Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А55-22076/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 декабря 2020 года

Дело №

А55-22076/2020

Резолютивная часть решения объявлена "24" декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "25" декабря 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 24 декабря 2020 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА Сентерс Рус Проперти А"



к Обществу с ограниченной ответственностью "Дюжина 6"


о взыскании 1 739 726 руб. 29 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, дов. от 13.01.2020

от ответчика – не явился, извещен



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНГКА Сентерс Рус Проперти А", обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дюжина 6" о взыскании основного долга в сумме 1 739 726 руб. 29 коп. по договору краткосрочной аренды помещения №4036m от 29.07.2013.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.121-123 АПК РФ.

Частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суд предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29.07.2013 между ООО «Юниверфуд» и ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» был подписан Договор краткосрочной аренды помещения № 4036т согласно внутреннему плану, находящегося в Торговом центре «МЕГА Самара», и расположенного по адресу г. Самара, Красноглинский район, 24 км Московского шоссе, № 5 (далее по тексту - Помещение и Договор).

В соответствии с п. 3.2.1. Договора срок его действия составляет не более 364 дней. Стороны договорились, что в случае, если Договор не будет зарегистрирован в течение срока Договора, то срок Договора продлевается автоматически на срок 364 дня на тех же условиях.

Стороны определили датой начала выплат 01.09.2013.

01.09.2013 был подписан Акт приема - передачи помещения, согласно которому ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» передало, а ООО «Юниверфуд» приняло Помещение.

06.08.2015 права и обязанности по Договору были переданы от ООО «Юниверфуд» к ООО «Дюжина 6» путем заключения соответствующего соглашения.

01.09.2017 ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» было реорганизовано путем выделения из него других юридических лиц, в том числе ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти А».

Таким образом, ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» явилось правопредшественником ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти А», о чем имеется запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с передаточным актом, к ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти А» перешло право собственности на все объекты недвижимого и движимого имущества, входящего в состав Торгового центра «МЕГА Самара».

Пункт 1 ст. 617 ГК РФ определяет, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, после реорганизации арендодателя, Договор не прекратил свое действие.

24.05.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти А» направило в адрес ООО «Дюжина 6» Уведомление от 21.05.2019 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением (нарушением) Арендатором своих обязательств по Договору.

В указанном уведомлении Арендодатель сообщил об одностороннем отказе от исполнения Договора и напомнил Арендатору о его обязанности привести Помещение в состояние, предусмотренное Договором, и погасить образовавшуюся сумму задолженности.

В соответствии с п. 16.1.2. Договора, при возврате Помещения, Арендатор должен удалить все улучшения, произведенные им с даты подписания Договора и в течение срока аренды, в том числе удалить результаты отделочных работ.

31.05.2019 Стороны подписали Акт возврата Помещения, в котором зафиксировали передачу Помещения от Арендатора Арендодателю, и что Арендатор не выполнил своих обязанностей по приведению Помещения в Исходное состояние в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 16.2.1. Договора установлено, что, если Арендатор не исполняет надлежащим образом обязательства по приведению Помещения в исходное состояние, то Арендатор вправе самостоятельно произвести указанные выше работы, а Арендатор обязуется компенсировать их стоимость Арендодателю. П. 8.7.2. Договора также обязывает Арендатора возместить Арендодателю понесенные убытки.

Таким образом, о необходимости приведения Помещения в исходное состояние ООО «Дюжина 6» знало, однако никаких действий для выполнения своих обязанностей не предпринимало.

В связи с изложенным, ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти А» выставило счет на оплату от 27.06.2019 № 109066891 (демонтажные работы) на сумму 898 157,92 руб. Должник указанный счет не оплатил.

Таким образом, в настоящий момент задолженность ООО «Дюжина 6» 1 739 726,29 руб. (Один миллион семьсот тридцать девять тысяч семьсот двадцать шесть рублей 29 копеек).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств, оцененных по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав доказанным факт пользования ответчиком имуществом на основании заключенного договора аренды, возникновения у последнего обязанности по оплате обусловленной договором арендной платы в течение вышеуказанного периода, проверив произведенный истцом расчет задолженности, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела доказательства ее погашения отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии в данном случае правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания основного долга.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дюжина 6" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИНГКА Сентерс Рус Проперти А" 1 739 726 руб. 29 коп. основного долга и госпошлину 30 397 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1