Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А03-12420/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-12420/2023
03 марта 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 18 февраля 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 марта 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Быковский»,                     с Быково Шипуновского района Алтайского края к Администрация Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО1 (<...>), Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Шипуновского района Алтайского края (658390, <...>), ФИО2 (<...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

о признании недействительным образование (выдел) земельных участков с кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 и применить последствия недействительности сделки; о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; о признании  недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; о признании недействительными договоров аренды земельного участка № 14/2-2021 г. от 26.07.2021 г.,  № 23/2-2021 от  24.12.2021, №  25/2-2021 от 24.12.2021,  заключенных между Администрацией Шипуновского района Алтайского края и  обществом с ограниченной ответственностью «Каскад»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО16, паспорт, доверенность от 30.06.2024 года, диплом,

от ответчиков - от Администрации Шипуновского района – ФИО17, паспорт, доверенность № 259/п/3835 от 19.08.2024 года, диплом, от Росреестра – ФИО18, удостоверение ТО №067755 от 22.01.2018 года, доверенность №Д-0125 от 09.11.2023, диплом регистрационный номер 136 от 20.06.1990 года, выдан «Алтайский государственный университет» г.Барнаул (до перерыва в судебном заседании, после перерыва - не явился), от ООО «Каскад» - ФИО19, паспорт, доверенность от 12.01.2025,  диплом (до перерыва в судебном заседании, после перерыва - не явился),

от третьих лиц - кадастровый инженер Сибирских Н.М., паспорт, иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Быковский», с Быково Шипуновского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края, о признании незаконным выдела земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 и применении последствий недействительности в виде: признания недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:23; признания недействительными договоров аренды земельного участка № 14/2-2021 года от 26.07.2021 года,  № 23/2-2021 от  24.12.2021 года, № 25/2-2021 от 24.12.2021 года,  заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «Каскад», об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 в Едином государственном реестре недвижимости, погасить запись об обременении (в виде аренды)  земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования и просил признать недействительным образование (выдел) земельных участков с кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 и применении последствий недействительности сделки; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; признать недействительными результаты аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; признать недействительными договоры аренды земельного участка № 14/2-2021 г. от 26.07.2021 г.,  № 23/2-2021 от  24.12.2021, №  25/2-2021 от 24.12.2021,  заключенные с ООО «Каскад».

С учетом уточненных исковых требований, в качестве соответчиков по делу привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ФИО1 (<...>), Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Шипуновского района Алтайского края (658390, <...>), ФИО2, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

По ходатайству представителя ответчика Администрации Шипуновского района  и кадастрового инженера проводилось онлайн-заседание.

Третьи лица - Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Шипуновского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от третьего лица ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что ФИО3 является участницей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:60:000000:682, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Шипуновский район, СПК «Быковский», с. Быково. Выдел земельного участка с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 нарушает её права как собственника земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 и лишает права пользования и распоряжения, принадлежащим ей, на праве собственности, имуществом, как в части получения арендных платежей, так и в части права пользоваться и распоряжаться своим законным правом на выдел в счет, принадлежащей ей доли в праве долевой собственности, в связи с тем, что фактически у неё есть право, а «на земле» его нет, так как свободной земли на земельном участке с кадастровым номером 22:60:000000:682 нет и выдел осуществить не представляется возможным. Вышеуказанный земельный участок (с кадастровым номером 22:60:000000:682), уже более 23 лет находится в аренде у СПК «Быковский», который его использует для выращивания сельскохозяйственных культур и надлежащим образом рассчитывается (выплачивает в сроки и в полном объеме арендную плату) за такое пользование с собственниками данного участка. На основании вышеизложенного, третье лицо просило отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик - ООО «Каскад» поддерживал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании дало свои пояснения по заявленным требованиям истца, в отзыве на исковое заявление указало, что требование является не корректным, кроме того, противоречит нормам действующего законодательства, поскольку обязать Управление возможно только путем предъявления требований к Управлению (оспаривания действий Управления) в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, полагало, что требование заявителя подлежит уточнению и приведению в соответствие с положениями действующего законодательства. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. Между тем, необходимо отметить, что в случае признания судом сделки недействительной, необходимо применить последствия недействительности сделки в части прекращения права актуального правообладателя спорного объекта недвижимости и восстановления права собственности предыдущего собственника, права аренды. В связи с чем, полагало, что в указанной части исковые требования подлежат уточнению. На основании вышеизложенного, Управление, процессуально являясь ответчиком по данному спору, а также в связи с некорректно заявленными требованиями, возражает по удовлетворению заявленных требований в полном объеме (л.д. 7-8, т.д. 4).

Администрация Шипуновского района Алтайского края по иску возражала. В отзыве на исковое заявление ранее указывала, что на представленном договоре аренды имеется отметка о регистрации сделки, внесенная Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Шипуновский филиал от 08.05.2001 года. Вместе тем, в материалы дела представлен отчёт об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 площадью 3899870 кв.м., из которого следует, что регистрация произведена 30.01.2008 года, т. е после заключения договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 28 марта 2001 года. При подписании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.05.2001 года, земельный участок не проходил кадастрового учета. СПК «Быковский» по договору от 08.05.2001 года переданы в аренду земельные доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности, без выдела в натуре. Поскольку земельные доли, составляющие земельный участок общей площадью 3899870 кв. м, не были выделены в натуре, то нельзя считать согласованным объект аренды. При указанных обстоятельствах договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.05.2001 года следует считать незаключенным. При указанных обстоятельствах договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.05.2001 года следует считать незаключенным. Между тем из самого названия договора аренды от 08.05.2001 года, а также из его содержания следует, что предметом аренды являются земельные доли сельскохозяйственных угодий. Исходя из изложенного, договор аренды между истцом и собственниками сельскохозяйственных земель в 2001 года должен быть заключенным в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушение указанного закона свидетельствует о ничтожности сделки. Исходя из вышеизложенного, Администрация Шипуновского района Алтайского края полагает, что истец не представил надлежащих доказательств наличия у него прав арендатора земельного участка общей площадью с/х угодий 3899870 га (л.д. 56-58, т.д. 1).

В дополнении к отзыву на исковое заявление Администрация Шипуновского района Алтайского края указала, что является не надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению, так как со стороны Администрации при постановке на кадастровый учет земельных участков, а также и при регистрации права собственности на земельные участки были соблюдены все требования законодательства Российской Федерации, так изначально Администрацией были поданы соответствующие документы в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю для постановки земельных участков на кадастровый учет, в ходе проверки документов и постановки на кадастровый учет земельных участков филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю каких-либо нарушений и препятствий для постановки на кадастровый учет земельных участков не было установлено и земельные участки успешно были поставлены на кадастровый учет, после чего Администрация направила пакет документов не обходимый для регистрации права собственности на земельные участки в Управление «Росреестра» по Алтайскому краю где опять же не усмотрели каких либо нарушений и препятствий для регистрации права собственности на земельные участки, и только после прохождения всех процедур государственной регистрации права собственности и получения выписки на земельные участки из Государственного реестра права собственности на недвижимое имущество была проведена процедура аукциона на право заключения договоров аренды на спорные земельные участки, в которой истец мог принять участие и получить данные земельные участки в аренду (л.д. 92, т.д. 2).

Кадастровый инженер Сибирских Н.М. по иску также возражала, в отзыве на исковое заявление указывала, что СПК «Быковский» утверждает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682, что подтверждается договором аренды от 28.03.2001. Однако данные сведения не соответствуют действительности. Во-первых, поскольку договор от 28.03.2001 не содержит указание на предмет, то есть определенный земельный участок с кадастровым номером. Во-вторых, земельный участок с кадастровым номером 22:60:000000:682 не выделен в натуре, то есть не имеет координат границ. Поскольку индивидуализировать предмет договора аренды от 28.03.2001 не представляется возможным, приходим к выводу о не заключении указанного договора. Значит, соглашение не порождает взаимные права и обязанности, в том числе права на защиту своих интересов перед третьими лицами. Считает, что СПК «Быковский» не вправе защищать свои права, вытекающие из договора от 28.03.2001. Также СПК «Быковский» утверждает, что в границах земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 произведен выдел земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233. Однако данные сведения также не соответствуют действительности, не подтверждены какими-либо документами, либо объективными данными. Так, земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 образованы из свободных земель на территории Российского сельсовета Шипуновского района Алтайского края. В дальнейшем Администрация Шипуновского района Алтайского края распорядилась указанными земельными участками, заключив договоры аренды. Процедура формирования земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 соответствовала действующему законодательству. Уполномоченный орган исполнительной власти муниципального образования в соответствии с установленной компетенцией распорядился поименованными объектами недвижимого имущества, введя их в гражданский оборот. Доказательств обратного СПК «Быковский» не представлено. Следовательно, не имеется оснований для признания незаконным образования земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232,            22:60:130101:233, а также применения последствий недействительности. Так же были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми № 22:60:130202:232, 22:60:130202:233,22:60:130201:430 на территории МО Российский сельсовет Шипуновского района Алтайского края, которые СПК «Быковский» взял в аренду у администрации Шипуновского района с торгов и вопросов откуда взята площадь. Третье лицо просило в иске отказать (л.д. 11, т.д. 3).

