Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А12-19557/2023

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-19557/2023
18 октября 2023 г.
город Волгоград
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) к обществу с ограниченной ответственностью «АСГрупп» (ИНН 3460066060, ОГРН 1163443078930) об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение, общей площадью 513,7 кв.м, расположенное по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской области в первоначальное состояние,

при участии в судебном заседании: от истца – Корецкова В. А., представитель по доверенности от 08.12.2022 № 18/10931;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСГрупп» (далее – ответчик, ООО «АСГрупп»), в котором просит

обязать привести самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение, общей площадью 513,7 кв.м., расположенное по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 31.08.2021 между управлением и ООО «AC-Групп» заключен договор аренды № 351 ап недвижимого имущества, расположенного по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской области, общей площадью 513,7 кв.м., для осуществления деятельности по деловому управлению (далее - договор).

Истец указывает, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды определен с 31.08.2021 по 30.08.2026.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-33799/2022 от 21.02.2023 удовлетворены исковые требования управления к ООО «AC-Групп» о расторжении договора аренды от 31.08.2021 № 351 ап объекта недвижимого имущества, общей площадью 513,7 кв.м., расположенного по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской области, заключенного между управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ООО «AC-Групп» и обязании ООО «AC-Групп» освободить нежилое помещение, общей площадью 513,7 кв.м, расположенное по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской области и передать по акту приема-передачи управлению.

Таким образом, договор аренды от 31.08.2021 № 351 ап расторгнут 07.07.2023. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора арендатор обязан не производить переустройство, перепланировку, переоборудование и реконструкцию арендуемого нежилого помещения без письменного согласия арендодателя и решения, соответствующего уполномоченного на выдачу разрешений (согласований) органа.

Согласно акту осмотра технического состояния нежилого помещения от 07.07.2023 специалистами управления установлено, что арендатором самовольно была выполнена

перепланировка и нарушены условия, закрепленные в пункте 2.3.4 договора.

Из названного акта видно, что в помещении № 4 на первом этаже возведена перегородка; в помещении № 4 на втором этаже закрыты гипсокартоном дверные проемы, ведущие в помещения № 1, № 6; в помещении № 6 на втором этаже оборудован проход в помещение № 5; в помещении № 5 закрыт гипсокартоном проем, ведущий в помещение № 4; разрушена стена между помещениями № 3 и № 1 на втором этаже.

В ходе осмотра помещений, расположенных на первом этаже установлено отсутствие пожарной сигнализации; напольного покрытия в помещениях № 1, 2, 9; осветительных приборов в помещениях № 24-27,11, 3, 4; межкомнатных дверей, дверных коробов в помещениях № 24-27, 8, 6, 4, 3; -розеток в помещениях № 24-27, 3.

В ходе осмотра помещений, расположенных на втором этаже установлено отсутствие осветительных приборов в помещениях № 4, 7, 5, 1; напольного покрытия в помещении № 8; розеток в помещении № 1; двери в помещении № 3.

В помещении № 7 обнаружены потеки на потолке. При в ходе в помещение отсутствует сигнальные оповестители в количестве 4 шт.

Согласно пункту 4.2. договора при прекращении договора арендатор передает нежилое помещение арендодателю по акту приема - передачи в том состоянии, в котором нежилое помещение передавалось на момент заключения договора с учетом нормального износа, с неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости, а также с учетом текущего ремонта недвижимого имущества. Неотделимые улучшения, произведенные в арендованном помещении, являются муниципальной собственностью в соответствии с условиями договора аренды и не подлежат демонтажу по окончанию срока договора.

Из представленных документов видно, что переданное в аренду ООО «AC-Групп» помещение является частью объекта культурного наследия «Комплекс застройки города гидростроителей 1951 - 1962 гг.». Разработка проектной документации на производство ремонтно-строительных и реставрационных работ на объекте культурного наследия осуществляется в соответствии с разрешением госоргана, а проведение работ при наличии согласованной госорганом проектной документации.

Согласно пункту 6.5 договора все споры и разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае если стороны не придут к соглашению, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Волгоградской области после обязательной претензионной процедуры досудебного урегулирования.

В соответствии с пунктом 2 статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении

принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, указанные в данной статье.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 данной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган

документов, обязанность по представлению которых в соответствии с данной статьей возложена на заявителя (пункт 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предусмотренный частью 5 названной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Последствия самовольной перепланировки определены в частях 5 и 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В исключительных случаях, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что проведенная перепланировка нарушает права собственника нежилого помещения, так не представлены доказательства согласования проведенных работ.

Указанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть применены по аналогии закона и к переустройству и перепланировке нежилых

помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 № 307- ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015).

В адрес ООО «AC-Групп» направлена претензия об устранении нарушений по договору от 28.04.2023 № 18/3565 о необходимости в срок до 20.05.2023 привести помещение в надлежащее состояние, предоставить в адрес управления разрешение госоргана, согласованную с ним проектную документацию на перепланировку, осуществленную в ходе пользования помещением, техническую документацию (технический паспорт и технический план) на помещение с учетом перепланировки, либо восстановить нежилое помещение в соответствии с техническим паспортом.

Требования, указанные в претензии о приведении нежилого помещения, расположенного по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской облает и, в первоначальное состояние ответчиком ООО «AC-Групп» добровольно выполнены не были.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АС-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) привести самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение, общей площадью 513,7 кв.м., расположенное по адресу: пр. Ленина, 5, г. Волжский, Волгоградской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АС-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин