Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А41-100085/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-100085/17
02 марта 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 13 февраля 2018 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 02 марта 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "Трест Мособлстрой №6"  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 02.02.2009 № 2438 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 задолженности в размере 68774,31 руб., пени в размере 4023,29 руб.,

без вызова сторон 



УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО «Трест Мособлстрой № 6» с требованиями о взыскании по договору аренды от 02.02.2009 № 2438 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 задолженности в размере 68774,31 руб., пени в размере 4023,29 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) дело рассматривается в порядке упрощенного производства. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 121-124, 228 АПК РФ.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 № А41-К1-18377/08 Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области принято постановление от 23.01.2009 № 92 о предоставлении АО «Трест Мособлстрой № 6» в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:221.

На основании указанного постановления между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и АО «Трест Мособлстрой № 6» заключен договор аренды от 02.02.2009 № 2438 земельного участка общей площадью 1415 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:20:0000000:221, в границах, указанных на кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (Приложение 3) и являющемуся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Лесной городок, д. п. Лесной городок, ул. Грибовская, с видом разрешенного использования – для строения коммунальных служб.

По истечении установленного срока договор аренды земельного участка возобновлен сторонам на прежних условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением 2 к договору от 02.02.2009 № 2438 с учетом дополнительных соглашений к нему размер арендной платы определяется по формуле, определенной в Законе Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносит арендные платежи, образовалась задолженность по арендной плате в размере 68774,31 руб., КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на основании пункта 5.2 договора аренды начислил пени за период с 01.07.2017 по 30.09.2017, исходя из 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в сумме 4023,29 руб.

Поскольку задолженность не погашена АО «Трест Мособлстрой № 6» в добровольном порядке и претензия от 24.10.2017 оставлена без удовлетворения, КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против заявленных требований, АО «Трест Мособлстрой № 6» указывает на неправильный расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2438.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2438 содержит все существенные условия, определяет порядок расчет и внесения арендной платы.

При этом доказательств внесения АО «Трест Мособлстрой № 6» арендной платы по договору от 02.02.2009 № 2438 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в материалы дела не представлено.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, задолженность АО «Трест Мособлстрой № 6» по договору аренды от 02.02.2009 № 2438 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 составляет 68774,31 руб. по арендной плате и 4023,29 руб. – пени.

Между тем, суд не принимает расчет истца ввиду следующих обстоятельств.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от 02.02.2009 № 2438 заключен сторонами во исполнение Инвестиционного контракта от 28.03.2005 № 02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого многоэтажного комплекса с размещением объектов социального назначения и инженерного обеспечения, далее именуемого Объект, на земельных участках общей площадью 15 га в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области.

При этом решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 Инвестиционный контракт от 28.03.2005 № 02 по своей правовой природе соответствует признакам соглашения о развитии застроенной территории, в связи с чем к правоотношениям из такого контракта подлежат применению нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 02.02.2009) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. Аналогичная норма содержится в пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015).

Решением Совета депутатов городского поселения Лесной городок Одинцовского муниципального района МО от 09.09.2015 № 9/12-3 «Об установлении земельного налога на территории городского поселения Лесной городок» в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для мало-, средне- и многоэтажной застройки установлена налоговая ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости таких земельных участков.

Следовательно, расчет задолженности за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 подлежит расчету в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2015).

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям, размещенным на официальном Интернет-сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:221 определена по состоянию на 01.01.2013 и составляет 2283258,15 руб.

Как следует из расчета истца и не оспаривается ответчиком, за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 (поскольку размер кадастровой стоимости подлежит применению с 01.01.2014) стоимость аренды в квартал составляет 1712,44 руб.

Следовательно, исходя из скорректированного расчета, по договору аренды от 02.02.2009 № 2438 и представленных в материалы дела платежных поручений о внесении платы за пользование земельным участком за АО «Трест Мособлстрой № 6» числится переплата по основному обязательству и штрафным санкциям в размере 17709,53 руб.

В этой связи, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                            Ю.Г.Богатина