Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А32-16032/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16032/2018
г. Краснодар
03 июля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 19.06.2018.

Полный текст решения изготовлен 03.07.2018.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат», г. Краснодар п. Дорожный (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ОГРН <***>)

о признании незаконными бездействий и обязании внести в ЕГРН запись об обременении,


при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель, по доверенности

от заинтересованного лица: ФИО3 – представитель, по доверенности



УСТАНОВИЛ:

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (далее – заявитель, ООО «Васюринский МПК», общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Росреестра (далее – заинтересованное лицо, упрвление):

1. о признании незаконными бездействий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в невнесении в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении:

- земельного участка общей площадью 482 086 +/- 6 075 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0424002:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, договором аренды земельного участка, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» со множественностью лиц на стороне арендодателя №5 от 29.11.2005 (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарском крае 21.12.2005 номер регистрации 23-23-01/433/2005-072),

- земельного участка общей площадью 1 055 740+/- 8 991 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0423007:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунской договором аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005, (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2005 номер регистрации 23-23-01/433/2005-169) и

- земельного участка общей площадью 1 118 120+/- 9 252 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской договором аренды с Обществом с ограниченной ответственностью «Васюринский МПК» земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 от 15.12.2005 (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12.01.2006 номер регистрации 23-23-01/433/2005-273).

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении названных земельных участков.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны в предварительном судебном заседании не возражали против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Представитель общества заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица возражает относительно удовлетворения заявленных требований. Указывает на то, что обременение спорных земельных участков в виде аренды погашено в порядке статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.06.2018 объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 19.06.2018. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.11.2005 между собственниками земельных долей и обществом заключен договор аренды земельного участка № 5 со множественность лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0424002:4, сроком на 15 лет (пункт 4.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации от 21.12.2005 № 23-23-01/433/2005-072.

07 декабря 2005 года между собственниками земельных долей и обществом заключен договора аренды земельного участка № 12 со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:18, сроком на 15 лет (пункт 4.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации от 26.12.2005 № 23-23-01/433/2005-169.

Также, 15.12.2005 между собственниками земельных долей и обществом заключен договора аренды земельного участка № 14 со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0421003:32, сроком на 15 лет (пункт 4.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись государственной регистрации от 12.01.2006 № 23-23-01/433/2005-273.

Общество указывает на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись об обременении в виде аренды в пользу ООО «Васюринский МПК» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0424002:4, 23:43:0423007:18, 23:43:0421003:32.

06 марта 2018 года общество обратилось в управление с заявлением о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0424002:4, 23:43:0423007:18, 23:43:0421003:32 в виде права аренды ООО «Васюринский МПК».

Письмом от 26.03.2018 № 14-203/9697 управление отказал во внесении истребуемых сведений. Отказ мотивирован тем, что обременение спорных земельных участков в виде аренды погашено в порядке статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Указывая, что отказ управления не соответствует положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа надлежащих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган, который его принял.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации он может признать такой акт недействительным.

Таким образом, для признания недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установление в совокупности двух обстоятельств: несоответствие обжалуемого ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону и нарушение данным актом, решением, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В Обзоре, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 (ответ на вопрос 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике»), указано, что при передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя (статья 14 Закона № 101-ФЗ, пункт 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве.

Кроме того, обязательства арендатора по отношению к соарендодателям, не являющимся продавцами долей, не могут прекратиться на основании договора купли-продажи, в котором эти соарендодатели не участвуют в качестве сторон (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным правило статьи 413 Гражданского кодекса о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит. До согласования иного порядка пользования общим имуществом обязательства, возникшие на основании договора аренды, подлежат исполнению с учетом того обстоятельства, что арендатору принадлежит доля в праве на земельный участок (в частности, возможно соразмерное уменьшение арендной платы).

Так, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков обществом приобретены не все доли соответствующих участков.

С учетом изложенного, а также правовой позиции общества, приобретшего в собственность спорные участки, но настаивающего на удовлетворении требований к управлению, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы общества по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет заинтересованного лица.


Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 41, 110, 159, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать незаконными бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в невнесении в Единый государственный реестр недвижимости записи об обременении: земельного участка общей площадью 482 086 +/- 6 075 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0424002:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, в виде договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 29.11.2005 №5, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат», (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 21.12.2005 номер регистрации 23-23-01/433/2005-072); земельного участка общей площадью 1 055 740+/- 8 991 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0423007:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунской в виде договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 07.12.2005 №12, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат», (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2005 номер регистрации 23-23-01/433/2005-169); земельного участка общей площадью 1 118 120+/- 9 252 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской в виде договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 15.12.2005 №14, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат», (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12.01.2006 номер регистрации 23-23-01/433/2005-273).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об обременении в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» земельного участка общей площадью 482 086 +/- 6 075 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0424002:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 29.11.2005 №5; земельного участка общей площадью 1 055 740 +/- 8 991 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0423007:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район ст. Старокорсунской на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 07.12.2005 №12; земельного участка общей площадью 1 118 120+/- 9 252 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0421003:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 15.12.2005 №14.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» 3 000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья

О.С. Левченко