Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А40-250046/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 250046/23-176-1920
15 мая 2024 года
г.Москва



Полный текст решения изготовлен 15 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 апреля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ралетней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Авангард-Агро-Трэйд»

к ответчику: ООО «Алькор холдинг групп»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент городского имущества города Москвы

о государственной регистрации перехода права собственности

с участием: от истца - ФИО1 по дов. от 13.10.2023, ФИО2 по дов. от 13.10.2023;

от ответчика - неявка, уведомлен;

от третьего лица - ФИО3 по дов. от 05.12.2023;  



УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Агро-Трэйд» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ООО «Алькор холдинг групп»  (далее по тексту также – ответчик) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (3-этажный гараж, подземных этажей - 1) общей площадью 5.908,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003050:1083, расположенное по адресу: <...>, от ООО «Алькор холдинг групп» (ОГРН <***>) к ООО «Авангард-Агро-Трэйд» (ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2019 № 2/12-2019.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2019 № 2/12-2019, заключенного между сторонами.

Ответчик и третье лицо не воспользовались предоставленными им АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную правовую позицию по спору не представили, требования истца не оспорили. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание истца и третьего лица, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ответчик является собственником здания (назначение: нежилое, наименование: гараж, 3-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 5908,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003050:1083), расположенного по адресу: <...>. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2010 за номером 77-77-13/007/2010-389.

Между истцом и ответчиком 16.12.2019 был заключен договор № 2/12-2019 купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту также - договор), в соответствии с которым ответчик (продавец) приняло обязательство передать в собственность истца (покупателя) нежилое здание - гараж, 3-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 5908,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0003050:1083), расположенного по адресу: <...>.

Истец согласно условиям договора произвел оплату за рассматриваемое здание, что подтверждается платежными поручениями от 19.12.2019 № 6288, от 25.12.2019 № 6344.

Ответчик по акту приема-передачи от 31.12.2019 передал истцу здание.

Согласно п.5.1.2 договора продавец обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества к покупателю.

Стороны 13.03.2020 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание на основании договора.

Вместе с тем 21.12.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказало в государственной регистрации перехода права собственности на здание связи с тем, что указанное выше здание внесено  в перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП  «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».

Постановлением Правительства Москвы от 18.05.2021 № 616-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы» здание было исключено из указанного выше перечня.

Истец 29.09.2023 осуществил запись на прием в ГБУ МФЦ г. Москвы «Центр госуслуг района Мещанский» на 16.10.2023 в 12:30 для подачи заявления и документов с целью государственной регистрации перехода права собственности на здание на основании договора, о чем уведомил ответчика.

Вместе с тем, ответчик полномочного представителя для подачи совместного заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеназванное здание не направил.

До настоящего времени, государственная регистрация перехода права собственности на здание не осуществлена.

Согласно ч.1, п.2 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту также – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав осуществляется в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч.3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» заявление о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц в предусмотренных Законом о регистрации, другим федеральным законом случаях.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности прямо следует из вышеназванных положений закона и условий договора.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указывалось выше, приобретенное истцом по договору нежилое здание было передано ответчиком истцу 31.12.2019 по передаточному акту.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (3-этажный гараж, подземных этажей - 1) общей площадью 5.908,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003050:1083, расположенное по адресу: <...>, от ООО «Алькор холдинг групп» (ОГРН <***>) к ООО «Авангард-Агро-Трэйд» (ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2019 № 2/12-2019.

Взыскать с ООО «Алькор холдинг групп» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Авангард-Агро-Трэйд» (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                  Д.С. Рыбин