Решение от 18 апреля 2017 г. по делу № А07-24965/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24965/2016
г. Уфа
19 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2017

Полный текст решения изготовлен 19.04.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиным И.И., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Эдельвейс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 19849 руб. 19 коп., расторжении договора аренды и возврате земельного участка

в отсутствии представителей надлежаще извещенных сторон

Администрация муниципального района Туймазинский район обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "КХ "Эдельвейс" о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 19849 руб. 19 коп., расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Определением суда от 14.11.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 09.01.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 16.10.2009 № 442-09зем в размере 33703 руб. 42 коп., в том числе арендную плату за 2015 год, 2016 год, 1 квартал 2017 года в размере 30395 руб. 28 коп., неустойку за период с 16.02.2015 по 16.03.2017 в размере 3308 руб. 14 коп.; расторгнуть договор аренды от 16.10.2009 № 442-09зем; обязать общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Эдельвейс" передать Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 02:46:040304:32, 02:46:000000:612, 02:46:040101:110, 02:46:040303:82, 02:46:000000:639.

Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Истец, ответчик надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, об отложении заседания не просили.

Истец в уточнении просил о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом путем направления в его адрес копий определений о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства заказными письмами с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка ответчика и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что сторонами подписан договор от 16.10.2009 № 442-09зем аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым Администрация муниципального района Туймазинский район (арендодатель) передает, а ООО "КХ "Эдельвейс" (арендатор) принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: РБ, Туймазинский район, с/с Бишкураевский, в районе деревни Булат, общей площадью 1274093 кв.м., в том числе:

- 280000 кв.м. с кадастровым номером 02:46:040304:32, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства;

- 75456 кв.м. с кадастровым номером 02:46:040101:113, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства;

- 424544 кв.м. с кадастровым номером 02:46:040101:110, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства;

- 71432 кв.м. с кадастровым номером 02:46:040303:82, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства;

- 422661 кв.м. с кадастровым номером 02:46:040303:83, для использования в целях: для сельскохозяйственного производства

в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (л. <...>).

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 06.10.2009 по 06.10.2014.

Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 3 договора и приложениях к нему «расчет годовой арендной платы».

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 16.1.2009 (л. д. 15).

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 02:46:040304:32, 02:46:040101:113, 02:46:040101:110, 02:46:040303:82, 02:46:040303:83.

Истец, указывая, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик, являясь землепользователем, в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные обязательства своевременно им не исполнены.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Ответчик доказательств исполнения обязательств по договору и своевременного внесения арендных платежей, равно как и возражений против заявленных требований суду не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по рассматриваемому договору аренды земельного участка составила 30395 руб. 28 коп. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 5.2 договора оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Сумма начисленных пеней составила 3308 руб. 14 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств судом не усмотрено.

Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Для расторжения договоров аренды земельного участка необходимо доказать существенность нарушения условий договора либо их неоднократность. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации.)

Исходя из правовой позиции, выраженной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемой ситуации ответчиком допущены указанные в статье 619 ГК РФ нарушения: неоднократное неисполнение обязанности арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата).

Вследствие данных нарушений арендодатель лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Статьей 54 Земельного кодекса РФ предусмотрены условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок вследствие ненадлежащего использования земельного участка.

В соответствии с п. 6.3. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном ГК РФ, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Претензионным письмом истец сообщил арендатору о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени и предложение о расторжении договора аренды земельного участка (л. д. 21). Уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Изложенное дает основания для вывода о соблюдении истцом требования ст. 614 ГК РФ о предшествующем расторжению договора направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 655 ГК РФ надлежащим доказательством возврата арендованного имущества является акт приема-передачи, подписанный в установленном порядке.

Следовательно, до тех пор, пока арендатор не сдаст арендуемое имущество арендодателю по соответствующему акту, не будут считаться выполненными условия, предусмотренные ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, вследствие расторжения договора в судебном порядке ответчик обязан передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет размере 8000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Эдельвейс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 16.10.2009 № 442-09зем в размере 33703 руб. 42 коп., в том числе арендную плату за 2015 год, 2016 год, 1 квартал 2017 года в размере 30395 руб. 28 коп., неустойку за период с 16.02.2015 по 16.03.2017 в размере 3308 руб. 14 коп.

Расторгнуть договор аренды от 16.10.2009 № 442-09зем, заключенный между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Эдельвейс".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Эдельвейс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения, передать Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 02:46:040304:32, 02:46:000000:612, 02:46:040101:110, 02:46:040303:82, 02:46:000000:639.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство "Эдельвейс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина