Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А68-4699/2017

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4699/2017

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2020г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела помощник судьи Лобанова С.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ЗАО «Хороший дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 403 480 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 070 руб.


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,


Суд установил.

Как указывает истец, 01 февраля 2016 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды №Р5/18/16 на нежилые помещения.

Согласно условиям Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения: комната №13,14,15,16,17,18, общей площадью 91,7 кв.м., расположенные на 5-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, для использования под офис, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные данным Договором.

По акту приёма-передачи от 01 февраля 2016 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения: комната №13,14,15,16,17,18, общей площадью 91,7 кв.м., расположенные на 5-м этаже нежилого здания по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 36 680 (Тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится Арендатором без выставления счетов, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет Арендодателя.

Согласно подписанному с двух сторон акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016 год за ответчиком в пользу истца числиться задолженность по арендной плате за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года в размере 403 480 рублей.

10 января 2017 года истец вручил ЗАО «Хороший дом» предарбитражную претензию от 10 января 2017 года о погашении вышеуказанной суммы задолженности по Договору аренды №Р5/18/16 от 01.02.2016 г., что подтверждается соответствующей отметкой на самой претензии. Однако, ответчик вышеуказанную задолженность не погасил.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ООО «Сити» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Хороший дом» о взыскании задолженности в размере 403 480 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 070 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, следовательно, подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Как указывает истец, 01 февраля 2016 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды №Р5/18/16 на нежилые помещения.

Согласно условиям Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения: комната №13,14,15,16,17,18, общей площадью 91,7 кв.м., расположенные на 5-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, для использования под офис, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные данным Договором.

По акту приёма-передачи от 01 февраля 2016 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения: комната №13,14,15,16,17,18, общей площадью 91,7 кв.м., расположенные на 5-м этаже нежилого здания по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 36 680 (Тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится Арендатором без выставления счетов, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет Арендодателя.

Согласно подписанному с двух сторон акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016 год за ответчиком в пользу истца числиться задолженность по арендной плате за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года в размере 403 480 рублей.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тульской области от 17.03.2020 по делу №А68-8621/2015 суд признал договор аренды нежилого помещения от 01.02.2016 № Р5/18/16, заключенный между ЗАО «Хороший дом» и ООО «Сити», недействительной сделкой, применив последствия недействительности сделки в виде признания задолженности ЗАО «Хороший дом» перед ООО «Сити» из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2016 № Р5/18/16 отсутствующей.

Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п.5 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996г. №13 (в ред. от 09.07.1997г.) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова