Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А28-20/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-20/2020
г. Киров
16 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 сентября 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров)

о расторжении договоров аренды от 08.05.2015 №7781, от 08.05.2015 №7783, от 08.05.2015 №7786, от 08.05.2015 №7787,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

ФИО3 (адрес: 610042, Кировская область, г. Киров),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...>),

филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области (адрес: 610020, <...>),

при участии в судебном заседании представителя:

истца – ФИО4, по доверенности от 30.12.2021,



установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 (далее – ответчик) об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:806, расположенный по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1180 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:807, расположенный по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1190 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:808, расположенный по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1192 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:809, расположенный по адресу: г. Киров; д. Богородская, площадью 1219 кв. м., по актам приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором были получены.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

договор от 08.05.2015 №7781 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:806, расположенного по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1180 кв. м., для размещения объекта (группы малоэтажной застройки);

договор от 08.05.2015 №7783 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:807, расположенного по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1190 кв. м., для размещения объекта (группы малоэтажной застройки);

договор от 08.05.2015 №7786 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:808, расположенного по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1192 кв. м., для размещения объекта (группы малоэтажной застройки);

договор от 08.05.2015 №7787 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:003611:809, расположенного по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1219 кв. м., для размещения объекта (группы малоэтажной застройки).

Срок аренды с 08.05.2015 по 09.05.2016 (пункт 4.1 договоров).

Письмом от 04.03.2020 №1515-01-06ДМС департамент, в связи с истечением срока аренды по договорам, отсутствием разрешений на строительство объектов, недостижения целей предоставления земельных участков, уведомил ответчика о расторжении договоров аренды земельных участков №7781, 7783, 7786, 7787 в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное письмо получено ответчиком 06.04.2020.

Регистрационные записи в ЕГРП о праве аренды на вышеуказанные земельные участки погашены.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке земельные участки не переданы арендодателю по акту приема-передачи, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон в вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, департамент уведомил ответчика о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что договоры аренды прекратили свое действие.

Материалами дела подтверждается и по существу ответчиком не оспорено неисполнение обязанности в силу статьи 622 ГК РФ по передаче спорных земельных участков арендодателю.

При указанных обстоятельствах исковые требования департамента подлежат удовлетворению.

Учитывая положения части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

требование департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров) передать муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:806, расположенный по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1180 кв. м., по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором он был принят по договору аренды земельного участка от 08.05.2015 №7781; земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:807, расположенный по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1190 кв. м., по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором он был принят по договору аренды земельного участка от 08.05.2015 №7783; земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:808, расположенный по адресу: г. Киров, д. Богородская, площадью 1192 кв. м., по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором он был принят по договору аренды земельного участка от 08.05.2015 №7786; земельный участок с кадастровым номером 43:40:003611:809, расположенный по адресу: г. Киров; д. Богородская, площадью 1219 кв. м., по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу в том же состоянии, в котором он был принят по договору аренды земельного участка от 08.05.2015 №7787.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А. Едомина