Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А62-3883/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

29.09.2021Дело № А62-3883/2021

Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2021

Полный текст решения изготовлен 29.09.2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП313673301000020; ИНН <***>)

третье лицо: Администрация г. Смоленска в лице Управления архитектуры и градостроительства

об освобождении земельного участка, истребовании его из чужого незаконного владения, взыскании задолженности за фактическое пользование,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

от третьего лица: ФИО3 - представитель по доверенности,



У С Т А Н О В И Л:

Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту – истец, Департамент, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, предприниматель, арендатор) об освобождении и возвратите земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020305:325 площадью 1914 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (между домами № 20 и № 24), взыскании задолженности за фактическое использование земельным участком за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 837161,42 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 25367,28 руб. (в соответствии с уточнением в порядке статьи 49 АПК РФ, принятым судом).

Определением Арбитражного суда Смоленской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Смоленска в лице Управления архитектуры и градостроительства.

Из материалов дела следует, что между Смоленской областью, от имени которой действовал Департамент и ФИО1 на основании протокола № 2 от 20.10.2017 о результатах аукциона заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020305:325 площадью 1914 кв. метров № 110 от 01.11.2017.

Срок действия договора определен до 01.05.2019 (пункт 2.1 договора).

На земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 незавершенный строительством объект недвижимого имущества (готовность 15 %).

Пункт 3.2. договора аренды устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

Пункт 3.3. договора аренды устанавливает, что арендная плата начисляется с момента подписания протокола по результатам торгов, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора.

В связи с истечением срока действия договора аренды Департамент 07.08.2020 направил в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды от 01.11.2017 № 110 и акт приема-передачи земельного участка.

От подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2017 № 110 ФИО1 уклонился, земельный участок арендодателю не возвратил, в связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора и неустойки, об обязании предпринимателя освободить и возвратить объект аренды помещение.

Ответчик, не оспаривая сумму задолженности, заявленную истцом к взысканию, требования не признал в части освобождения земельного участка, выразив намерение продолжить арендные правоотношения.

Третье лицо мотивированный отзыв по существу иска не представило.

Изучив материалы дела, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя их следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что после окончания срока действия договора (01.05.2019) и до 07.08.2020 ответчик пользовался в отсутствие возражений арендодателя, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор после 01.05.2019 возобновил свое действие на неопределенный срок.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено право одностороннего отказа от договора в случае его продления на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 610 ГК РФ

В случае возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10).

Согласно частями 1, 2, 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при реализации права и выполнении обязанности по расторжению договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора управомоченная сторона должна действовать в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемым к совершению данных действий, и в соответствии с условиями обязательства, дающими для этого основания.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке. Отказ арендодателя от договора аренды влечет его прекращение.

Уведомлением от 07.08.2020 N 02233/08 (л.д. 6) Департамент заявил о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 N 110.

Получение данного уведомления ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлен факт продолжения использования объекта аренды ответчиком без согласия истца после прекращения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Истец предъявил к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 837161,42 руб., которая согласно представленному расчету образовалась за период пользования арендованным земельным участком с 02.07.2020 по 31.07.2021.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и правомерными, в связи с чем, удовлетворяются судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Применительно к разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 25367,28 руб.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы на каждый календарный день просрочки.

Требования о взыскании пени обоснованы и правомерны, в связи с чем, удовлетворяются судом.

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие Законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 01.03.2015, предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требования в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не заявлялись.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности возвратить земельный участок после прекращения договора, суд удовлетворяет исковое требование о возложении на ответчика обязанности освобождения объекта аренды и его возврата истцу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП313673301000020; ИНН <***>) освободить и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020305:325 площадью 1914 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (между домами № 20 и № 24).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП313673301000020; ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 837161,42 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.07.2020 по 31.07.2021 в размере 25367,28 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП313673301000020; ИНН <***>) в доход федерльного бюджета 26251 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин