Решение от 6 июня 2017 г. по делу № А73-814/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-814/2017
г. Хабаровск
06 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Кляузер,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

о досрочном расторжении договора аренды и возврате лесного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2017 № 09/08;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017.

Управление лесами Правительства Хабаровского края (далее – Управление лесами, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «Лесные ресурсы» (далее – ООО «Лесные ресурсы», Общество, ответчик) о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № 0071/2008 от 25.12.2008 и возврате лесного участка.

Требование заявлено со ссылкой на существенное нарушение арендатором условий договора: не внесение арендной платы за период сентябрь - ноябрь 2016 года; неисполнение договорных обязательств в части выполнения лесовосстановительных мероприятий по посадке лесных культур за 2014, 2015 и 2016 годы; неуплата неустойки, взысканной по решению суда; нарушение обязательств в части противопожарного обустройства лесов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, возражала против расторжения договора ввиду погашения задолженности за периоды, указанные в предупреждении от 14.12.2016, представив платежные поручения о внесении арендной платы за указанный в иске период. В обоснование своей правовой позиции Обществом указано на принятие достаточных мер, направленных на исполнение принятых по договорам обязательств. Своевременная реализация лесовосстановительных мероприятий была объективно исключена вследствие невозможности приобретения посадочного материала в необходимом количестве у поставщиков соответствующих ресурсов. При этом, предварительная обработка почвы Обществом произведена. Также выполнены работы по обеспечению пожарной безопасности в лесах. Кроме того, ответчиком указано о том, что отсутствие оплаты взысканной судебными актами неустойки не является основанием для расторжении спорного договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.12.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Лучи лес» (арендатор, правопредшественник ООО «Лесные ресурсы») заключен договор аренды № 0071/2008, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан лесной участок площадью 78 505 га, в пределах Тумнинского лесничества общей площадью 663 874 га, место положения: Хабаровский край, Ванинский район, Тумнинское лесничество, номера <...>, 14, 15, 30-34, 43-49, 63, 74, 75, 86-88, 120-122, 125, 132-134, 145-150, 154-156, 159, 169, 170, 173, 174, 176-182, 191, 194-197, 205, 208, 209, 221, 222, 225, 226, 252-256, 269, 270 Тулучинского участкового лесничества; номера кварталов: 162-167, 178-182, 189-195, 210-215, 218-221, 233-237, 254-256, 272-275, 294, 295, 310, 326, 327 Мулинского участкового лесничества.

Схема расположения участка, его характеристика приведены в приложениях №№ 1,2 к договору.

Цели и объемы использования переданного объекта отражены в приложении № 3 к договору.

Порядок внесения арендной платы регламентирован разделом II договора.

Пунктом 6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора ежеквартально согласно приложению № 4 в соответствии с бюджетным законодательством РФ (до 20 февраля, до 20 мая, до 20 августа, до 20 ноября).

Срок действия соглашения установлен с момента государственной регистрации до 21.04.2025 (пункт 21).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается соответствующим штампом на документах.

Согласно подпункту «ж» пункта 12 договора № 0071/2008 арендатор обязан осуществлять работы по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке на условиях, в объемах и в сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении № 6 к договору. Согласно приложению № 6 к договору аренды № 0071/2008 арендатор обязан осуществлять лесовосстановительные мероприятия по посадке лесных культур в объеме 29 га ежегодно в течение II квартала.

Указанные мероприятия должны осуществляться в соответствии с проектами лесных культур, которые разрабатываются в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, правилами, инструкциями, наставлениями, регламентирующими проведение лесовосстановительных работ (подпункт «ж» пунктов 11, 12 договора аренды).

Пунктом 14 договора аренды установлена ответственность в виде неустойки за невыполнение арендатором лесовосстановительных мероприятий. Неустойка начисляется отдельно за каждый неисполненный, несвоевременно исполненный или ненадлежащее исполненный вид работ, установленный договором. Определение размера неустойки осуществляется исходя из установленных нормативов стоимости нереализованных работ.

Арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за сентябрь, октябрь и ноябрь 2016 года в размере 814 150,65 рублей за использование арендованного лесного участка.

В связи с невыполнением лесовосстановительных мероприятий по посадке лесных культур решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.01.2015 по делу № А73-15693/2014 с ООО «Лесные ресурсы» взыскана неустойка в размере 948 595,57 рублей и удовлетворено требование Управления лесами о понуждении арендатора к исполнению обязательств в части посадки лесных культур. Решение суда не исполнено в части уплаты неустойки в размере 610 076,35 рублей, работы по посадке лесных культур за 2014 год Обществом не произведены.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2016 по делу № А73-16664/2015 с ООО «Лесные ресурсы» взыскана неустойка в размере 3 242 407,35 рублей, ООО «Лесные ресурсы» обязано в течение вегетационного периода (в срок до 31.09.2016) провести лесовосстановительные мероприятия (посадку лесных культур за 2014-2015 годы) по договорам аренды лесных участков №0071/2008 от 25.12.2008 и №0028/2010 от 20.10.2010 в квартале №204 выделе 1 на площади 40 га Мулинского участкового лесничества Тумнинского лесничества; в квартале №205 выделе 6 на площади 90 га Мулинского участкового лесничества Тумнинского лесничества, запланированные и не проведенные в 2014-2015 годах.

Актом проверки соблюдения договорных обязательств от 24.10.2016 № 6а/203-2016 установлено, что Обществом работы по посадке лесных культур за 2014 и 2015 году не выполнены.

Также Обществом не выполнены лесовосстановительные мероприятия в части посадки лесных культур за 2016 год.

Управление направило в адрес Арендатора предупреждение о необходимости исполнения обязательства в срок и предложение о досрочном расторжении договоров № 0071/2008 от 25.12.2008, которое оставлено ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ООО «Лесные ресурсы» обязательств, предусмотренных договором аренды лесного участка, явилось основанием для обращения Управления лесами в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ, статьей 73 ЛК РФ и договором.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Указанные органы и лица осуществляют права собственника Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

На территории Хабаровского края органом исполнительной власти края, осуществляющим полномочия в области лесных отношений, является Управление лесами которое входит в структуру Правительства Хабаровского края.

Согласно Положению об Управлении лесами Правительства Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 21.09.2007 № 185-пр (в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.07.2015 № 207-пр), Управление осуществляет полномочия арендодателя по договорам аренды лесных участков продавца по договорам купли-продажи лесных насаждений, заключенным Правительством края до передачи Управлению полномочий на заключение таких договоров, в том числе заключает соглашения об изменении и расторжении указанных договоров, готовит и направляет лицам, использующим леса, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, предложения о досрочном расторжении договоров, подает соответствующие исковые заявления в суд, участвует в судебных заседаниях со всеми правами истца, ответчика и третьего лица (пункт 3.42).

В силу норм статьи 74 Лесного кодекса заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец уполномочен на предъявление иска, а также осуществление действий по направлению предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, предложений о досрочном расторжении договора в рамках настоящего дела.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 9 Лесного кодекса РФ право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 24 Лесного кодекса РФ невыполнение юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

Случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

Аналогичное условие предусмотрено спорными договорами аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (часть 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В отношении применения данной нормы даны разъяснения в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума № 11), из которых следует, что Земельный Кодекс устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, основанием для расторжения договора аренды лесного участка является установление факта его существенного нарушения, если такое нарушение не устранено арендатором в разумный срок после получения соответствующего уведомления о необходимости исполнения (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также получение арендатором предложения расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как отмечено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Кроме того, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», даже признание нарушения договора существенным не является основанием, автоматически влекущим расторжение договора судом; в частности, если сторона, допустившая такое нарушение, устранила его в разумный срок.

Принимая во внимание срок заключения договоров аренды, суд считает необходимым при рассмотрении настоящего спора руководствоваться положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ООО «Лесные ресурсы» принимались меры для надлежащего исполнения обязательства по производству лесовосстановительных мероприятий - подача заявок на приобретение посадочного материала в подведомственную организацию Управления лесами Правительства Хабаровского края - КГАУ «Хабспецхоз» и КГАУ «Советское лесное хозяйство».

Согласно п. 37 Приказа Минприроды России от 29.06.2016г. № 375 «Об утверждении Правил лесовосстановления», на вырубках таежной зоны и зоны хвойно-широколиственных лесов на свежих, влажных и переувлажненных почвах первоначальная густота культур, создаваемых посадкой сеянцев, должна быть не менее 3 тысяч на 1 гектаре, на сухих почвах и в лесостепной зоне - 4 тысяч штук на 1 гектаре. При создании лесных культур посевом семян число посевных мест по сравнению с указанными нормами густоты культур при посадке сеянцев увеличивается на 20%. При посадке лесных культур саженцами, сеянцами с закрытой корневой системой допускается снижение количества высаживаемых растений до 2,0 тысяч штук на 1 гектаре (для саженцев дуба с закрытой корневой системой до 1,0 тысячи штук на 1 гектаре).

Таким образом, для лесовосстановительных работ на площади 195 Га, необходимое количество саженцев составляет: 780 000 штук с открытой корневой системой и 390 000 штук с закрытой корневой системой.

Согласно предоставленной Управлением лесами Правительства Хабаровского края информации о наличии стандартного посадочного материала для выполнения лесокультурных работ, необходимое количество саженцев может предоставить только КГАУ «Хабспецхоз» и КГАУ «Советское лесное хозяйство».

28.04.2016г. ООО «Лесные ресурсы» обратилось в КГАУ «Хабспецхоз» с заявлением о приобретении посадочного материала - сеянцев с закрытой корневой системой лиственницы даурской в количестве 390 000 штук (площадь лесовосстановления - 195 га).

29.04.2016г. в адрес ООО «Лесные ресурсы» от КГАУ «Хабспецхоз» поступил ответ на обращение о том, что на 28.04.2016г. сеянцы лиственницы ЗКС для продажи на КГСАУ «Хабспецхоз» отсутствуют.

В виду невозможности выполнить обязательства по посадке лесных культур, по причинам не зависящим от ООО «Лесные ресурсы», 29.04.2016г. Общество в адрес Управления лесами Правительства Хабаровского края направило обращение с просьбой согласовать перенос выполнения лесопосадочных работ на осень (3-4 квартал) 2016г., в связи с отсутствием посадочного материала.

30.05.2016г. ООО «Лесные ресурсы» обратилось в КГУ «Хабспецхоз» с заявлением о приобретении посадочного материала - сеянцев с закрытой корневой системой лиственницы даурской в количестве 130 000 штук (площадь лесовосстановления - 65 га).

01.06.2016 года в адрес ООО «Лесные ресурсы» от КГАУ «Хабспецхоз» поступил ответ на обращение о том, что заявка от 30.05.2016г. принята и внесена в список ожидания.

15.08.2016г. между ООО «Лесные ресурсы» и КГАУ «Советское лесное хозяйство» заключен на приобретение посадочного материала: лиственницы даурской ЗКС в количестве 130 000 штук.

16.08.2016г. между ООО «Лесные ресурсы» и ООО «Прогресс» заключен договор подряда №2 на проведение работ по вспашке земли и посадке лесных культур на территории КГКУ «Советское лесничество» филиал Тумнинское лесничество на общей площади 65 га. Срок выполнения работ с 20.08.2016г. по 10.11.2016г.

Вспашка была произведена, однако к этому времени саженцы не поступили.

Между тем, производить посадку саженцев лесных культур в октябре-ноябре месяцах нецелесообразно, так как растения за ранее обречены на гибель, ввиду отсутствия достаточного времени для развития корневой системы, позволяющей зимовке растению.

Ввиду отсутствия сеянцев лиственницы ЗКС для продажи на КГСАУ «Хабспецхоз» в весенне-летний период, указанный выше договор исполнен арендатором частично: подготовлена почва к посадке лесных культур на весенне-летний период 2017 года, что подтверждается актом выполненных работ № 19 от 16 августа 2016 года, подписанным 25.10.2016г.

30.05.2016 года комиссией в составе: лесничего Мулинского участкового лесничества, лесника Мулинского участкового лесничества, инженера охраны и защиты леса Тумнинского лесничества и представителя ООО «Лесные ресурсы», произведена техническая приемка объекта противопожарного назначения: прочистка противопожарных минерализованных полос и их обновление (уход), в объеме 31,8 км., что подтверждается Актом технической приемки выполненных противопожарных работ ООО «Лесные ресурсы» по договору аренды лесного участка № 0071/2008 от 25.12.2008г. в Тумнинском лесничестве, Мулинском участковом лесничестве от 30.05.2016г.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2017 по делу № А73-816/2017, вступившим в законную силу, на ООО «Лесные ресурсы» возложена обязанность в течение вегетационного периода (в срок до 30.09.2017) провести лесовосстановительные мероприятия (посадку лесных культур за 2016 год) по договорам аренды лесных участков № 0071/2008 от 25.12.2008, № 0028/2010 от 20.10.2010 в кварталах 182 выд. 1, 205 выд. 1, 208 выд. 8,12, 221 выд. 18, 253 выд. 3 на площади 29 га Тулучинского участкового лесничества Тумнинского лесничества согласно проекту освоения лесов № 12П от 15.01.2014, таблица 4.3.2 «Ведомость лесотаксационных выделов, в которых проектируются мероприятия по лесовосстановлению»; в квартале 142 выд. 16 на площади 36 га Мулинского участкового лесничества Тумнинского лесничества согласно проекту освоения лесов № 35П от 09.02.2011, таблица 5.3.2 «Ведомость лесотаксационных выделов, в которых проектируются мероприятия по лесовосстановлению».

Указанным судебным актом установлен срок для выполнения Обществом работ по посадке лесных культур за 2016 года – до 30.09.2017, который на момент рассмотрения настоящего спора не наступил.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды лесного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что за спорный период, указанный в предупреждении и предложении о досрочном расторжении договора аренды, ответчиком внесена арендная плата за сентябрь-ноябрь 2016 года. То есть, задолженности у ответчика по арендной плате за заявленный период на момент рассмотрения настоящего спора не имеется.

Понятие разумного срока гражданским законодательством не урегулировано.

Применительно к рассматриваемой ситуации разумный срок исполнения арендатором денежного обязательства может быть определен путем установления действительной воли сторон.

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

Волеизъявление Арендодателя, выраженное при подписании и исполнении договора аренды, по существу направлено на получение определенного дохода от использования ООО "Лесные ресурсы" лесного участка.

Денежные средства от аренды спорного лесного участка за период, указанный в предупреждении, поступили в федеральный и краевой бюджет, таким образом, цель заключения договора аренды достигнута.

Кроме того, судом принят во внимание тот факт, что в соответствии с параграфом VI договора аренды участков лесного фонда от 25.12.2008г. № 0071/2008 «Основания прекращения действия Договора», отсутствие оплаты взысканной судебными актами неустойки не является основанием для прекращения/расторжения вышеуказанного договора.

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды лесного участка.

С учетом длительного срока действия договора аренды лесного участка, оплаты основного долга за указанный в предупреждении период на момент рассмотрения спора, суд исходит из недоказанности обстоятельства существенного нарушения условий договора ответчиком. Арендные платежи за спорный период ответчиком уплачены. Доказательств того, что допущенное ответчиком нарушение повлекло для истца какой-либо ущерб, последним не представлено.

Расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате несвоевременного исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Также судом принято во внимание, что в предупреждении от 14.12.2016 о досрочном расторжении договора аренды Управлением лесами указано о том, что в случае не погашения ООО «Лесные ресурсы» в течение 17-ти дней со дня получения уведомления задолженности по арендной плате за сентябрь-ноябрь 2016 года Управление лесами обратится в суд с требованием о расторжении договора.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность по арендной плате за период, указанный в предупреждении, арендатором погашена.

Кроме того, суд исходит из того, что расторжение договора всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В данном случае, из поведения ответчика следует, что им предпринимаются меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение на сохранение договорных отношений.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды лесного участка № 0071/2008 от 25.12.2008.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца, который освобожден от её уплаты в доход федерального бюджета в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко