Решение от 31 июля 2024 г. по делу № А41-71710/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71710/23
31 июля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143407, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКИНГПРОФ-ЮГ» (141079, Московская область, Королёв город, ФИО1 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2015, ИНН: <***>),

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

об установлении стоимости возмещения за изымаемые для государственных нужд земельные участки,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКИНГПРОФ-ЮГ» с требованиями:

1. – изъять земельные участки, общей площадью: 19 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080105:22633, 66 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080105:22634, 36 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080105:22635, 75 кв.м. с кадастровым номером: 50:21:0080105:22636, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной автостоянки, общей площадью 4372 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0080105:1625.

2. Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 720 311 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 659 344 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 60 967 руб.



3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности на земельные участки, общей площадью: 19 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080105:22633, 66 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080105:22634, 36 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0080105:22635, 75 кв.м. с кадастровым номером: 50:21:0080105:22636, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной автостоянки, общей площадью 4 372 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0080105:1625.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Определением от 18.08.2023 суд выделил из дела №А41-51409/23 в отдельное производство с присвоением номера дела №А41-71710/23, требование Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКИНГПРОФ-ЮГ» об установлении стоимости возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2023 года по делу № А41-51409/23 судом постановлено:

«Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика:

- земельные участки, общей площадью: 19 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22633, 66 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22634, 36 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22635, 75 кв. м с кадастровым номером: 50:21:0080105:22636, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной автостоянки, общей площадью 4372 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0080105:1625.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 720 311 (Семьсот двадцать тысяч триста одиннадцать) руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 659 344 (Шестьсот пятьдесят девять тысяч триста сорок четыре) руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 60 967 (Шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности на земельные участки, общей площадью: 19 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22633, 66 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22634, 36 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22635, 75 кв. м с кадастровым номером: 50:21:0080105:22636, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной автостоянки, общей площадью 4372 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0080105:1625».

В судебном заседании представители сторон изложили позицию по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, как усматривается из материалов дела, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021№ 658/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 08.12.2021 № 1301/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Варшавское шоссе до примыкания у автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 29.09.2022 № 1029/32 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево – Бутово – Видное – Каширское шоссе – Молоково – Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 29.09.2022 № 1093-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 20.09.2022 № 38 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 31.10.2022 № 1225-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- земельные участки, общей площадью: 19 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22633, 66 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22634, 36 кв. м с кадастровым номером 50:21:0080105:22635, 75 кв. м с кадастровым номером: 50:21:0080105:22636, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной автостоянки, общей площадью 4372 кв. м, кадастровый номер: 50:21:0080105:1625, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Ленинский р-н., восточнее д. Ермолино, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.09.2017 года сделана запись регистрации №50:21:0080105:1625-50/001/2017-2.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 19, 66, 36 и 75 кв.м, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:1625, площадью 4372 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоэтажной автостоянки, адрес (местоположение): Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области» от 19.12.2022 № 1-650/22, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 720 311 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 659 344 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 60 967 руб.

Невозможность разрешения спора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Как было указано ранее, определением от 18.08.2023 суд выделил из дела №А41-51409/23 в отдельное производство с присвоением номера дела №А41-71710/23, требование Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКИНГПРОФ-ЮГ» об установлении стоимости возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2023 по делу №А41-51409/23 исковые требования были удовлетворены.

Из материалов дела следует, что между сторонами возник спор по определению выкупной цены в отношении изымаемого земельного участка и объекта недвижимости расположенного на нем.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Для установления выкупной цены, исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора, определением от 24.10.2023 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которого было поручено эксперту ООО «Свисс Аппрэйзал энд Консалтинг» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1. Установить по состоянию на дату проведения оценки рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080105:22633, 50:21:0080105:22634, 50:21:0080105:22635, 50:21:0080105:22636, а также размер убытков, причиненных собственнику в результате их изъятия.

Экспертное заключение от 18.03.2024 поступило в материалы дела.

В соответствии с представленным заключением, эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22633 составляет 60 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22634 – 210 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22635 – 114 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22636 – 38 000 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику в результате изъятия данных земельных участков, включая упущенную выгоду, составляет 470 000 руб.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон №73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.



В соответствии со статьей 8 Закона №73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона №73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта.

Таким образом, заключение, проведенной в рамках судебной экспертизы, в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами в части рыночной стоимости исследуемых объектов.

Вместе с тем, суд не может признать достоверной сведения об оценке упущенной выгоды.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок использовался ответчиком для оказания услуг автостоянки (паркирования).

Упущенная выгода от сдачи парковочных мест в аренду оценивается экспертом суммой неполученных арендных платежей от арендатора парковочных мест за вычетом затрат на данные парковочные места, которые по условиям аренды должен осуществлять арендодатель.

Экспертом проведен осмотр парковки, в ходе которого было установлено наличие на территории парковки информационного плаката о месячной стоимости паркового места. Из пояснений эксперта следует, что парковка пользуется спросом, места на территории парковки заняты транспортными средствами, что также подтверждается актом осмотра.

Вместе с тем, согласно представленным в заключении фотоматериалам парковочные места заняты не полностью.

Расчет производился экспертом с использованием фактических расходов за 2022, 2023г. за аренду парковочного места, исходя из представленной ответчиком оборотно-сальдовой ведомости по счету организации ответчика.

Проанализировав исследования эксперта в части определения размера упущенной выгоды, суд приходит к выводу о том, что итоговая сумма не обоснована документально.

Так, представленная ответчиком оборотно-сальдовая документация не подтверждает фактическую сдачу парковочных мест в аренду.

Из документации не представляется возможным установить, что в аренду сдаются именно спорные парковочные места и именно за установленную обществом плату.

Кроме того, ответчик пояснил, что оборотно-сальдовая документация отражает оборот денежных средств за всю хозяйственную деятельность организации.

Ответчик указывает, что документов на сдачу машино-мест в аренду у него не имеется.

Ответчиком не представлено доказательств того, что общество получало доход за предоставление услуг паркинга, в частности не представлены чеки, выписки с назначением платежа или иные другие расчетные документы по предоставлению парковочных мест во временное пользование за плату.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данные парковочные места сдавались в аренду, по цене, указанной на плакате, и с полной интенсивностью, суд приходит к выводу о том, что экспертом документально не обосновано наличие упущенной выгоды ответчика.

Ходатайства о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки в части установления рыночной стоимости изымаемого участка. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта в данной части.

Экспертное заключение подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем, суд принимает выводы, изложенные в заключении относительно установления рыночной стоимости изымаемого участка.

Вместе с тем, поскольку ответчиком не доказана упущенная выгода, исследования эксперта в данной части не могут быть приняты судом для определения размера убытков ответчика, связанных с изъятием земельных участков.

Таким образом, с учетом результатов экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия для государственных нужд объектов недвижимости подлежат удовлетворению с установлением размера возмещения в сумме 622 000 руб. ( исходя из рыночной стоимости части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22633 площадью в размере 60 000 руб., части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22634 площадью 66 кв.м. в размере 210 000 руб., части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22635 площадью 36 кв.м. в размере 114 000 руб., части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:22636 площадью 75 кв.м. в размере 38 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Установить Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРКИНГПРОФ-ЮГ» размер компенсации за изымаемые для государственных нужд земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0080105:22633, 50:21:0080105:22634, 50:21:0080105:22635, 50:21:0080105:22636, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2023 г. по делу № А41-51409/23 и в соответствии с заключением экспертов ООО «СВИСС АППРЭЙЗАЛ ЭНД КОНСАЛТИНГ» ФИО2 в размере 98 311 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.


Судья В.С. Желонкин