Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А12-14210/2021

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-14210/2021

«26» августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2021

Полный текст решения изготовлен 26.08.2021

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственности «ТКМ-КАПИТАЛ» (400075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с привлечением к участью в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего ФИО1

(в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-КАПИТАЛ» (далее – ООО «УСП», ответчик) в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №8455 от 13.02.2009 за период с 01.01.2020 по 05.07.2020 в размере 232 606 рублей 07 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 05.07.2020 в размере 127 062 рублей 45 копеек, всего 359 668 рублей 52 копейки;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №5526 от 14.10.2004 за период с 01.01.2020 по 14.09.2020 в размере 58 446 рублей 18 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 14.09.2020 в размере 38 887 рублей 91 копеек, а всего 97 334 рублей, 09 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №8506 от 25.03.2009 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 1 575 542 рублей 80 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 453 314 рублей 11 копеек, всего 1 234 819 рублей 91 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №8651 от 16.07.2009 за период с 01.03.2019 по 14.03.2020 в размере 781 505 рублей 26 копеек, неустойку за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 336 718 рублей 04 копеек, всего 816 800 рублей 30 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №6893 от 02.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 704 963 рублей 71 копейку, неустойку за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в размере 451 575 рублей 45 копеек, всего 1 156 539 рублей 16 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №6981 от 27.10.2006 за период с 01.03.2019 по 02.08.2020 в размере 107 608 рублей 68 копеек, неустойку за период с 01.03.2020 по 02.08.2020 в размере 59 302 рублей 27 копеек, всего 166 910 рублей 95 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №7215 от 15.02.2007 за период с 01.03.2020 по 24.06.2020 в размере 86 822 рублей 99 копеек, неустойку за период с 01.03.2020 по 24.06.2020 в размере 43 436 рублей 35 копеек, всего 130 259 рублей 34 копеек.

К участью в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО1

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 12.08.2021, в порядке статьи 163 АПК РФ, дважды объявлялся перерыв до 11 часов 25 минут 17.08.2021, до 10 часов 55 минут 19.08.2021. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №8455 от|13.02.2009 земельного участка с учетным №3-119-26, кадастровым №34:34:030075:5, площадью 2 426 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. 8-й Воздушной Армии, 38а для эксплуатации отдельно стоящего здания - магазина рампой, сроком аренды до 03.08.2053 (далее - Договор №8455).

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН с 01.08.2014 ООО «ТКМ-Капитал» является собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке.

Договор прекращен 06.07.2020.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и предпринимателем образования юридического лица ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды №5526 от 14.10.2004 земельного участка с учетным №3-91-36, кадастровым №34:34:030072:0018, площадью 2 063 кв.м, расположенного по адресу:| г. Волгоград, Дзержинский район, микрорайон 133, ул. 8-й Воздушной Армии, южнее магазина «VIVO» для строительства досугового центра для молодежи, сроком до 21.08.2007 (далее - Договор №5526). Договор продлен на тех же условиях.

Объект введен в эксплуатацию.

Изменением от 22.05.2015 в Договоре был изменен состав арендаторов Арендаторами по Договору стали гражданин ФИО4 площадь земельного участка 463,40 кв.м, ООО «Альциона» площадь земельного участка 381,80 кв. м, гражданка ФИО5 площадь земельного участка 263,70 кв.м, ООО «ТКМ-Капитал» площадь земельного участка 415,10 кв.м.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями 10-го числа текущего месяца. Арендная плата за последний месяц года вносится позднее 25 декабря текущего года.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №8506 от 25.03.2009 земельного участка с учетным №3-33-41, кадастровым №34:34:030019:46, площадью 41 615 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Домостроителей, 7 для эксплуатации производственной базы, сроком аренды до

24.08.2048 (далее - Договор №8506).

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН с 01.08.2014 ООО «ТКМ-Капитал» является собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и гражданином ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №8651 от 16.07.2009 земельного участка с учетным №3-33-41, кадастровым №34:34:030019:46, площадью 41 615 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Домостроителей, 7 для эксплуатации производственной базы, сроком аренды до 24.08.2048 (далее - Договор №8506).

Согласно пункту 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН с 01.08.2014 ООО «ТКМ-Капитал» является собственником объекта недвижимости находящегося на спорном земельном участке. Договор прекращен 15.03.2020.

Между администрацией Волгограда и ООО «ТКМ-Капитал» заключен договор аренды №6893 от 02.10.2006 земельного участка с учетным №1-75-52, кадастровым №34:34:010065:2, площадью 1813 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул., Ополченская, 38 для эксплуатации здания торгово-выставочного комплекса до 29.07.2051 (далее - Договор №6893).

Согласно пункту 2.6 (в ред. изменения) Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Между администрацией Волгограда и ООО «ТКМ-Капитал» (в силу статьи 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ) заключен договор аренды № 6981 от 27.10.2006 земельного участка с учетным №2-83-5, кадастровым №34:34:020083:13, площадью 1092 кв.м, расположенного по адресу: <...> для эксплуатации нежилого помещения пристройки (далее - Договор №6893).

Согласно пункту 2.6 (в ред. изменения) Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Между администрацией Волгограда и ООО «ТКМ-Капитал» заключен договор аренды №7215 от 15.02.2007 с учетным №2-104-41, кадастровым №34:34:020095:10, площадью 1183 кв.м, расположенного по адресу: <...> для эксплуатации магазина (далее - Договор №7215).

Договор прекращен 25.06.2020.

Согласно пункту 2.6 (в ред. изменения) Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежни их собственник.

Согласно разъяснениям в пункте 25 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от 25.12.2013) по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по вышеназванным договорам аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном договорами из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, по вышеназванным договорам аренды образовалась задолженность.

Расчет арендной платы за землю и суммы иска произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (далее - Порядок № 469-п).

Истцом расчет задолженности по вышеназванным договорам произведен в следующем порядке.

Расчет задолженности по договору аренды №8455.

В 2020 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», по формуле:

А = С х Кмд х Ктз, где;

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 5 817 548 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 5817548*0,0859*1 = 499 727,37 рублей.

С 15.02.2020 размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 N 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год» - 0,0802 и составлял 5817548*0,0802 = 466 567,35 рублей.

С 01.04.2020 размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 433 907,64 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды №5526.

В 2020 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 1 076 769,40 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка (площадь земельного участка в пользовании ООО «ТКМ-Капитал» составляет 415,10 кв.м.);

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка — 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 1076769,40*0,0859*1 = 92 494,49 рублей.

С 15.02.2020 размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год» - 0,0802 и составлял 1076769,40*0,0802 = 86 356,91 руб.

С 01.04.2020 размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 80 311,93 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды №8506.

В 2019 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 16 604 385 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 16604385*0,0859*1 = 1 426 316,67 рублей.

С 15.02.2020 размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 N 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год» - 0,0802 и составлял 16604385*0,0802 = 1 331 671,68 рублей.

С 01.04.2020г. размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 1 238 454,66 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды №8651.

В 2019 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 4 789 945, 00 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0859 (установлен приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 № 4н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 4 789 945*0,0859*1 = 411 456,28 рублей.

С 15.02.2020 размер арендной платы определяется с учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год» - 0,0802 и составлял 4 789 945*0,0802 = 384 153,59 руб.

С 01.04.2020 размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 357 262,84 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды № 6893.

В 2020 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 4 789 945, 00 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0802

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 8674413*0,0802*1 = 695 687,92 рублей.

С 01.04.2020 размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года N 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 646 989,77 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды № 6981.

В 2020 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3367012 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0802 Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 3367012*0,0802*1 = 270 034,36 рублей.

С 01.04.2020 размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 251 131,95 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды № 7215.

В 2020 году размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области № 89-п от 26.02.2018 «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», учетом приказа комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2020 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год», по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 3604601 рублей, согласно отчету об оценке земельного участка;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка = 0,0802 Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости = 1 (установлен постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград»).

Размер годовой арендной платы составляет 3604601*0,0802*1 = 289 089 рублей.

С 01.04.2020 размер арендной платы по договору с учетом приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 4 февраля 2020 года № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», Постановления администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда» составлял 268 852,77 рублей.

Судом проверен представленный расчет и признан неверным в части расчета по договору аренды № 8651. При этом суд исходит из следующего.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п, вступившим в силу 1 апреля 2017 года, внесены изменения в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

В частности, добавлен пункт 1.5.7, согласно которому годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград (за исключением земельных участков, предоставленных для целей строительства, земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, земельных участков, предоставленных для эксплуатации индивидуальных жилых домов, гаражей для хранения личного автотранспорта, объектов спорта, а также земельных участков, предоставленных религиозным организациям) определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта.

В соответствии с пунктом 2.5 размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности; Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Согласно пункту 2 Постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п перерасчет размера арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 Порядка (в редакции настоящего постановления), по договорам, заключенным до 01 апреля 2017 , осуществляется в соответствии с пунктом 2.5 Порядка (в редакции настоящего постановления) с 01 апреля 2017 с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 01 апреля 2017.

На основании указанных норм истец произвел расчет арендной платы по договору № 8651 за период с 01.03.2019 по 14.03.2021 исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Между тем, решением Волгоградского областного суда от 19 февраля 2018 года по делу № 3а-15/2018, вступившим в законную силу 26 марта 2018 года, признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (в редакции постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»).

Суд указал, что оспариваемые истцами нормы Порядка расчета арендной платы, утвержденные постановлением № 469-п в редакции постановления № 135-п, не соответствуют принципу экономической обоснованности и одному из общеобязательных принципов определения регулируемой арендной платы - принципу запрета необоснованных предпочтений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендная плата за спорный период должна быть рассчитана по методике, действующей до внесения изменения Постановлением Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 №135-п в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 № 469-п, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

Пункт 1 статьи 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

Как указано в определении Верховного суда РФ № 309-ЭС15-16627 от 14 апреля 2016, согласно абзацу второму статьи 13 Гражданского кодекса в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58) указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

При этом следует учитывать правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 № 6171/10, согласно которой признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Таким образом, учитывая, что размер арендной платы за пользование спорным земельным участком является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном законодательством, применение администрацией ставок арендной платы, установленных пунктом 2.5 в редакции Постановления Администрации Волгоградской области от 20.03.2017 № 135-п, признанного не соответствующим федеральному законодательству и не подлежащим применению за период, предшествующий признанию судом незаконности их установления, в данном случае является неправомерным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, обращение истца с иском о взыскании долга, исчисленного на основании нормативного акта муниципального органа, признанного незаконным решением суда по другому делу, представляет собой злоупотребление правом, что не допускается статьей 10 Гражданского кодекса.

Из пункта 2.1.1 постановления № 469-п, подлежащего применению при расчете арендной платы к рассматриваемой категории земельных участков до внесения изменения постановлением № 135-п, следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

Условиями вышеназванных договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы невнесенной арендной платы.

Истцом в материалы дела представлен информативный расчет суммы основного долга и неустойки исходя из кадастровой стоимости земельного участка за период с 01.03.2019 по 14.03.2020 в размере 480 082 рублей 26 копеек, неустойку за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 336 718 рублей 04 копеек, всего 816 800 рублей 30 копеек;

Суд признает информативный расчет по договору № 8651 верным, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 25.04.2018 Арбитражным судом Волгоградской области вынесено определение по делу №А12-13343/2018 о принятии к производству заявления о признании ООО «ТКМ-Капитал» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражным судом Волгоградской области от 29.11.2018 по вышеназванному делу ООО «ТКМ-Капитал» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемом случае, заявленные истцом к взысканию суммы являются текущими платежами.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 Информационного письма от 13.03.2007г. № 117, полномочия арбитражного суда по уменьшению размера государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Кодекса не могут быть ограничены со ссылкой на подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса.

Учитывая, что в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, исходя из его имущественного положения, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер государственной пошлины до 2 000, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-КАПИТАЛ» (400075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: <***>, ОГРН: <***>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №8455 от 13.02.2009 за период с 01.01.2020 по 05.07.2020 в размере 232 606 рублей 07 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 05.07.2020 в размере 127 062 рублей 45 копеек, всего 359 668 рублей 52 копейки;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №5526 от 14.10.2004 за период с 01.01.2020 по 14.09.2020 в размере 58 446 рублей 18 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 14.09.2020 в размере 38 887 рублей 91 копеек, а всего 97 334 рублей, 09 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №8506 от 25.03.2009 за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 1 575 542 рублей 20 копеек, неустойку за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 1 733 372 рублей 25 копеек, всего 3 308 914 рублей 45 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №8651 от 16.07.2009 за период с 01.03.2019 по 14.03.2020 в размере 480 082 рублей 26 копеек, неустойку за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 336 718 рублей 04 копеек, всего 816 800 рублей 30 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №6893 от 02.10.2006 за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 704 963 рублей 71 копейку, неустойку за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 в размере 451 575 рублей 45 копеек, всего 1 156 539 рублей 16 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №6981 от 27.10.2006 за период с 01.03.2019 по 02.08.2020 в размере 107 608 рублей 68 копеек, неустойку за период с 01.03.2020 по 02.08.2020 в размере 59 302 рублей 27 копеек, всего 166 910 рублей 95 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору аренды от №7215 от 15.02.2007 за период с 01.03.2020 по 24.06.2020 в размере 86 822 рублей 99 копеек, неустойку за период с 01.03.2020 по 24.06.2020 в размере 43 436 рублей 35 копеек, всего 130 259 рублей 34 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-КАПИТАЛ» (400075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина