Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А40-46870/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-46870/20-50-337

25.05.2020 г.


Резолютивная часть решения изготовлена 13.05.2020г.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2020г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего И.А.Васильевой

членов суда: единолично

Рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Кубинка" (143070, Московская обл., <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2006, ИНН: <***>)

к Товариществу собственников недвижимости "Кубинка" (143070, Московская обл., <...>, этаж технический, пом. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2016 года по октябрь 2019 по Договору аренды № 1 от 01.102015 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2016 в размере 679 175 руб. 21 коп.,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2016 года по октябрь 2019 по Договору аренды № 1 от 01.102015 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2016 в размере 679 175 руб. 21 коп.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2020г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2020г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы по адресу : https://kad.arbitr.ru/Card/03b5dc17-084f-4d90-b529-bb1eb5651200.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением суда, с учетом п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства, от ответчика не поступил письменный отзыв на иск.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку судом не установлено оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч.5 ст. 227 АПК РФ.

Кроме того, ответчиком заявлено о продлении процессуальных сроков предоставления в суд документально и нормативно обоснованного письменного отзыва.

Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку дело поступило по подсудности из Арбитражного суда Московской области и принято к производству Арбитражным судом г. Москвы 13.03.2020г., документы, приложенные к исковому заявлению отсканированы и размещены на сайте 19.03.2020г.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «АВАНГАРД-КУБИНКА» (далее по тексту - «Истец», «Арендодатель») и ТСН «КУБИНКА» (далее по тексту - «Ответчик», «Арендатор») заключён Договор аренды № 1 от 01.10.2015 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2016 (далее по тексту - «Договор аренды»), по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты (далее по тексту - «Арендуемое имущество»): газопровод низкого давления, протяженностью 22 м, кадастровый номер 50:20:0100105:1710; газопровод высокого давления, протяженностью 22 м, кадастровый номер 50:20:0100105:1711; помещение котельной площадью 45,9 кв.м. кадастровый номер 50:20:0100105:1820 и газовое оборудование, находящееся в нем, расположенное в здании по адресу: <...> (далее - Объект), для предоставления Арендатором тепловой энергии и ГВС для нежилых помещений первого этажа, мест общего пользования и паркинга.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю плату, установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Арендатор перечисляет плату, а также налог на добавленную стоимость, указываемый отдельной строкой в платежном поручении, на расчетный счет Арендодателя, не позднее последнего дня текущего месяца (п. 3.2. Договора аренда).

При неуплате Арендатором платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке (п. 3.3. Договора аренда).

Согласно п. 2.2.14. Договора аренды, Арендатор обязуется передать объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.

Арендуемое имущество перешло во владение Ответчика, что подтверждается актами и актом сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком за период с октября 2015 по март 2017, согласно которому Ответчик подтверждает задолженность по арендной плате перед Истцом.

В период действия договора аренды арендодатель использовал арендуемое имущество для оказания услуг теплоснабжения, что подтверждается актами за отопление, которые Ответчик выставлял собственникам нежилых помещений на первом этаже дома.

По настоящее время арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора, акт возврата арендуемого имущества в соответствии с п. 2.2.14. Договора аренды между сторонами не подписан, однако, Арендатор не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы за период с декабря 2016 года по октябрь 2019.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ но договору аренды (имущественного –найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю' имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному а» или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абз. 2, 3 ст. 622 РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо, возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образов в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовые актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иль иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотрены настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1ст. 310ГКРФ).

Согласно расчету Истца, задолженность по арендной плате за период с декабря 2016г. по октябрь 2019г. составляет 679 175 руб. 21 коп.

Судом признаны несостоятельными доводы Ответчика о несоблюдении Истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку претензия (исх. от 25.09.2019г.) направлена в адрес Истца.

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 679 175 руб. 21 коп.

Ответчиком ранее был представлен отзыв, в ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде Московской области.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Ходатайства Товарищества собственников недвижимости "Кубинка" о продлении процессуальных сроков, об оставлении иска без рассмотрения отклонить.

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Кубинка" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Кубинка" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Кубинка" 679 175 (шестьсот семьдесят девять тысяч сто семьдесят пять) руб. 21 коп. долга и 16 584 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СудьяИ.А. Васильева