. III, ком. 1-32 общей площадью 3757,1 кв.м; эт. 4, пом. IV, ком. 1-32 общей площадью 3757,1 кв.м; эт. 5, пом. V, ком. 1-20 общей площадью 2031,3 кв.м.

4. В результате произведенных работ по адресу: <...> изменились индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1036 и его частей (в сравнении с технической документацией БТИ по состоянию на 01.07.1986, на 09.01.1998 и на 10.10.2003): площадь, этажность, высота и строительный объем. Площадь застройки здания не изменилась.

5. Здание площадью 16810,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным, противопожарным и градостроительным (за исключением отсутствия разрешения на строительство и согласований) нормам и правилам

6. Здание площадью 16810,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Здание площадью 16810,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1036, расположенное по адресу: <...>, является объектов капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

1. Площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенного по адресу: <...> с 2483,1 кв. м до 6199,2 кв. м в сравнении с техническими документами ГБУМосгорБТИпо состоянию на 28.10.1986 изменилась в результате работ по реконструкции.

2. Технически привести здание по адресу: <...> в состояние до проведения указанных работ, т.е. в состояние, указанное в технических документах ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.10.1986 возможно. Перечень мероприятий указан при ответе не второй вопрос в исследовательской части.

3. В результате проведенных работ в здании с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенном по адресу: <...> (в сравнении с техническими документами ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.10.1986) в связи с тем, что конструкции и помещения здания, существовавшие по состоянию до 10.10.2003 г. были демонтированы до фундаментов, то все помещения и комнаты соответствующие площади 6199,2 кв. м являются вновь возведенными относительно технических документов ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.10.1986, и соответствуют экспликации к поэтажным планам по состоянию на 21.08.2015 г, а именно:

-эт. 1, пом. I, лестница общей площадью 22,5 кв.м; -эт. 1, пом. II, ком. 1-44 общей площадью 2458,2 кв.м; - эт. 2, пом. III, ком. 1-42а общей площадью 2517,5 кв.м; - эт. 3, пом. ГУ, ком. 1-12 общей площадью 1201,0 кв.м.

4. В результате произведенных работ по адресу: <...> изменились индивидуально-определенные признаки здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1039 и его частей (в сравнении с технической документацией БТИ) по состоянию на 28.10.1986):,площадь, площадь застройки, этажность, высота и строительный объем.

5. Здание площадью 6199,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным, противопожарным и градостроительным (за исключением отсутствия разрешения на строительство и согласований) нормам и правилам.

6. Здание площадью 6199,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Здание площадью 6199,2 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0024001:1039, расположенное по адресу: <...>, является объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). (п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. N 23).

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности

исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

К требованию о сносе самовольной постройки, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Право собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...> площадью 4021,4 кв.м. с учетом в его составе спорных пристроек (помещений) общей площадью 172,4 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12.03.2024 за номером 77:02:0024001:1037-77/051/2024-12, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.10.2024 г. № КУВИ-001/2024-257102868 (том 5 стр. 19-31 материалов дела).

Ранее до редомициляции право собственности ЧАКОО «АЛЛЕАНЗА КРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД» на указанное здание с наличием в его составе спорных пристроек (помещений) общей площадью 172,4 кв.м. также было зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что последовательно подтверждается следующими копиями выписок: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 21.04.2016 № 77/100/011/2016-962 (том 6 стр. 100-108 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 18.01.2018 № 77/100/040/2017-812 (том 6 стр. 109-123 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 21.01.2019 № 77/100/040/2019-675 (том 6 стр. 124-138 материалов дела).

В Акте Госинспекции № 9024429/3 от 22.04.2024, на который ссылаются Истцы в обоснование требований, указано, что спорные пристройки общей площадью 172,4 кв.м. в отношении которых заявлены требования по делу, были отражены в документации технического учета МосгорБТИ уже по состоянию на 04.12.1997 г.

Таким образом технические характеристики, параметры и площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...>, включая оспариваемые Истцами пристройки, существуют, как признают сами истцы, с 1997 г.

В обоснование того, что наличие данных пристроек последовательно прослеживается во всех документах технического учета и иных относящихся к зданию документах с 1997 г. по настоящее время, Ответчиком в материалы дела приложением к отзыву на иск была представлена следующая документация технического учета МосгорБТИ - Северо-Восточное территориальное БТИ города Москвы: экспликация от 2.11.2006 г. и поэтажный план от 10.11.2003 г. и 16.10.2006 г. (том 5 стр. 32-148 материалов дела).

Из указанной документации технического учета БТИ следует, что по состоянию на указанную в ней дату обследования и на дату составления технической документации, т.е. последовательно, начиная с 1997 г., как признают сами Истцы, здание Ответчика с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: <...> существовало с теми же самыми техническими характеристиками, параметрами и площадью, что и учтенные учреждениями МосгорБТИ по состоянию на 1997 г., в том числе в 2003 и 2006 г., в том числе с произведенными внутренними перепланировками здания по состоянию на 2006 г.

Таким образом уже с указанных дат составления документации технического учета БТИ (последовательно с 1997 г., далее в 2003 и в 2006 г.) в отношении здания, включающего спорные пристройки, Истцам должно было быть известно о существовании и характеристиках здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1037 по адресу: г. Москва, ул. Полковая, д. 3, стр.б, включая оспариваемые по делу пристройки.

Право собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...> площадью 13792,8 кв.м. с учетом в его составе спорных помещений пристройки и межэтажного перекрытия общей площадью 87,4 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 12.03.2024 за номером 77:02:0024001:1032-77/051/2024-56, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.10.2024 г. № КУВИ-001/2024-257098327 (том 5 стр. 49-76 материалов дела).

Ранее до редомициляции право собственности ЧАКОО «АЛЛЕАНЗА КРИЭИШЕНС ЛИМИТЕД» на указанное здание с наличием в его составе спорных помещений пристройки и межэтажного

перекрытия общей площадью 87,4 кв.м. также было зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что последовательно подтверждается следующими копиями выписок: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 21.04.2016 № 77/100/011/2016-962 (том 6 стр. 100-108 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 18.01.2018 № 77/100/040/2017-812 (том 6 стр.109-123 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 21.01.2019 № 77/100/040/2019-675 (том 6 стр. 124-138 материалов дела).

Сами Истцы в исковом заявлении подтверждают, что спорные пристройка площадью 30,3 кв.м. и межэтажное перекрытие площадью 57,1 кв.м. были отражены в документации технического учета МосгорБТИ уже по состоянию на 11.12.1997 г. Аналогичное заключение содержится и в Акте Госинспекции № 9024429/1 от 22.04.2024, на который ссылаются Истцы.

Таким образом технические характеристики, параметры и площадь здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>, включая оспариваемые Истцами пристройку и межэтажное перекрытие, существуют, как признают сами Истцы с 1997 г.

В обоснование того, что наличие данных пристройки и межэтажного перекрытия последовательно прослеживается во всех документах технического учета и иных относящихся к зданию документах с 1997 г. по настоящее время Ответчиком в материалы дела приложением к отзыву на иск была представлена следующая документация технического учета МосгорБТИ - Северо-Восточное территориальное БТИ города Москвы: поэтажный план от 10.11.2003 г. и 16.10.2006 г., экспликация от 23.04.2015 г. (последнее обследование 5.03.2015 г.), в которой отражены перепланировки без изменения общей площади здания; поэтажный план от 23.04.2015 г. по состоянию на 5.03.2015 г., в котором отражены перепланировки без изменения общей площади здания (том 5 стр. 77-109 материалов дела).

Из указанной документации технического учета БТИ следует, что по состоянию на указанную в ней дату обследования и на дату составления технической документации, т.е. последовательно, начиная с 1997 г., как признают сами Истцы, здание Ответчика с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...> существовало с теми же самыми техническими характеристиками, параметрами и площадью, что и учтенные учреждениями МосгорБТИ по состоянию на 1997 г., в том числе в 2003 и 2006 г., в том числе с произведенными внутренними перепланировками здания по состоянию на 2006 г.

Таким образом уже с указанных дат документации технического учета БТИ (последовательно с 1997 г., далее в 2003 и в 2006 г.) Истцам должно было быть известно о существовании и характеристиках здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1032 по адресу: <...>. стр.1, включая оспариваемые по делу пристройку и межэтажное перекрытие.

Право собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:02:0024001:1036 по адресу: <...> площадью 16810,7 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 12.03.2024 за номером 77:02:0024001:1036-77/051/2024-111, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.10.2024 г. № КУВИ-001/2024-257100233 (том 5 стр. 110-120 материалов дела).

Ранее до редомициляции право собственности ЧАКОО «АЛЛЕАНЗА КРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД» на указанное здание общей площадью 16810,7 кв.м. также было зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что последовательно подтверждается следующими копиями выписок: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 21.04.2016 № 77/100/011/2016-962 (том 6 стр. 100-108 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 18.01.2018 № 77/100/040/2017-812 (том 6 стр. 109-123 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 21.01.2019 № 77/100/040/2019-675 (том 6 стр. 124-138 материалов дела).

Также в отношении данного здания Ответчиком в материалы дела приложением к отзыву на иск была представлена следующая документация технического учета МосгорБТИ

- Савеловское территориальное БТИ города Москвы: экспликация от 11.12.2014 г. (последнее обследование 8.10.2014 г.); поэтажный план от 28.11.2014 г. по состоянию на 8.10.2014 г. (том 5 стр. 121-131 материалов дела)

Из указанной документации технического учета БТИ следует, что по состоянию на указанную в ней дату обследования (8.10.2014 г.) и на дату составления документации технического учета БТИ - 11.12.2014 г. здание Ответчика уже существовало с теми характеристиками, на которые указывают Истцы в исковом заявлении.

Таким образом уже с указанной даты составления документации технического учета БТИ (11.12.2014 г.) Истцам должно было быть известно о существовании и характеристиках спорного здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1036 по адресу: <...>.

Право собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:02:0024001:1039 по адресу: <...> площадью 6199,2 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 12.03.2024 за

номером 77:02:0024001:1039-77/051/2024-46, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 18.10.2024 г. № КУВИ-001/2024-257101612 (том 5 стр. 132-149 материалов дела).

Ранее до редомициляции право собственности ЧАКОО «АЛЛЕАНЗА 1СРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД» на указанное здание общей площадью 16810,7 кв.м. также было зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что последовательно подтверждается следующими копиями вьписок: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 21.04.2016 № 77/100/011/2016-962 (том 6 стр. 100-108 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 18.01.2018 № 77/100/040/2017-812 (том 6 стр. 109-123 материалов дела), выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 21.01.2019 № 77/100/040/2019-675 (том 6 стр. 124-138 материалов дела).

Также в отношении данного здания Ответчиком в материалы дела приложением к отзыву на иск была представлена следующая документация технического учета МосгорБТИ

- Савеловское территориальное БТИ города Москвы: экспликация от 9.10.2015 г. (последнее обследование 21.08.2015 г.); поэтажный план от 09.10.2015 г. по состоянию на 21.08.2015 г. (том 6 стр. 1-10 материалов дела).

Из указанной документации технического учета БТИ следует, что по состоянию на указанную в ней дату обследования - 21.08.2015 г. и на дату составления документации технического учета БТИ - 09.10.2015 г. здание Ответчика уже существовало с теми характеристиками, на которые указывают Истцы в исковом заявлении.

Таким образом уже с указанной даты составления документации технического учета БТИ (09.10.2015 г.) Истцам должно было быть известно о существовании и характеристиках спорного здания с кадастровым номером 77:02:0024001:1039 по адресу; <...>.

Таким образом, истцы узнали о наличии спорных сооружений не позднее 2015 года (самая поздняя дата).

Кроме того в материалах настоящего дела (т.6 л.д.139-149) имеется копия решения суда общей юрисдикции от 18.07.2017 года по административному иску ответчика по настоящему делу о установлении кадастровой стоимости всех нежилых помещений, являющихся предметом настоящего спора. Как следует из текста указанного судебного акта представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы участвовали в судебном процессе, в том числе изучали отчеты об оценке, представленные в материалы дела, а также судебное экспертное заключение.

При этом согласно тексту решения суда площадь спорных помещений была зафиксирована в судебном акте.

С настоящим иском Департамент обратился только 28.08.2024 г. то есть за пределами 3-х летнего срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности на предъявление требований в отношении спорных сооружений.

Кроме того, ответчик в своем отзыве указывает на то, что постройки подлежат сохранению, поскольку возведены с соблюдением градостроительных, строительных, пожарных и иных нормам и правил, не создают угрозу жизни и здравья людей при ее эксплуатации.

По смыслу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не

создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, далее - Обзор судебной практики от 16.11.2022), с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

С учетом изложенного, спорные помещения не подлежат сносу ввиду того, что согласно выводам эксперта, объекты удовлетворяет всем признакам капитальности, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по госпошлине, а также расходы по проведению экспертизы возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор