Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А66-11020/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11020/2017
г.Тверь
17 ноября 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения г. Красный Холм Краснохолмского района Тверской области к Краснохолмскому Городскому Потребительскому обществу

о взыскании 264 690,00 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Краснохолмскому Городскому Потребительскому обществу (далее – ответчик) о взыскании 264 690,00 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2560 от 31.01.2014 (далее - договор) (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 21 июля 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Впоследствии судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик относительно иска возразил. Указал, на исполнение обязательств обусловленных сторонами при расторжении договора с учетом протокола разногласий.

Как следует из материалов дела, между администрацией Красснохолмского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор, в соответствии с которым на основании постановления Администрации Краснохолмского района Тверской области от 21.01.2014 года № 16 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 9714 кв.м., с кадастровым номером 69:16:0070663:43, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Указанный участок передан ответчику на основании акта приема - передачи от 31.03.2014.

Срок действия договора установлен с 31.03.2014 по 30.03.2015

Сторонами согласован размер, сроки и порядок внесения арендной платы (раздел 3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2014 году составляет 106 242 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится, следующими частями: не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы; не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы рассчитывается в соответствии с нормативными документами принятыми Правительством Тверской области за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области и может быть изменена в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 № 13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области» кадастровая стоимость земельного участка изменилась в сторону увеличения. За 2015 год ответчику начислена арендная плата в размере взыскиваемой суммы.

25.03.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 01.04.2016. Согласно указанному соглашению задолженность ответчика по арендной плате составляет 275 517,75 руб. Этой же датой стороны в форме протокола разногласий оговорили сумму долга ответчика на момент расторжения договора - 48 533,35 руб.

Истец письмом от 12.10.2016 года исх. № 1442 предупреждал ответчика о необходимости погасить возникшую задолженность, которая оставлена последним без ответа.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договорах аренды. Объекты аренды идентифицированы.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

25.03.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с 01.04.2016. Согласно указанному соглашению задолженность ответчика по арендной плате составляет 275 517,75 руб. Как указывалось выше, соглашение подписано сторонами с протоколом разногласий.

Сумма задолженности 48 533,35 руб. отражена и согласована сторонами в протоколе разногласий являющегося неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора. Указанный протокол подписан сторонами без возражений, скреплен печатями.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ко дню судебного заседания ответчиком представлены доказательства погашения задолженности в размере 48 533,35 руб. Данный факт истец не отрицал.

В этой связи у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 123, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных администрацией городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области требований, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова