Решение от 15 марта 2018 г. по делу № А73-20543/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20543/2017
г. Хабаровск
15 марта 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.03.2018.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680021, <...>)


к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)


о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, председатель правления, протокол от 26.04.2016;

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность № 02-11/13213 от 29.12.2017.


Товарищество собственников жилья «Серышева 88» (далее – ТСЖ «Серышева 88») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...> на функциональное помещение № - I (44-49), общей площадью 152,5 кв.м., расположенное в подвале МКД № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске.


Иск обоснован положениями статей 12, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), мотивирован тем, что спорное помещение относится к общему имуществу МКД, предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.


В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.


Представитель ответчика иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.


Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Серышева 88» создано в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Согласно Уставу ТСЖ представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в суде и иных организациях.


Функциональное помещение № - I (44-49) общей площадью 152,5 кв.м., расположенное в МКД № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске, находится в муниципальной собственности, право собственности зарегистрировано 18.11.1999 года, на основании Решения 6-ой сессии Хабаровского краевого совета от 10.10.1991.


Как следует из схемы технологического подключения многоквартирного дома к сетям ресурсоснабжающих компаний, в спорном помещении расположены элеваторные узлы №№ 1, 2, приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения.


Согласно справки от 12.02.2018 № 1029, выданной КГУП «Хабкрайкадастр», спорное помещение на дату первичной инвентаризации от 25.08.1975 имело назначение – котельная.


ТСЖ «Серышева 88», считая, что названное нежилое помещение относится к общему имуществу МКД, поскольку в нем установлено инженерное оборудование и данное помещение предназначено для обслуживания других помещений дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принимая во внимание пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.


В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.


В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).


Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


Судом установлено, что за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск» зарегистрировано право собственности на функциональное помещение № - I (44-49) общей площадью 152,5 кв.м., расположенное в МКД № 88 по ул. Серышева в г. Хабаровске (выписка из ЕГРН от 11.12.2017 № 27/001/251/2017-26853).


Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.


Аналогичный состав общего имущества в МКД определен в Правилах содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.


По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.


Наряду с такими помещениями в МКД могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.


Пунктом 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.


Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.


Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась 25.01.1992 (справка КГБУ «Хабкрайкадастр» от 06.06.2017 № 251).


Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 15.12.2017 № 6095, спорное функциональное помещение № - I (44-49) значится как подвальное, назначение – элеватор, то есть не было сформировано в качестве самостоятельных объектов и использовалось как общее имущество собственников многоквартирного дома.


Кроме того, и на момент первой приватизации квартиры, и в настоящее время в спорном помещении располагается оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений в МКД (элеваторные узлы №№ 1, 2, приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения).


Таким образом, первая передача квартир в собственность граждан состоялась в 1992 году, когда спорное помещение не имело самостоятельного назначения, по данным инвентаризации значилось как подвал, использовалось и используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, и относится к общему имуществу.


Установив, что спорное функциональное помещение не предназначено для самостоятельного использования и не является самостоятельным объектом гражданских прав, суд пришел к выводу о наличии оснований для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.


В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Признать за собственниками помещений многоквартирного дома № 88 по улице Серышева в городе Хабаровске право общей долевой собственности на функциональное помещение № I (44-49) площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.


Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.




Судья С.Ю. Дацук