Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А82-7843/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7843/2020
г. Ярославль
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года


Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е.Д.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «24 ГРАДУСА РЫБИНСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора


с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Седьмое небо», общества с ограниченной ответственностью «МедАрт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истца: ФИО1 – предприниматель;

от ответчика: ФИО2 – юрист по доверенности от 01.08.2020;

от третьего лица: не явился;


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-Предприниматель) обратился к обществу с ограниченной ответственностью «24 ГРАДУСА РЫБИНСК» (далее-Общество) с иском о расторжении договора аренды № 2 от 25.03.2019 в отношении нежилого помещения по адресу: <...>/ФИО3, 85/4.

Истец в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что ответчик нарушает договор: не платит арендную плату в срок и в установленном размере, сдает помещение в субаренду обществу с ограниченной ответственностью «Седьмое небо Рыбинск» (далее-ООО «Седьмое небо») не получив на то согласия Предпринимателя, самовольно совершил в помещениях ремонт.

Общество в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали, представили платежные документы в обоснование внесения арендной платы, отрицают сдачу помещения в субаренду третьему лицу и производство ремонта помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Седьмое небо», общество с ограниченной ответственностью «МедАрт» - приобретатель спорного помещения (в Арбитражном суде рассматривается спор между ООО «МедАрт» и ФИО1 об исполнении договора купли-продажи недвижимости от 27.05.2020 и государственной регистрации перехода права собственности; дело А82-11894/2020), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, письменных пояснений по существу требований не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, суд установил.

Нежилое помещение по адресу: <...>/ФИО3, 85/4 принадлежит Предпринимателю.

Согласно договору № 2 от 25.03.2019 Предприниматель передал помещение в аренду Обществу на срок до 24.03.2024. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке.

До заключения указанного договора аренды сторонами был подписан предварительный договор от 11.03.2019, в пункте 2.4. которого содержится условие о зачете 34 080 руб. суммы обеспечительного платежа в счет арендной платы по основному договору.

Размер арендной платы установлен спецификацией (приложение № 1 к договору) в размере 34 080 руб. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем не более чем на 5 % в год от размера постоянной части арендной платы в месяц (пункт 6.2. договора).

Согласно условиям пунктов 2.2.2., 4.4. и 4.5. договора аренды № 2 от 25.03.2019 арендатор обязан платить постоянную часть арендной платы в срок не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц путем безналичного расчета без каких-либо дополнительных уведомлений. Переменная часть арендной платы платится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов и актов в течение 7 банковских дней с момента их получения арендатором.

Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду без согласия на то собственника (пункт 2.3.1. договора).

В случае нарушения условий договора со стороны арендатора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор во внесудебном порядке (пункт 6.3. договора).

Уведомлением от 20.02.2020 Предприниматель уведомил Общество об увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 6.2. договора на 5% от месячной арендной платы и предложил с 25.03.2020 оплачивать ее в размере 35 784 руб.

Как видно из материалов дела, Общество постоянно оплачивало установленную договором арендную плату, но с нарушением установленного срока (спорной в рамках рассмотрения настоящего спора является только постоянная часть арендной платы), а сентября 2020 года самостоятельно пересчитало размер арендной платы в соответствии с измерением фактически занимаемой им площади помещения и платило постоянную часть арендной платы в меньшем размере.

Как утверждает Предприниматель, Общество без согласия арендодателя передало в субаренду туристическому агентству «Седьмое небо», что подтверждается сведениями из телекоммуникационной сети «Интернет» и рекламой, а также произвело ремонт в помещении.

09.04.2020 Предприниматель направил Обществу уведомление о расторжении договора, сославшись на нарушение последним условия о своевременной оплате арендной платы за май 2019 года, а также на сдачу помещения в субаренду без согласия собственника и самовольный ремонт.

Обществом уведомление получено 14.04.2020. С предъявленными Предпринимателем нарушениями Общество не согласно.

Поскольку в соответствии с пунктом 6.1. договора соглашения о расторжении договора стороны не подписали, имущество Предпринимателю не возвращено, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом и соблюдении условий договора при пользовании имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что Общество оплачивало арендую плату с нарушением установленного договором срока, а сентября 2020 года – и не в полном объеме. Рекламные объявления, в том числе в сети «Интернет», свидетельствуют о нахождении по адресу: <...>/ФИО3 85/4 туристического агентства «Седьмое небо». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Седьмое небо», одним из учредителей общества и его директором является ФИО4, являющийся учредителем и директором Общества. Однако других достоверных и неопровержимых доказательств того, что туристическое агентство «Седьмое небо» относится к ООО «Седьмое небо» истцом не представлено.

Таким образом, факты нарушения условий договора аренды в части систематической несвоевременной оплаты арендной платы имеют место быть. Возражения ответчика судом не принимаются, как противоречащие материалам дела.

Вместе с тем, в пункте 6.3. договора стороны предусмотрели возможность расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения условий договора аренды и в случае невнесения, неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Истцом 09.04.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, однако в нем не указано на установленные в ходе судебного заседания нарушения арендатором, а указанное в уведомлении нарушение в части арендной платы за май 2019 года не является достаточным основанием для одностороннего расторжения договора.

Таким образом, заявленное Предпринимателем требование удовлетворению не подлежит.

Более того, в силу пункта 6.3. договора и статьи 450.1 ГК РФ договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Расторжения договора в судебном порядке в данном случае не требуется.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.