Третье лицо – ФИО2 в отзыве на исковое заявление указала, что является участницей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:60:000000:682, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Шипуновский район, СПК «Быковский», с. Быково. В мае 2024 года, третье лицо приняла решение выделить в счет, принадлежащих ей земельных долей, земельный участок в натуре. Для чего обратилась к кадастровому инженеру, который ей пояснил, что осуществить выдел земельного участка не представляется возможным в силу того, что неразграниченные земли сельскохозяйственного назначения, из которых можно было бы выделить, принадлежащие мне земельные доли на территории бывшего совхоза «Быковский» отсутствуют. Так же пояснил, что на месте, где было возможно осуществить выдел, Администрация Шипуновского района сформировала земельный участок с кадастровым номером: 22:60: 130201:429 и передала его в аренду. Таким образом, вышеуказанный выдел земельного участка с кадастровым номером: 22:60:130201:429 нарушает права как собственника земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 и лишает права пользования и распоряжения, принадлежащим третьим лицом, на праве собственности, имуществом. Вышеуказанный земельный участок (с кадастровым номером 22:60:000000:682), уже более 23 лет находится в аренде у СПК «Быковский», который его использует для выращивания сельскохозяйственных культур и надлежащим образом рассчитывается (выплачивает в сроки и в полном объеме арендную плату) за такое пользование с собственниками данного участка (л.д. 78-79, т.д. 3).

Третье лицо – ФИО19 в отзыве на исковое заявление указала, что основания для отказа в утверждении схема расположения земельного участка отсутствовали. Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилам Гражданского кодекса и п. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона в течение 8 лет со дня вступления силу настоящего Федерального закона. Истцом не были заключены договоры аренды в соответствий с требованиями Ф3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствуют. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется (л.д. 122, т.д. 3).

Судом, на стадии исследования письменных материалов, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до 18 февраля 2025 года.

После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание явились те же представители истца, ответчика и третьего лица.

По ходатайству представителя ответчика Администрации Шипуновского района и кадастрового инженера проводилось онлайн-заседание.

Заслушав пояснения и возражения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации Шипуновского района Алтайского края № 30 от 29.01.1993 года, руководствуясь законом Российской Федерации «О предприятиях и предпринимательской деятельности», «О собственности в РФ», постановлением Правительства РФ № 708 от 0.09.1992 г., «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было зарегистрировано ТОО «Быковское», созданное на базе реорганизованного совхоза «Быковский» и предоставлены в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 10209 га.

Постановлением Администрации Шипуновского района Алтайского края № 115 от 02.04.2001 года были внесены изменения в Постановления Администрации Шипуновского района Алтайского края № 30 от 29.01.1993 г. и утвержден список владельцев земельных паев в количестве 576 человек.

28.03.2001 года собственники вышеуказанных земельных долей заключили с СПК «Быковский» договор аренды земельных долей, который 08.05.2001 года был зарегистрирован, в установленном законом порядке, Шипуновским филиалом Алтайского краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № 22-77/60-5.2001- 1328.

В приложении к договору аренды от 28.03.2001 года, указан ее правообладатель, данные свидетельства о праве на земельную долю, которое в свою очередь, как было указано выше, содержит информацию о размере доли и местоположении участка: АК, Шипуновский район, СПК «Быковский» (территория Быковского сельсовета).

Границы земельного участка реорганизованного предприятия (СПК «Быковский») на местности отражены в проекте внутрихозяйственного землеустройства СПК «Быковский» Шипуновского района Алтайского края от 2001 года.

Истец указывает, что участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства (ст. 17 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), что ими и было сделано на местности в момент заключения Договора аренды, никаких споров между арендатором и арендодателями относительно местоположения земельного участка не было, притязания третьих лиц так же отсутствуют.

Соответственно, индивидуализирующие признаки земельного участка, доли в праве на который были переданы в аренду в тексте договора отражены, следовательно, по мнению истца, объектом договора аренды является в целом весь земельный участок реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (2002 года) заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.

Государственная регистрация сделки была осуществлена учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2001 года, что и указано в выписке из ЕГРН в части земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682 в графе: «основание государственной регистрации».

Истец указывает, что 30.01.2008 года в счет долей вышеуказанных собственников был сформирован земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер: 22:60:000000:682 (условный номер 22:77:60:2184), с сохранением аренды в пользу СПК «Быковский», о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № 22-77/60-5/2001-1328, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 установлены не были. Далее, истец указывает, что из земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 в счет долей его собственников, неоднократно осуществлялся выдел вновь образованных земельных участков.Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 03.05.2023 года (по текущий момент) (с учетом всех выделов), площадь земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 составляет - 3 899 870 кв.м.

31.10.2001 года Росземкадастром Алтайского края был подготовлен проект внутрихозяйственного землеустройства СПК «Быковский» Шипуновского района Алтайского края, утвержденный Постановлением Администрации Шипуновского района Алтайского края № 544 от 19.12.2001 года, в рамках которого утверждены и согласованы с иными землевладельцами и землепользователями границы землевладения СПК «Быковский» относительно границ смежных земель.

Истец указывает, что с учетом того, что данный проект был утвержден Постановлением Администрации Шипуновского района и подписан ее главой, соответственно вышеуказанный орган власти обладал информацией о границах земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682. Но, несмотря на это, Администрацией Шипуновского района, по инициативе ООО «Каскад», в пределах вышеуказанного участка было выделено 3 земельных участка с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429; 22:60:130101:232; 22:60:130101:233. В апреле 2023 года СПК «Быковский» обратилось в Администрацию Шипуновского района Алтайского края с требованием пояснить ситуацию.

В ответе исх. № 259/ПА/2806 от 25.05.2023 года  Администрация Шипуновского района Алтайского края сообщила о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429; 22:60:130101:232; 22:60:130101:233 были сформированы из земель неразграниченной государственной собственности и переданы в аренду ООО «Каскад» по итогам аукциона на основании договоров аренды земельного участка № 14/2-2021 от 26.07.2021 года, № 23/2-2021 от 24.12.2021 года, № 25/2-2021 от 24.12.2021 года.

С целью выяснить местонахождение вновь образованных земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру - ФИО20, который пояснил, что в результате проведения технического анализа установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 расположены на землях СПК «Быковский», а именно согласно материалам внутрихозяйственного землеустройства СПК «Быковский» от 2001 года - земельный участок 22:60:130201:429 расположен на рабочих участках №№ 77, 78, 79, земельный участок 22:60:130101:232 запольный участок, площадью 106 га и земельный участок землепользователя 1 (СПК «Быковский»), земельный участок 22:60:130101:233 входит в состав пастбищного участка с обозначением С1 (собственность СПК «Быковский») и расположен примерно в 80 метрах по направлению на северо-запад от земельного участка 22:60:130101:232.

Истец считает, что согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 22:60:000000:682, в пределах которого были образованы и поставлены на государственный учет, а так же переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233, принадлежит физическим лицам на праве долевой собственности. Истец указывает, что данный вывод так же подтверждается отзывом третьего лицаФИО2, которая является одним из оставшихся 20-ти собственников ЗУ с кадастровым номером: 22:60:000000:682, которая утверждает, что не может реализовать свое право на выдел земельного участка в счет, принадлежащих ей земельных долей в силу того, что земли сельскохозяйственного назначения, из которых можно было бы выделить, принадлежащие последней земельные доли на территории бывшего совхоза «Быковский» отсутствуют, что подтверждается заключение кадастрового инженера от 24.05.2024 года.

Истец указал, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682 составляет 3 899 870 кв.м., при том, что общая площадь земельного участка с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429 (2219013+/- 13034 кв.м.), 22:60:130101:232 (1251858 +/- 3081 кв.м.), 22:60:130101:233 (494993 +/- 6156 кв.м.) составляет 3 965 864 кв.м., что с учетом погрешности при ранее осуществлённых выделах, равно площади земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682, что так же подтверждает факт формирования спорных земельных участков в границах паевых земель, установленных проектом внутрихозяйственного землеустройства СПК «Быковский». Для устранения данного пробела и допущения наложения границ/захвата чужой территории, при образовании земельного участка из числа земель, государственная собственность на которые не разграничена, п. 20 ст. 11.10 ЗК РФ право на подтверждение отнесения такого участка к землям неразграниченной государственной собственности возложено на Администрацию муниципального района. Истец считает, что Администрация Шипуновского района, при вынесении Постановлений об утверждении схем расположения спорных земельных участков намеренно не осуществила, предписанные ей законом, действия, а по факту без определения кому принадлежит земля, при утверждении схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер подготовила межевой план и он был передан для постановки земельного участка на кадастровый учет в Росреест, так как от Росреестра отказа не поступило, ответчик - Администрация считает, что их действия были правомерными, не смотря на то, что имела возможность сравнить предлагаемую схему расположения земельного участка, картой-планом земель совхоза «Быковский», утвержденной проектом внутрихозяйственного землеустройства СПК Быковский Шипуновского района Алтайского края, подписанного главой Шипуноского района Алтайского края, которая на момент выдела/образования, в том числе, была и у кадастрового инженера Сибирских Н.М.

Такое бездействие, по мнению истца, нарушило права не только истца, но и собственников земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682.

Истец полагает, что Сибирских Н.М. совместно с Администрацией Шипуновского района, действовали в обход закона, в интересах ООО «Каскад», в связи с чем, в их действиях усматриваются признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом с целью причинения вред истцу и участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 22:60:000000:682, в связи со следующим:

- Администрация Шипуновского района знала и обладала информацией о границах землепользования СПК «Быковский», так как, было указано выше, проект землеустройства СПК «Быковский» был подписан и утвержден Главой Администрации Шипуновского района, соответственно последняя не могла не знать о границах ЗУ с кадастровым номером: 22:60:000000:682;

- при даче пояснений в судебном процессе, представитель Администрации однозначно не смогла сформулировать порядок проведения процедуры по выделу спорных земельных участков, в том числе в части того, кто определял, что это за земля и кому она принадлежит. Изначально придерживались позиции, что инициировала процесс кадастровый инженер Сибирских Н.М., действовавшая от имени и в интересах ООО «Каскад» (по доверенности, см. заявление от 09.03.2021 года, далее позиция изменилась, было пояснено, что спорные земельные участки относят к категории земель неразграниченной государственной собственности в связи с тем, что на публичной кадастровой карте у них не установлены границ, соответственно отсутствует собственник, что говорит о том, что позиция не согласована и они пытаются скрыть свою заинтересованность;

- при выделе спорных земельных участков не были согласованы границы со смежными землепользователями;

- межевые планы в отношении земельных участков с кадастровым номером: 22:60:130201.429, 22:60:130101:232; 22:60:130101:233 были подготовлены кадастровым инженером Сибирских Н.М., которая, в свою очередь, так же ссылается на карту землепользования, аналогичную той, которая приложена к проекту землеустройства. Более того, последняя занималась выделом земельных участков из земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682, что говорит о том, что она точно обладала информацией о границах земельного участка с кадастровым номером: 22:60:000000:682.

Истец указал, что нарушение его прав заключаются в том, что были выделены и поставлены на кадастровый учет земельные участки кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 как земли неразграниченной собственности при том, что исходный участок является собственностью физических лиц; проведен аукцион на право заключения договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233, по итогам которого последние сроком на 10 лет были переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Каскад», зарегистрирован договор аренды с ООО «Каскад» на территории, в отношении которых уже заключен договор аренды с СПК «Быковский».

Выдел земельных участков с кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 в границах земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682 нарушает права действующего арендатора СПК «Быковский» и создает препятствия для осуществления им предпринимательской деятельности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ).

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории установлен в статье 11.10 ЗК РФ.

На основании пункта 1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2 статьи 11.10 ЗК РФ).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (пункт 3 статьи 11.10 ЗК РФ).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13 статьи 11.10 ЗК РФ).

На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен статьей 39.14 ЗК РФ:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Законом N 218-ФЗ;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия (подпункт 1); схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (подпункт 2).

В силу подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Кодекса.

Пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ установлены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, одним из которых (подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации) является несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Из материалов дела следует, что на основании статей 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3, статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были проведены аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 сроком на 10 (десять) лет.

В отношении спорных объектов недвижимости до проведения аукциона были сформированы отчеты (№79-06/2021 от 03.06.2021 по земельному участку с кадастровым номером 22:60:130101:232; №126-11/21 от 10.11.2021 по земельному участку с кадастровым номером 22:60:130101:233; № 125-11/21 от 10.11.2021 по земельному участку с кадастровым номером 22:60:130101:429) об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения. Экспертный отчет проводил ИП ФИО21, который является членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Южно-Сибирской организации профессиональных оценщиков и экспертов» (Регистрационный номер 334).

Аукционы проходили в следующем порядке:

По земельному участку площадью 1251858 кв.м, с кадастровым номером 22:60:130101:232, ООО «Каскад» в лице директора ФИО22

20.05.2021 было подано заявление о необходимости проведения торгов.

27.05.2021 Администрацией района вынесено постановление №196 о продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В данном постановлении участвовало три Лота. Настоящий земельный участок участвовал под Лотом №1.

18.06.2021 на сайте http://torgi.gov.ru, а также официальном сайте Администрации района было сформировано извещение о проведении торгов № 180621/0120120/03. В связи с сформированным извещением по Лоту №1 было подано две заявки: от ООО «Каскад» и гражданина ФИО23.

21.07.2021 был вынесен итоговый протокол заседания комиссии по проведению торгов в форме открытого по составу участников и по форме подачи предложений аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Из протокола следует, что по Лоту №1 присутствовал только один участник -ООО «Каскад», на основании доверенности от 14.07.2021 №1407-01 выданной директором ООО «Каскад» ФИО22 представителю ФИО24, билет №1.

По данному Лоту комиссия решила, направить единственному принявшему участие в аукционе участнику ООО «Каскад» три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. После проведения аукциона договор аренды земельного участка № 14/2-2021 года от 26.07.2021 был зарегистрирован в установленном порядке о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН номер регистрации 22:60:130101:232-22/135/2021-1, дата регистрации 23.12.2021.

По земельным участкам с кадастровыми номерами 22:60:130101:233 и 22:60:130201:429 ООО «Каскад» в лице директора ФИО22 02.10.2021 были поданы заявления о необходимости проведения торгов.

18.11.2021 Администрацией района вынесено постановление №488 о продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В данном постановлении участвовало шесть Лотов. Настоящие земельные участки участвовали под номерами: Лот №5 - 494993 кв.м с кадастровым номером 22:60:130101:233; Лот №6 - 2219013 кв.м с кадастровым номером 22:60:130201:429

19.11.2021 на сайте http://torgi.gov.ru, а также официальном сайте Администрации района было сформировано извещение о проведении торгов № 191121/0120120/02. В связи с сформированным извещением по Лоту №5 и Лоту №6 было подано по одной заявке от ООО «Каскад».

21.12.2021 был вынесен итоговый протокол заседания комиссии по проведению торгов в форме открытого по составу участников и по форме подачи предложений аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Из протокола следует, что по Лоту №5 и Лоту №6 присутствовал только один участник - ООО «Каскад», на основании нотариальной доверенности от 17.08.2021  №22 АА 2700946 выданной директором ООО «Каскад» ФИО22 представителю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По данным Лотам комиссия решила, направить единственному принявшему участие в аукционе участнику ООО «Каскад» три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.

После проведения аукциона договор аренды земельного участка № 23/2-2021 от  24.12.2021 был зарегистрирован в установленном порядке о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН номер регистрации 22:60:130101:232-22/135/2021-1, дата регистрации 23.12.2021, договор аренды земельного участка № 25/2-2021 от 24.12.2021 также зарегистрирован в установленном порядке, номер регистрации 22:60:130201:429-22/135/2021-2, дата регистрации 25.12.2021.

Спорные земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 образованы из свободных земель на территории Российского сельсовета Шипуновского района Алтайского края.

Истец не лишен был права на принятие участия в вышеуказанных аукционах, однако на принятие участие в них, своего желания не изъявил в отличие от других не вошедших в спор земельных участков.

Исследовав в совокупности все материалы дела, суд пришел к выводу о том, что со стороны Администрации района при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, а также при регистрации права собственности на данные земельные участки были соблюдены все требования законодательства Российской Федерации.

 В результате чего Управление Росреестра по Алтайскому краю не усмотрело каких-либо нарушений и препятствий для регистрации права собственности на земельные участки, в связи с чем, данные объекты были поставлены на кадастровый учет.

Кроме того, Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не предусмотрена передача в аренду земельных долей сельскохозяйственного назначения, а только земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 названного Закона).

Согласно пункту 1 статьи 16 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. до 27 января 2003), должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. до 27 января 2011).

В связи с тем, что истцом было не исполнено вышеуказанное требование, что привело к тому, что на публичной карте, на которой отражается сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, спорные земельные участки отображались как свободные земли.

СПК «Быковский» по договору от 08.05.2001 переданы в аренду земельные доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности, без выдела в натуре.

Согласно положениям ст. 22 ЗК РФ, ст. ст. 606, 607 ГК РФ, предметом договора аренды может быть только индивидуально определенное имущество, в частности, земельный участок.

Кроме того, ФЗ РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не предусмотрена передача в аренду земельных долей сельскохозяйственного назначения, а только земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 названного Закона).

На основании вышеизложенного земельный участок с кадастровым номером 22:60:130201:429 не может нарушать права третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку из представленных ФИО2 документов видно, что принадлежащий ей земельный участок общей площадью 390,4 б/га, расположен где-то на территории земельного участка с кадастровым номером 22:60:130201:682 и не имеет конкретных границ, а также не согласован с кадастровым инженером в порядке, установленном действующим законодательством.

В своем возражении ФИО2 не отрицает, что СПК «Быковский» использует земельный участок с кадастровым номером 22:60:130201:682 уже более 23 лет.

Таким образом, ФИО2 подтверждает, то обстоятельство, что СПК «Быковский» с 2001 года не привело в соответствие спорный земельный участок с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» то есть (до 27.01.2011), что привело к настоящему спору.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 образованы из свободных земель на территории МО Российского сельсовета Шипуновского района Алтайского края. В дальнейшем Администрация Шипуновского района Алтайского края распорядилась указанными земельными участками, заключив договоры аренды.

Процедура формирования земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233 соответствовала действующему законодательству. Уполномоченный орган исполнительной власти муниципального образования в соответствии с установленной компетенцией распорядился поименованными объектами недвижимого имущества, введя их в гражданский оборот.

Доказательств обратного СПК «Быковский» не представлено.

Следовательно, не имеется оснований для признания незаконным образования земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233, а также применения последствий недействительности.

Так же были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми № 22:60:130202:232, 22:60:130202:233,22:60:130201:430 на территории МО Российский сельсовет Шипуновского района Алтайского края, которые СПК «Быковский» взял в аренду у администрации Шипунолвского района.

В связи с чем, требования истца являются необоснованными, так как данные земельные участки являются не выделенными из какого-либо участка, а являются вновь образованными из земель неразграниченной (государственной) собственности.

Оснований для признания  недействительными результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60:130201:429, 22:60:130101:232, 22:60:130101:233; о признании недействительными договоров аренды земельного участка № 14/2-2021 г. от 26.07.2021 г.,  № 23/2-2021 от  24.12.2021, №  25/2-2021 от 24.12.2021,  заключенных между Администрацией Шипуновского района Алтайского края и  обществом с ограниченной ответственностью «Каскад», у суда не имеется.

К доводам истца о том, что заявленные требования должны быть удовлетворены, в том числе в связи с тем, что нарушаются права физических лиц, участников долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682, судом отклоняются, поскольку до настоящего времени ни одним участником не заявлены требования о выделе долей, равно как и не поступало от них исков о признании незаконным образования земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 22:60:000000:682.

Суд также учитывает, что доводы истца о том, что заявленными требованиями нарушаются их права и интересы документальны не подтверждены, поскольку договор от 28.03.2001 не содержит указание на конкретный предмет договора, в частности на конкретный земельный участок, который был предоставлен истцу в аренду. При подписании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.05.2001 года, земельный участок не проходил кадастрового учета. СПК «Быковский» по договору от 08.05.2001 года переданы в аренду земельные доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности, без выдела в натуре.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления к производству истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Я.В. Захарова