Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А40-130543/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-130543/19-14-1065
г. Москва
15 октября 2019 года
Резолютивная часть объявлена 08 октября 2019 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 15 октября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Ю. Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (ОГРН <***>)

к ответчику ООО "РИДНАР" (ОГРН <***>)

о взыскании 697 021,57 руб.


при участии представителей:

от истца- ФИО1 по доверенности от 19.09.2019г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Марьино» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «РИДНАР» о взыскании суммы задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 697 021,57 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возразил по доводам представителя истца, огласил отзыв на иск.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Так, в соответствии с протоколом № 3 собрания членов правления ТСЖ «Поречная, 5/14» от 03.12.2013 г. ГБУ «Жилищник района Марьино» (ранее ГУП «ДЕЗ района «Марьино») выбрано управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>. На основании указанного протокола между истцом и Товариществом собственников жилья «Поречная 5/14» 20.10.2014 г. был заключен договор управления многоквартирным домом № 50 ТСЖ-У.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что нежилое помещение общей площадью 719,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> находится в собственности ООО «РИДНАР» (ИНН <***>).

Ссылается, что в период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. истцом ответчику оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 719,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику.

По мнению истца, стоимость оказанных истцом ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. составляет 697 021,57 руб. Расчет произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 19.05.2015 г. № 280-ПП, от 15.12.2015 г. № 889-ПП и от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Досудебный порядок разрешения спора сторонами соблюден.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Риднар» является собственником нежилого помещения, общей площадью 719,9 кв.м., расположенного по адресу: 109652, <...>. Данное помещение является пристройкой к многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу: 109652, <...>.

22-этажный многоквартирный дом по адресу: <...> построен в 1996 году, что подтверждается справочной информацией, полученной с сайта Росреестра и имеет кадастровый номер 77:04:0004026:1057.

Пристроенное к многоквартирному дому строение, принадлежащее ООО «Риднар» на праве собственности, было принято в эксплуатацию в 2002 году, что подтверждается Распоряжением заместителя префекта юго-восточного административного округа № 246 от 01.02.2002 года.

Согласно выписке, из технического паспорта, подготовленной Автозаводским ТБТИ от «21» июня 2016 года, принадлежащие ООО «Риднар» здание, является пристроенным. Пристройка имеет свой кадастровый номер 77:04:0004026:17925.

В «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359) указано, что если здания примыкают к друг другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме находится в зависимости, в том числе, от состава, конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Принадлежащее ООО «Риднар» здание не является встроенным, не занимает первый этаж жилого дома и не имеет с многоквартирным жилым домом общих стен, т.к. уже указано выше пристройка осуществлялась спустя 6 лет с момента постройки многоквартирного дома.

С многоквартирным домом у здания, принадлежащего ООО «Риднар» нет общей крыши, общего подвала, общедомовых приборов, общих коммуникаций, лифта, фасада, общих входов (подъездов).

Указанное свидетельствует о том, что нежилое помещение имеет самостоятельное назначение, не является помещением, обслуживающим жилой дом и носит иной функциональный характер.

Так, нежилое помещение - площадью 719,9 кв. м. представляет собой самостоятельный обособленный объект, окруженный прилегающей территорией, имеющей собственный фундамент, выходящий за контур здания многоквартирного дома, подвал, собственные несущие ограждающие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные обособленные входы.

«06» июня 2019 года ООО «Риднар» был заключен договор с ООО ИГ «Безопасность и Надежность» на проведение экспертизы пристройки к многоквартирному дому по адресу: 109652, <...> (Техническое заключение № 200619-1 от 20.06.2019 года, в материалах дела).

По результатам проведенного исследования и согласно техническому заключению № 200619-1 от 20.06.2019 года, подготовленному ООО ИГ «Безопасность и Надежность» установлено следующее:

1. Жилой многоквартирный дом и нежилое здание (пристройка) расположенные, по адресу: <...> относятся к разным функционально-типологическим группам и являются самостоятельными объектами недвижимости и не являются едиными. Основываясь на конструктивных особенностях, жилой многоквартирный дом и нежилое помещение (пристройка) являются самостоятельнымии объектами недвижимости и не являются едиными.

2. Жилой многоквартирный дом и примыкающая к нему пристройка не имеют общих конструктивных элементов, данные объекты не связаны между собой, т.к. имеют самостоятельные фундаменты, внешние стены, межэтажные перекрытия, кровли и не сообщаются между собой, а наличие или отсутствие одного из них не оказывает влияния на конструктивные элементы друг друга.

Кроме того, Обществом заключены следующие договоры:

1. Договор энергоснабжения с ОАО «МОЭНЕРГОСБЫТ» № 60700468 от «20» декабря 2006 года;

2. Договор на вывоз мусора с ООО «ДОРМЕХБАЗА № 2» от 01.02.2015 года;

3. Договор на приём, транспортировку и очистку сточных вод с ГУП «МОСВОДОСТОК» от 01.09.2010 года.

Более того, «01» января 2010 года между ООО «Риднар» и ГУП «ДЕЗ района «Марьино» был заключен Договор на самостоятельное обслуживание помещения (здания) и прилегающих территорий, во исполнения положений которого, собственник (ООО «Риднар») осуществляет эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт пристроенного помещения своими силами и за свой счёт.

Согласно Постановлению Правительства от 14.03.2013 года № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации Деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» - ГБУ «Жилищник района Марьино» является правопреемником по всем прав и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино».

Согласно разделу 4 Договора № 6/02 от 01.01.2010 г. на самостоятельное обслуживание помещения (здания) и прилегающих территорий - срок действия договора определяется для арендаторов сроком действия договора аренды, для собственников - свидетельством на собственность.

По состоянию на «10» июля 2019 года, указанный договор на самостоятельное обслуживание, заключенный с ГУП ДЕЗ района «Марьино» является действующим и сторонами не расторгнут.

Письмом исх. № 661/15 от 16.09.2015 года ГБУ «Жилищник района Марьино» также подтвердило действительность договора, ссылаясь на него в своем письменном ответе (копия письма в материалах дела).

ООО «Риднар» никогда не обращалось к ГУП «ДЕЗ района «Марьино» и к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьино» по вопросам обслуживания пристроенного здания (ремонту кровли, фасадов и т.д.) и осуществляло ремонт за свой счет.

В период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года, какие-либо требования (счета на оплату) касающиеся содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома со стороны ГБУ г. Москвы «Жилищник района Марьино» в адрес ООО «Риднар» не предъявлялись.

В своей претензии № 78 от 14.02.2019 года ГБУ «Жилищник района Марьино» ссылается на ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8), 158 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которыми, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Однако, ООО «Риднар» не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

На основании изложенного, у арбитражного суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. В иске следует отказать в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья: О.В. Лихачева