Решение от 26 января 2021 г. по делу № А46-12247/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12247/2020
26 января 2021 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Китайская Национальная Химическая Инженерная и Строительная Корпорация Севен» (КНР) в лице филиала в городе Омске (ИНН <***>, КПП 552891001)

о взыскании 3 709 677 руб. 42 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 16.09.2020 (паспорт), ФИО4 по доверенности от 16.09.2020 (паспорт, диплом)

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 10.01.2020 (паспорт),



У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Китайская национальная химико-инженерная строительная компания № 7» в лице филиала в г. Омске (далее – общество, ответчик) о взыскании арендной платы за январь 2020 года по договору субаренды нежилого помещения № 01/02-2019 от 28.02.2019 в сумме 5 000 000 руб. и почтовых расходов в сумме 224 руб. 74 коп.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2020 по 23.01.2020 в сумме 3 709 677 руб. 42 коп., почтовые расходы по направлению претензии в сумме 224 руб. 74 коп., почтовые расходы по направлению копии искового заявления в сумме 228 руб. 64 коп.. Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик сообщил об изменении наименования общества на общество с ограниченной ответственностью «Китайская Национальная Химическая Инженерная и Строительная Корпорация Севен» (КНР), возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

28 февраля 2019 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Китайская национальная химико-инженерная строительная компания № 7» в лице филиала в г. Омске (субарендатор) заключен договор № 01/02-2019 субаренды нежилого помещения (далее – договор субаренды), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату в субаренду нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, а субарендатор обязуется принять данные помещения на условиях настоящего договора во временное владение и пользование в целях временного проживания работников субарендатора:

- нежилое помещение с условным номером № 11П, кадастровый номер 55:36:040103:13142, расположенное на 2 этаже здания, общей площадью 691,4 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 12П, кадастровый номер 55:36:040103:13135, расположенное на 2 этаже здания, обшей площадью 696,6 кв. м

- нежилое помещение с условным номером № 13П, кадастровый номер 55:36:040103:13136, расположенное на 3 этаже здания, общей площадью 695,2 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 14П, кадастровый помер 55:36:040103:13140, расположенное на 3 этаже здания, общей площадью 700,4 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 15П, кадастровый номер 55:36:040103:13137, расположенное на 4 этаже здания, общей площадью 729,3 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 16П, кадастровый номер 55:36:040103:13141, расположенное на 4 этаже здания, обшей площадью 735,4 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 17П, кадастровый номер 55:36:040103:13133, расположенное на 5 этаже здания, общей площадью 732 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 18П, кадастровый номер 55:36:040103:13138, расположенное на 5 этаже здания, общей площадью 738 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 19П. кадастровый номер 55:36:040103:13139, расположенное на 6 этаже здания, общей площадью 734,4 кв. м.;

- нежилое помещение с условным номером № 20П, кадастровый номер 55:36:040103:13134, расположенное на 6 этаже здания, общей площадью 736,3 кв. м (пункт 2.1 договора субаренды).

В силу пунктов 4.1, 4.2 договора субаренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей в общей сумме 5 000 000 руб.

Согласно пункту 4.5 договора субаренды постоянная и переменная часть арендной платы по настоящему договору уплачивается ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании счета арендодателя. Переменная часть арендной платы оплачивается на основании предоставленных арендодателем счетов ресурсоснабжающих организаций и снятых комиссией из числа представителей сторон показаний приборов учета коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.7 договора субаренды оплата арендной платы производится на основании счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за неполный календарный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце (пункт 4.8 договора субаренды).

В силу пункта 8.2 договора субаренды, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору не был произведен субарендатором в срок, определенный настоящим договором для его оплаты, арендодатель вправе потребовать от субарендатора, а субарендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.1 договора субаренды установлено, что настоящий договор заключен на срок с 28 февраля 2019 года по 1 января 2020 года.

Как следует из материалов дела, 06.11.2019 ответчиком было направлено ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия

17 января 2020 года в присутствии представителей арендодателя, ИП ФИО2 и организации, обслуживающей здание по адресу: <...>, был составлен акт осмотра нежилых помещений, которым установлено следующее.

В помещениях присутствуют личные вещи работников субарендатора, такие как одежда, обувь, посуда, гигиенические принадлежности, также установлены спальные места, столы, находятся строительные материалы, не принадлежащие ИП ФИО2 или арендодателю.

Также в подвальном помещении указанного здания зафиксировано наличие следующего оборудования субарендатора: канализационная разводка субарендаторов с жиросборниками и без; дополнительные насосы субарендатора, подключенные через бытовые удлинители, скрученные изолентой; металлическая емкость для набора воды.

В момент проведения осмотра представителями ответчика велись работы по демонтажу указанного оборудования. Также зафиксировано присутствие представителей ответчика на момент составления указанного акта осмотра не только в подвальном помещении, но и в арендуемых в соответствии с договором помещениях.

Ссылаясь на то, что объект аренды по окончании срока действия договора не передан ИП ФИО2, последний направил обществу претензию с требованием о внесении арендной платы за январь 2020 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

06.11.2019 в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление № 28405 о расторжении договора субаренды с 01.01.2020 в связи с истечением его срока действия. При этом истцу предложено лично, или через уполномоченного представителя, в период с 23.12.2019 по 31.12.2019 принять участие в составлении и последующем подписании акта возврата из субаренды нежилого помещения.

Дата и время для составления акта и его подписания, по соглашению сторон, определена 30.01.2019 в 15 час. по адресу: <...>. Однако от предпринимателя последовал отказ от совершения действий, направленных на составление и подписание акта приема-передачи помещения из аренды.

Расценивая действия истца как уклонение от принятия объекта аренды по истечении срока договора субаренды, обществом в одностороннем порядке 31.12.2019 подписан акт приема-передачи помещений из аренды, и 09.01.2020 направлен предпринимателю для подписания.

Полагая, что помещения возвращены арендодателю по истечении срока действия договора, ответчик требования ИП ФИО2 о взыскании арендной платы за январь 2020 года находит необоснованными.

Вместе с тем, предприниматель не оспаривает факт его уведомления обществом о расторжении договора. Однако указывает на то, что неподписание соответствующего акта в определенный в уведомлении срок вызвано ненадлежащим состоянием спорных помещений.

В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендатор не может считаться просрочившим обязательство по возврату имущества из аренды в случае уклонения арендодателя от принятия имущества из аренды.

В пункте 3 статьи 405 ГК РФ установлено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела судом установлено, что срок действия договора субаренды истекал 01.01.2020, в связи с чем ответчик высказал свое намерение о его расторжении (уведомление от 06.11.2019).

При этом истец как арендодатель не вправе уклоняться от принятия по истечении срока аренды возвращаемых ответчиком нежилых помещений со ссылкой на их ненадлежащее состояние и отсутствие подписанного сторонами акта приемки-передачи. Такое уклонение препятствовало ответчику исполнить обязанность арендатора по возврату объекта аренды арендодателю (Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2019 № 308-ЭС17-6873 по делу № А32-8461/2016).

Неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Вместе с тем, предприниматель, ссылаясь на акт осмотра от 17.01.2020 и показания свидетеля ФИО6, полагает, что субарендатор продолжал пользоваться спорными помещениями по истечении срока аренды до 23.01.2020.

Однако суд отклоняет названный довод предпринимателя ввиду недоказанности.

Факт того, что обществом оставлены личные вещи в помещениях, не оспаривается ответчиком, но и не доказывает вывод об использовании последних в спорный период. Доказательств того, что лица, находящиеся в спорных помещениях в момент их осмотра (17.01.2020), являются работники общества, также не представлено.

При этом ответчиком представлена справка от 18.12.2020 № 25/007-3768-1 Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Омской области, согласно которой на 31.12.2019 по адресу: <...> действующий миграционный учет иностранных граждан Республики КНР отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что несовершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, ввиду недоказанности фактического их использования по истечении срока действия договора, влечет для арендодателя утерю права требования арендной платы за январь 2020 года.

Вместе с тем, при ненадлежащем исполнении арендатором договорных обязательств арендодатель не лишен права заявить требование о возмещении убытков.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 110 судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6452 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6 452 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 21 от 11.03.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина