Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А40-107695/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107695/2022-181-566
29 августа 2022 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И..,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИСС"

о взыскании задолженности в размере 1346953,40 руб., из них: 1319361,22 руб. - долг по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.07.2021; 27592,18 руб. - пени по договору за период с 06.08.2016 по 31.07.2021,

о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 118,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая улица, дом 18, от 29.04.1997 № 05-00294/97,

о выселении из нежилого помещения площадью 118,60 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая улица, дом 18, помещ. I (Складские) - подвал и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы,

при участии:

от Истца: Решетников Р.В. по доверенности 33-Д-1404/21 от 09.12.2021г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИСС" о взыскании задолженности в размере 1346953,40 руб., из них: 1319361,22 руб. - долг по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.07.2021; 27592,18 руб. - пени по договору за период с 06.08.2016 по 31.07.2021, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 118,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая улица, дом 18, от 29.04.1997 № 05-00294/97, о выселении из нежилого помещения площадью 118,60 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая улица, дом 18, помещ. I (Складские) - подвал и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИСС" заключен договор аренды нежилого помещения от 29.04.1997 № 05-00294/97 (далее -Договор) площадью 118,60 кв. м, расположенного по адресу: г.Москва, Южнопортовая улица, дом 18.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно условиям Договора аренды от 29.04.1997 № 05-00294/97 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец указывает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.05.2020 по 31.07.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере 1319361,22 руб., согласно расчету суммы задолженности.

Направленная ответчику претензия от 02.08.2021 № 33-6-401565/21-(0)-2 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.07.2021 в сумме 1 319 361,22 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному расчету истца, в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период с 06.08.2016 по 31.07.2021 размер пени составляет 27 592,18 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 27 592,18 руб. пени за период с 06.08.2016 по 31.07.2021 является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.08.2021 № 33-6-401565/21-(0)-2, с требованием об оплате арендных платежей, а так же о расторжении договора аренды, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды от 29.04.1997 № 05-00294/97 нежилого помещения площадью 118,60 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, Южнопортовая улица, дом 18, помещ. I (Складские) - подвал, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 118,60 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, Южнопортовая улица, дом 18, помещ. I (Складские) - подвал подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 32 470 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИСС" (ИНН 7723042904) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) задолженность в размере 1 319 361руб. 22 коп. (Один миллион триста девятнадцать тысяч триста шестьдесят один рубль 22 коп.), пени в размере 27 592 руб.34коп. (Двадцать семь тысяч пятьсот девяносто два рубля 34 коп.).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 118,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая улица, дом 18, от 29.04.1997 № 05-00294/97.

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " РИСС" (ИНН 7723042904) из нежилого помещения площадью 118,60 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Южнопортовая улица, дом 18, передав в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИСС" (ИНН 7723042904) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 470 руб.00коп. (Тридцать две тысячи четыреста семьдесят рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова