Решение от 29 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103158/2025
30 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров , При ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "МОСОБЛТРАНС-1" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ХИМКИ, УЛ ЛЕНИНГРАДСКАЯ, СТР. 1, ОФИС 633 , ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН" (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ОДИНЦОВСКИЙ, Г ОДИНЦОВО, УЛ МАРШАЛА БИРЮЗОВА, Д. 2А, ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать объекты долевого строительства


в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО1, паспорт РФ, доверенность от 12.01.2026, диплом

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОСОБЛТРАНС-1" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 07 (Семь), КН 50:28:0030103:4405, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 07 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

2. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 10 (Десять), КН 50:20:0030103:4408, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 10 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

3. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 32 (Тридцать два), Кн 50:20:0030103:4432, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 32 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

4. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 132 (Сто тридцать два), КН 50:20:0030103:4358, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 132 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

5. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 149 (Сто сорок девять), КН 50:20:0030103:4377, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 149 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

6. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 152 (Сто пятьдесят два), КН 50:20:0030103: 4380, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 152 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

7. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 161 (Сто шестьдесят один), КН 50:20:0030103:4390, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 161 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН.

8. Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства – машиноместо № 162 (Сто шестьдесят два), КН 50:20:0030103:4391, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 162 и после государственной регистрации права собственности передать в выписку из ЕГРН .

9. В случае неисполнения судебного решения по настоящему делу взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) судебную неустойку за период, начиная со дня, следующего за днём окончания срока на добровольное исполнение решения суда, вступившего в законную силу, по день полного исполнения решения суда в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

От ответчика поступило ходатайство об оставлении заявления о фальсификации доказательств без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 августа 2019 года между ООО «ИнвестСтройРегион (Застройщик, Заемщик, Ответчик) и ООО «Мособлтранс-1» (Участник, Займодавец, Истец) был заключён договор целевого займа № 02з-2019 (далее – Договор займа), по которому ООО «Мособлтранс-1» передал в собственность ООО «ИнвестСтройРегион» целевые денежные средства в сумме 16 000 000,00 (Шестнадцать миллионов) рублей 00 коп. на пополнение оборотных средств для строительства многоквартирного монолитно-кирпичного 25-ти этажного 432-х квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из двух корпусов (3-х секций) с единым подземным этажом (автостоянкой), расположенного по адресу: <...>, а ООО «ИнвестСтройРегион» обязался возвратить сумму займа и проценты в размере 7,5% (Семь целых пять десятых процентов) годовых в срок не позднее 31 августа 2020 года.

Сумма займа была перечислена ООО «Мособлтранс-1» в ООО «ИнвестСтройРегион» на основании платёжного поручения от 28.08.2019г. № 8 (прилагается).

Впоследствии срок действия указанного Договора займа неоднократно продлевался на согласованных сторонами условиях на следующие сроки на основании:

• Дополнительного соглашения от 30.08.2020г. № 1 на срок до 31.12.2020г.

• Дополнительного соглашения от 30.12.2020г. № 2 на срок до 31.03.2021г.

• Дополнительного соглашения от 30.03.2021г. № 3 на срок до 30.09.2021г.

• Дополнительного соглашения от 30.09.2021г. № 4 на срок до 31.03.2022г.

• Дополнительного соглашения от 30.03.2022г. № 5 на срок до 30.06.2022г.

В дальнейшем срок действия договора не продлевался, однако Заёмщик продолжал пользоваться займом, в связи с чем, в соответствии с п. 2.3 договора займа, Займодавец продолжал начислять проценты.

По состоянию на 03.10.2022г. задолженность ООО «ИнвестСтройРегион» перед ООО «Мособлтранс-1» по Договору займа (основной долг и проценты по нему) составляла 16 540 308,92 (Шестнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч триста восемь) рублей 92 коп., из которых:

- сумма основного долга в размере 14 860 821,86 (Четырнадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч восемьсот двадцать один) рубль 86 коп.;

- проценты на сумму займа в размере 1 679 487,06 (Один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 06 коп.

Часть указанной задолженности в размере 4 686 664,52 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 52 коп., из которых (с учётом положений п. 3.3. Договора займа об очерёдности погашения задолженности):

- проценты на сумму займа в размере 1 679 487,06 (Один миллион шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 06 коп.,

- сумма основного долга в размере 3 007 177,46 (Три миллиона семь тысяч сто семьдесят семь) рублей 46 коп.,

была погашена по Соглашению о зачёте взаимных денежных требований от 03.10.2022г. № 01/к-2022, заключённому между ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «Мособлтранс-1» (далее - Соглашение).

В этом же Соглашении (п. 7.1.) было установлено, что обязательства ООО «ИнвестСтройРегион» перед ООО «Мособлтранс-1» по Договору займа по уплате основного долга после проведения указанного зачёта встречных требований составляли сумму 11 853 644,40 (Одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 40 копеек.

Указанная сумма, а также проценты на сумму займа по дату фактического возврата задолженности ООО «ИнвестСтройРегион» по Договору займа включительно, подлежали уплате Заемщиком Займодавцу единовременно в срок не позднее 31 октября 2022г., однако уплачены в установленные сроки не были, при этом Заемщик фактически продолжил пользоваться займом.

29.02.2024г. ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «Мособлтранс-1» подписали Соглашение о расторжении Договора целевого займа от 28.08.2019г. № 02з-2019, согласно которому последним днём пользования займом стороны определили дату 29.02.2024г. и зафиксировали сумму задолженности ООО «ИнвестСтройРегион» перед ООО «Мособлтранс-1» по Договору займа с учетом начисленных по состоянию 29.02.2024г. включительно процентов в размере 13 105 184,76 (Тринадцать миллионов сто пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 76 копеек, из них:

• сумма основного долга в размере 11 853 644,40 (Одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 40 копеек;

• проценты на сумму займа в размере 1 251 540,36 (Один миллион двести пятьдесят одна тысяча пятьсот сорок) рублей 36 копеек.

Указанная задолженность подлежала уплате ООО «ИнвестСтройРегион» на расчётный счёт ООО «Мособлтранс-1» в полном объёме в срок не позднее 25 марта 2024г., однако в установленный срок не была погашена.

Наличие задолженности ООО «ИнвестСтройРегион» по Договору займа в размере 13 105 184,76 (Тринадцать миллионов сто пять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 76 копеек (основной долг и проценты) перед ООО «Мособлтранс-1» на момент подписания Соглашения о зачёте подтверждается двусторонними Актами сверки по состоянию на 01.06.2024г. (копии прилагаются).

01 марта 2024г. между ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «Мособлтранс-1» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве, обязательства по оплате которых погашались путём зачёта встречных денежных обязательств ООО «ИнвестСтройРегион» по Договору займа и обязательств ООО «Мособлтранс-1» по заключённым договорам участия в долевом строительстве:

1) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/07 (далее – Договор М/07), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 07 (Семь), площадью 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/07 составляет 908 422,38 (Девятьсот восемь тысяч четыреста двадцать два) рубля 38 копеек.

Договор М/07 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1299 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/07 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/07 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 02/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

2) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/10 (далее – Договор М/10), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 10 (Десять), площадью 11 (Одиннадцать) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/10 составляет 868 890,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Договор М/10 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1300 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/10 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/10 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 03/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

3) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/32 (далее – Договор М/32), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 32 (Тридцать два), площадью 11 (Одиннадцать) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/32 составляет 868 890,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Договор М/32 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1301 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/32 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/32 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 04/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

4) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/132 (далее – Договор М/132), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 132 (Сто тридцать два), площадью 11 (Одиннадцать) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/132 составляет 868 890,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Договор М/132 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1303 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/132 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/132 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 05/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

5) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/149 (далее – Договор М/149), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 149 (Сто сорок девять), площадью 11 (Одиннадцать) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/149 составляет 868 890,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Договор М/149 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1297 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/149 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/149 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 06/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

6) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/152 (далее – Договор М/152), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 152 (Сто пятьдесят два), площадью 11 (Одиннадцать) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/152 составляет 868 890,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Договор М/152 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1298 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/152 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/152 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 07/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

7) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/161 (далее – Договор М/161), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 161 (Сто шестьдесят один), площадью 11 (Одиннадцать) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/161 составляет 868 890,00 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

Договор М/161 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1302 от 27.05.2024г.

Оплата цены Договора М/161 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/161 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 08/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

8) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/162 (далее – Договор М/162), согласно которому Застройщик в предусмотренный договором срок обязался построить и передать участнику объект долевого строительства – машиноместо № 162 (Сто шестьдесят два), площадью 11,5 (Одиннадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...>, этаж № -1 (Минус один) а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства.

Цена Договора М/162 составляет 908 422,38 (Девятьсот восемь тысяч четыреста двадцать два) рубля 38 копеек.

Договор М/162 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 50:20:0030103:2123-50/414/2024-1294 от 06.05.2024г.

Оплата цены Договора М/162 осуществлена путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024.

Обязанности Участника по оплате цены Договора М/162 исполнены Участником в полном объёме, что подтверждается Справкой ООО «ИнвестСтройРегион» от 04.09.2024г. № 09/09 о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, Обязательства ООО «Мособлтранс-1» по оплате договоров участия в долевом строительстве осуществлены путём зачёта взаимных денежных требований Участника и Застройщика на основании Соглашения о зачёте от 06.06.2024г. № 01/к-2024, спорные объекты не переданы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ-214).

Из пункта 3 статьи 48 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Законом о государственной регистрации недвижимости для государственной регистрации такого права, также необходимо представить передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 6 статьи 16 Закона о долевом строительстве после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

В соответствии с п. 7.1. упомянутых договоров - Договора М/07, Договора М/10, Договора М/32, Договора М/132, Договора М/149, Договора М/152, Договора М/161, Договора М/162 передача всех объектов долевого строительства Застройщиком должна была быть осуществлена в течение 6 (Шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома (монолитный 25-ти этажный жилой дом (корпус 1 и корпус 2) со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: <...>) выдано Министерством жилищной политики Московской области 05.04.2024г. за № RU50-20-27237-2024.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу и совершению действий предусмотренных статьями 8 и 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса.

Требования об обязании передать после государственной регистрации права собственности выписки из ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку законодательством такой обязанности не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В силу положений пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника: его стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с пунктом 31 вышеуказанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 1367-О разъясняется, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая, что судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере – 2 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 07 (Семь), КН 50:28:0030103:4405, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 07.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 10 (Десять), КН 50:20:0030103:4408, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 10.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 32 (Тридцать два), Кн 50:20:0030103:4432, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 32.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 132 (Сто тридцать два), КН 50:20:0030103:4358, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 132.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 149 (Сто сорок девять), КН 50:20:0030103:4377, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 149.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 152 (Сто пятьдесят два), КН 50:20:0030103: 4380, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 152.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства - машиноместо № 161 (Сто шестьдесят один), КН 50:20:0030103:4390, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 161.

Обязать ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) передать ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) по акту приёма-передачи объект долевого строительства – машиноместо № 162 (Сто шестьдесят два), КН 50:20:0030103:4391, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу <...> и направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) на машиноместо № 162.

В случае неисполнения судебного решения по настоящему делу взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) судебную неустойку за период, начиная со дня, следующего за днём окончания срока на добровольное исполнение решения суда, вступившего в законную силу, по день полного исполнения решения суда в размере 2 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Мособлтранс-1» (ОГРН <***>) 400 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров