Решение от 9 марта 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-99013/25-82-1279
г. Москва
10 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2026 года


Арбитражный суд в составе: судьи Абызовой Е.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А40-99013/25-82-1279 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: <***> к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> о взыскании 1 066 011,25 руб., при участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: <***> обратилось с требованием к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> о взыскании задолженности с апреля 2024 по декабрь 2024 в размере 1 009 495,26 руб.; неустойку за период с 14.05.2024 по 16.04.2025 в размере 62 515,99 руб.; неустойку по п.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 17.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда; с учетом уточнений исковых требований, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

В процессе судебного заседания Истец поддержал исковые требования в объёме, исходя из последних уточнений, дал пояснения. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Департамент городского имущества города Москвы (Ответчик) является собственником помещений, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается договора пожертвование недвижимого имущества от 21.12.2021 № 82н/ДП/2021.

Управление многоквартирным домом, где находится собственность потребителя, осуществляет - ООО "ПИК-Комфорт Смарт" (Истец), что подтверждается данными ГИС ЖКХ.

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от

имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.1 ст.9 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ).

Потребитель, как собственник помещения обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги на что прямо указывает ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1 ст.153 ЖК РФ); Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ);

- Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (п.1 ст.39 ЖК РФ);

- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (п.2 ст.39 ЖК РФ). Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В свою очередь исполнитель вправе требовать внесения указанной платы на что указывает Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); (подп. а п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в результате чего образовалась задолженность с апреля 2024 по декабрь 2024 в размере 1 009 495,26 руб.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 14.05.2024 по 16.04.2025 в размере 62 515,99 руб.; неустойку по п.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 17.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет судом проверен, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ СМАРТ" г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.04.2019, ИНН: <***>:

- задолженность за ЖКУ за период с апреля 2024 по декабрь 2024 в размере 1 009 495,26 руб.;

- неустойку за период с 14.05.2024 по 16.04.2025 в размере 62 515,99 руб.;

- неустойку по п.14 ст.155 ЖК РФ начиная с 17.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 56 980 руб.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению №651 от 18.04.2025 г. в сумме 16 954 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.Р. Абызова