Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А40-207572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 207572/23-84-1691
05 декабря 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Сизовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению: ООО "А101" (108814, г.Москва, пос. Сосенское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2012, ИНН: <***>)

к ответчику: Управление Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об оспаривании решения, изложенного в уведомлении от 27.07.2023 г. № КУВД-001/2023-16496771/5, об обязании,


при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 (паспорт, доверенность от 09.01.2023г. №2, диплом);

от ответчика: ФИО3 (удостоверение, доверенность от 22.06.2023г. №Д-79/2023, диплом);

УСТАНОВИЛ:

ООО «А101» (далее - Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее также – Управление) решения от 27 июля 2023 г. об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880, оформленное Уведомлением № КУВД-001/2023-16496771/5 об отказе государственной регистрации прав, о возложении обязанности на Управление зарегистрировать прекращение права собственности ООО «А101» на вышеуказанный земельный участок в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы заявителя и ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая изложенное, срок на обращение в арбитражный суд, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, Департаментом не пропущен.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Как следует из материалов дела, ООО «А101» является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9880, площадью 17396 кв.м., расположенного по адресу: Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка.

Заявитель 21.04.2023 г. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 в связи с отказом собственника от права собственности в порядке п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

В заявлении Общество указало, что на указанном земельном участке им на основании разрешительной документации было осуществлено строительство жилых многоквартирных домов в составе комплексной застройки территории. Многоквартирные дома введены в эксплуатацию на основании выданных Комитетом государственного строительного надзора города Москвы разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2020 № 77-245000-009330-2020 и от 17.03.2020 № 77-245000-009422-2020.

Многоквартирные дома поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены адреса. Помещения в многоквартирных домах в полном объеме реализованы участникам долевого строительства, третьим лицам. Застройщиком выполнены обязательства перед участниками долевого строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 сформирован под многоквартирными домами с кадастровыми номерами 77:17:0120316:28125, 77:17:0120316:27953, 77:17:0120316:30735, с общей для жителей домов территорией, элементами благоустройства, в границах в которых он переходит в собственность собственников помещений этих домов как общее имущество.

Общество в заявлении указало, что земельный участок является сформированным, его образование в соответствии с требованиями законодательства не требуется, в связи с чем не требуется разработка проекта межевания территории, принятие каких-либо решений о разработке такого проекта Департаментом городского имущества города Москвы. Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование земельного участка, на котором построено два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе в составе комплексной застройки.

04.05.2023 Управлением принято решение за № КУВД-001/2023-16496771/1 о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

16.05.2023 г. Управлением вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором указано, что поступивший ответ из Департамента не устраняет причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации.

27.07.2023 г. Управлением принято решение № КУВД-001/2023-16496771/5 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880.

В оспариваемом решении основанием для отказа в государственной регистрации указано на следующее.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента образования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

У собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором он расположен, возникает с момента формирования такого участка в порядке, установленном земельным и градостроительным законодательством и осуществления его государственного кадастрового учета, в силу прямого указания закона.

По данным кадастра недвижимости ЕГРН разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9917, 77:17:0000000:9880 «для жилищного строительства с развитой инфраструктурой и рекреационных целей», сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на указанных земельных участках расположено несколько многоквартирных домов: на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9917 расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами 77:17:0120316:38741, 77:17:0120316:39353, 77:17:0120316:39032; на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами 77:17:0120316:28125, 77:17:0120316:27953, 77:17:0120316:30735.

Поступивший ответ из Департамента не устраняет причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации.

Заявитель, не согласившись с указанным отказом, обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как указано Управлением в решении об отказе в государственной регистрации, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 расположено несколько многоквартирных домов с кадастровыми номерами 77:17:0120316:28125, 77:17:0120316:27953, 77:17:0120316:30735. Поступивший из Департамента городского имущества ответ не устраняет причины, препятствующие государственной регистрации прав.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Подходы к применению положений законодательства о правах на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельные участки под многоквартирными домами, определены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 №13147/09, от 02.03.2010 №13391/09.

С учетом данных подходов право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

Статьей 42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, а также статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 данной статьи, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок относится к общим основаниям прекращения права собственности на имущество, предусмотренным статьями 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Заявитель указал, что в данном случае имеет место ситуация, когда земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу (застройщику), а неразрывно связанный с данным земельным участком объект недвижимого имущества – другим лицам.

Отказ заявителя от права собственности на спорный участок направлен на соблюдение данного принципа.

В силу указанного принципа земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам, не может принадлежать заявителю.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика этого участка, должно считаться прекратившимся, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права собственности земельного участка.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства, застройщик после ввода в эксплуатацию объектов утратил права владения, пользования и распоряжения земельным участком, на котором эти объекты расположены.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного Объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается передача застройщиком помещений в многоквартирных домах участникам долевого строительства, о чем представлены акты. Право собственности участников долевого строительства на помещения зарегистрировано, о чем имеются данные ЕГРН, обратное регистрирующим органом не доказано.

При наличии зарегистрированного права собственности застройщика на земельный участок, собственники помещений объектов, на нем расположенных, лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в силу закона земельным участком.

Заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса РФ его права собственности на имущество, которое не может в силу закона ему принадлежать.

Следовательно, застройщик правомерно обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности.

При изложенных обстоятельствах, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности застройщика на земельный участок.

Уведомление Управления не может противоречить нормам закона (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), которым установлено, что право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Позиция Управления о том, что поскольку на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, то земельный участок не является сформированным как общее имущество многоквартирного дома и право на него не может быть прекращено, подлежит отклонению в силу следующего.

Действующим законодательством не предусмотрено запрета на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу А17-3629/2012).

Аналогичная правовая позиция выражена и Верховным Судом Российской Федерации (дела А13-20545/2019, А56-21432/2021).

В частности, в Определении ВС РФ от 09 февраля 2023 г. № 307-ЭС22-19570 по делу А56-21432/2021 указано следующее.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Согласно представленных заявителем документов, спорный земельный участок был сформирован в существующих границах под размещение многоквартирных домов в составе комплексной жилой застройки.

Так, в соответствии с выданным Мосгосстройнадзором разрешением на строительство от 24.09.2016 г. № 77-245000-013345-2016 заявителю на собственном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 разрешено строительство в составе комплексной застройки по адресу: Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, уч. 14 (ППТ 2-3), жилые многоквартирные дома с нежилыми помещениями №10, №11 (строительный адрес).

По завершении строительства объекты введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 09.01.2020 № 77-245000-009330-2020, от 17.03.2020 № 77-245000-009422-2020. Жилому многоквартирному дому № 10 присвоен адрес г. Москва, <...>, жилому многоквартирному дому № 11 присвоен адрес г. Москва, <...>.

Таким образом, уполномоченным органом разрешено строительство и в дальнейшем введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9880.

Исходя из вышеизложенного, следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 был сформирован для размещения и эксплуатации нескольких многоквартирных домов в составе комплексной жилой застройки.

При этом регистрирующим органом произведен государственный кадастровый учет спорного земельного участка в существующих сформированных границах.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «ТерраГеоКом» ФИО4, в соответствии с выводами которого, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 расположены жилые многоквартирные дома с кадастровыми номерами 77:17:0120316:28125, 77:17:0120316:27953, 77:17:0120316:30735 с придовомой территорией (тротуары, газоны), земельный участок соответствует виду разрешенного использования и используется по назначению.

Позиция Управления об отсутствии разработанного и утвержденного Департаментом городского имущества города Москвы проекта межевания территории земельного участка, как на основание к отказу в регистрации со ссылкой на п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, ст. 12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» не принимается в силу следующего.

Согласно п. 4 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В статье 11.3 ЗК РФ идет речь о порядке образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В то время как спорный земельный участок находится в частной собственности застройщика, а не в публичной (государственной, муниципальной) собственности, и, кроме того, не подлежит образованию, поскольку уже сформирован (поставлен на государственный кадастровый учет).

Статья 12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», на которую сослалось Управление, предусматривает, что уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет образование земельных участков многоквартирных домов, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. В целях образования земельных участков многоквартирных домов уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы совершает все необходимые действия, предусмотренные федеральным законодательством.

Данная норма закона указывает на необходимость выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, то есть, относится к ситуации, когда земельный участок не образован в соответствии с земельным законодательством (не проведен в отношении него кадастровый учет).

Таким образом, ссылки Управления на вышеприведенные положения законодательства необоснованны, поскольку регулируют случаи, при которых земельные участки не образованы под многоквартирные дома, и кроме того, находятся в публичной собственности. В то время как земельный участок сформирован, его границы установлены в установленном порядке, участок не находится в публичной собственности, а принадлежит застройщику.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, находящийся в собственности застройщика, был изначально сформирован для строительства жилой комплексной застройки, с размещением на нем нескольких многоквартирных домов, введенных впоследствии в эксплуатацию, что подтверждается представленной в материалы дела разрешительной документацией.

Отказ застройщика от права собственности на земельный участок не влияет на права и законные интересы третьих лиц. Напротив, нахождение в собственности застройщика земельного участка под многоквартирным домом и нежилым зданием нарушает как права собственников объектов, лишая их возможности реализовать свои права, так и права заявителя, незаконно возлагая на него обязанности собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ, в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных ответчиком нарушений законных прав и интересов заявителя, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу зарегистрировать прекращение права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по Москве от 27.07.2023 г. об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880, оформленное Уведомлением № КУВД-001/2023-16496771/5 об отказе государственной регистрации прав.

Обязать Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу путем регистрации прекращения права собственности ООО «А101» на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9880 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО «А101» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.В. Сизова