Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А40-132823/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-132823/19-41-1175

Резолютивная часть решения принята 09.10.2019

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП 307770000542542), ИП ФИО2 (ОГРНИП 307770000565812), ИП ФИО3 (ОГРНИП 307770000565790) к ПАО «Газпром» (ОГРН <***>) о взыскании 248 571 руб., 3-е лицо – ЗАО «Газпром инвест Юг», установил:

Истцы просят суд взыскать с ответчика 248 571 руб., в том числе 234 501 руб. 13 коп. арендной платы, начисленной по договору аренды земельного участка от 20.12.2011 № 48-1041-020 за период с 22.02.2017 по 25.12.2018, 14 070 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 25.12.2018, расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб.

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что сторонами заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2011 № 48-1041-020, по которому ответчику на срок до 01.04.2012 передан земельный участок площадью 19 610 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 40:04:000000:56 площадью 2 206 830 кв. м; после 01.04.2012 договор аренды возобновился на неопределенный срок, поскольку ответчик в отсутствие возражений со стороны истцов продолжил использовать участок, однако в нарушение ст. 622 ГК Российской Федерации за период с 22.02.2017 по 25.12.2018 арендную плату не уплатил.

Истцы, ответчик и 3-е лицо о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что земельный участок предоставлялся ему в аренду для строительства линейного объекта, в спорный период земельный участок ответчиком не использовался, поскольку строительство объекта завершено, в соответствии с п. 1.7 договора аренды ответчик письменно уведомил истцов о возврате участка, однако истцы для осмотра и приемки участка из аренды не явились. П. 1.8 договора предусматривает, что при неявке представителя арендодателей для приемки земельного участка в указанный в уведомлении арендатора день, в случае необоснованного отказа арендодателей от подписания акта приема-передачи участок считается сданным арендатором в день, указанный в уведомлении.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, ответчиком и 3-м лицом, суд установил, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 40:04:000000:56 площадью 2 206 830 кв. м по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-н, в границах МО сельское поселение «Деревня Редькино». Данное обстоятельство следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от 20.12.2011 40 КЛ 281688 (доля ФИО1 в праве собственности – 4/10), от 16.07.2007 КЯ 120223 (доля ФИО2 в праве собственности – 3/10), от 16.07.2007 КЯ 120224 (доля ФИО3 в праве собственности – 3/10).

20.12.2011 истцы в качестве арендодателей и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка № 48-1041-020, по которому арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду на срок с 01.05.2011 до 01.04.2012 земельный участок площадью 19 610 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 40:04:000000:56 площадью 2 206 830 кв. м для строительства в рамках стройки «Газопровод-отвод и АГРС г. Медынь» (код 1041).

В соответствии с п. 1.6 договора передача арендатору участка в натуре подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителям сторон. Согласно п. 1.7 договора по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды арендатор письменно уведомляет арендодателей о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

П. 1.8 договора устанавливает, что при неявке представителя арендодателей для приемки возвращаемых земель в указанный в уведомлении арендатора день, а также в случае необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи участок считается сданным арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении. Возврат земельного участка происходит по месту его нахождения.

Согласно п. 2.2 договора датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателей от приемки участка и (или) отказа его от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении арендатора.

В соответствии с п. 3.1.3 договора арендатор вправе прокладывать на участке газопровод с выходящими на поверхность опознавательными знаками, возводить на участке временные строения, сооружения и иные объекты, необходимые для целей аренды участка в соответствии с проектом по стройке «Газопровод-отвод и АГРС г. Медынь» с их последующим демонтажем; согласно п. 3.1.4 договора арендатор вправе использовать земли арендодателей после возврата им участка для прохода, проезда к объектам недвижимости, возведенным арендатором на участке в соответствии с п. 3.1.3 договора, для их обслуживания и использования.

П. 3.1.5 договора предоставляет арендатору право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом арендодателей за месяц до предлагаемой даты расторжения договора.

По акту от 20.12.2011, подписанному обеими сторонами, земельный участок передан ответчику.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 610 Кодекса устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

П. 2 ст. 621 Кодекса предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды от имени ОАО «Газпром» заключался 3-м лицом, последнее действовало в рамках договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006.

В адрес истцов 3-е лицо 23.11.2015 направило письмо от 11.11.2015 № 09/2-1620, в котором со ссылкой на п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации и на п. 1.7 договора уведомило арендодателей об отказе арендатора от договора аренды и предложило истцам через месяц со дня получения уведомления прибыть лично либо направить полномочного представителя для осмотра и приемки возвращаемых земель. К письму прилагалась доверенность на имя представителя, подписавшего письмо.

Повторно указанное письмо направлялось истцам по почте 29.01.2016.

Ни одним арендодателем ни одно из писем не получено, в срок, указанный в письме, ни один из арендодателей для осмотра и приемки из аренды земельного участка не явился, в связи с чем 30.03.2016 арендатором в одностороннем порядке составлен акт осмотра земельного участка, в котором указано, что на момент осмотра участок соответствует условиям договора аренды, состояние участка позволяет его использовать в соответствии с целевым назначением, на участке находятся подземный газопровод, КиП, ЛЭП 10 кВ (на 29-ти бетонных опорах).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка, возобновленный на неопределенный срок по истечении срока, согласованного сторонами, в соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, прекратил свое действие в связи с отказом арендатора от договора на основании ст. 610 Кодекса и п. 3.1.5 договора. При этом арендатор совершил все необходимые действия для возврата земельного участка, направив арендодателям уведомление от 11.11.2015 № 09/2-1620 и предложив им явиться для осмотра и приемки земельного участка через месяц со дня получения уведомления.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с мнением ответчика о том, что в соответствии с п. 1.8 договора аренды земельный участок считается сданным арендодателям в день, указанный в уведомлении, а потому в соответствии с п. 2.2 договора основания для начисления арендной платы после этой даты отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 610, 614, 621, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова