Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А04-4779/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-4779/2020
г. Благовещенск
29 октября 2020 года
22 октября 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения

29 октября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ховалыг Айланой ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании заявление местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Тында Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

третьи лица: Министерство образования и науки по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании:

от заявителя: руководитель ФИО2, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

третье лицо: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Тында Амурской области с заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды о признании договора аренды от 02.06.2009г. № з-4455 заключенным на неопределенный срок.

Представитель заявителя в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежаще извещен. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо письменный отзыв не представило. В судебном заседании пояснил, что считает требование заявителя подлежащим удовлетворению.

На основании статей 123 и 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Местное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г.Тында Амурской области (Местное Отделение ДОСААФ России г.Тында) является социально ориентированной некоммерческой организацией и осуществляет деятельность по подготовке специалистов массовых технических профессий в интересах хозяйственного оборонно-промышленного комплекса страны и осуществляет образовательную деятельность, в частности обучение вождению транспортных средств.

На основании договора аренды от 02.06.2009г. №з-4455, с целью отработки приема, сдачи первого этапа практического экзамена при обучении вождения транспортного средства, Местное Отделение ДОСААФ России г.Тында получило в аренду из земель населенных пунктов территории г.Тынды земельный участок с кадастровым № 28:06:011604:001, расположенный по адресу: 676282, <...> предоставленный Постановлением мэра № 1168 от 02.06.2009г. общей площадью 12 771,93 м2 для использования под эксплуатацию городского автодрома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Срок аренды - до 01.06.2019.

После окончания срока действия договора истец продолжал пользоваться указанным земельным участком, перечислял арендную плату, исполнял иные обязанности арендатора.

18.12.2019 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение № сг-2015 об оплате фактического пользования вышеуказанного земельного участка на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

15 мая 2020 года Местное Отделение ДОСААФ России г.Тында направило в адрес Мэра г. Тында ФИО3 письмо с предложением о продлении договора аренды от 02.06.2009 №з-4455 на неопределенный срок.

Не получив ответ на указанное заявление заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, суд признает требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно взаимосвязанным положениям пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

При этом под не использованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил, требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспорено, что после истечения срока действия договора аренды земельный участок не возвращен и истец продолжает его использовать в отсутствие возражений у ответчика.

Также судом установлено и ответчиком не оспаривается, что с 2009 года по настоящее время арендные платежи вносятся истцом регулярно.

Следовательно, продолжение пользования арендатора участком, принятие арендной платы арендодателем подтверждает продолжение арендных отношений на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).

Судом установлено, что договор аренды заключен сторонами 02.06.2009, то есть до вступления в законную силу нормы об обязательном проведении торгов (до 01.03.2015 вступления в силу Закона N 171-ФЗ).

Основанием возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ является использование арендатором арендованного имущества после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В рассматриваемом же случае ответчик в ходе судебного заседания подтвердил свое согласие на возобновление договора аренды на неопределенный срок.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание добросовестность поведения истца, суд приходит к выводу о признании договора аренды от 02.06.2009г. № з-4455 заключенным на неопределенный срок.

Государственная пошлина по делу на основании статьи 333.21 Налогового кодекса РФ составляет 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении заявленных требований судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.


Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Признать договор аренды от 02.06.2009г. № з-4455 заключенным на неопределенный срок.

Взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Тында Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной помощи 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.И. Котляревский