Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А33-2751/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 июля 2017 года

Дело № А33-2751/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать земельный участок, о взыскании долга, пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" (далее – ответчик)

об обязании передать земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0134003:554, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 11,120 метров на юго-восток от территории ОАО «Русал» по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального,

о взыскании 49 894 руб. долга, 8 382 руб. 19 коп. пени за период с 11.07.2016 по 09.02.2017 по договору № 374-р от 15.02.2010.

Определением от 15.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Камелот» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.02.2010 № 374-АЗ (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10000,00 кв.метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 24:43:0134003:554, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 11, 120 метров на юго-восток от территории ОАО "Русал-Ачинск", дли использования в целях:для размещения открытого склада инертных материалов, в границах, указанных вкадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся егонеотъемлемой частью (приложение 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1). На участке имеются: объекты недвижимости отсутствуют (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 15.02.2010 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 09 февраля 2010 года по 22 декабря 2010 года. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за переданный участок в 2010 году составляет 8 511 руб. 80 коп. в квартал. Арендная плата по договору начисляется с 23 декабря 2009 года (пункт 3.2. договора). Арендная плата исчисляется со дня подписания протокола заседания комиссии по размещению временных объектов на территории г.Ачинска о предоставление земельного участка (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.5. договора).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Камелот» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Ачинский завод инертных материалов» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.10.2010, согласно пункту 2.1. которого, все права и обязанности арендатора в отношении арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к «новому арендатору» в полном объеме.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ачинский завод инертных материалов» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Кольчуга» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2011, согласно пункту 2.1. которого, все права и обязанности арендатора в отношении арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к «новому арендатору» в полном объеме.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Кольчуга» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.04.2014, согласно пункту 2.1. которого, все права и обязанности арендатора в отношении арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к «новому арендатору» в полном объеме.

Уведомлением от 30.12.2014 № 2041-АЗ, истец сообщил ответчику, что в 2015 году арендная плата составляет 91 804 руб. 96 коп., в квартал 22 951 руб. 24 коп. Плата за первый квартал вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Расчет арендной платы прилагается.

Уведомлением от 30.03.2016 № 2041-АЗ, истец сообщил ответчику, что в 2016 году арендная плата составляет 99 788 руб., в квартал 24 947 руб. Плата за первый квартал вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Расчет арендной платы прилагается.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Письмом от 27.05.2016 № К-06-12-2361, истец сообщил ответчику об отказе от договора, предложив ответчику по истечении 3 месяцев возвратить земельный участок. Почтовое отправление с указанным уведомлением направлено в адрес ответчика и возвращено с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Письмом от 13.12.2016 № К-06-12-6838, истец сообщил ответчику о прекращении срока действия договора с 02.10.2016, предложив ответчику по истечении 10 дней возвратить земельный участок. Почтовое отправление с указанным уведомлением направлено в адрес ответчика и возвращено с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Согласно акту от 03.10.2016, составленному истцом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 02.10.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании передать земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0134003:554, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 11,120 метров на юго-восток от территории ОАО «Русал» по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, о взыскании 49 894 руб. долга, 8 382 руб. 19 коп. пени за период с 11.07.2016 по 09.02.2017 по договору № 374-р от 15.02.2010.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

В силу пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор после истечения его срока возобновлен сторонами на неопределённых срок, поскольку, как следует из материалов дела, ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора с 09.02.2010 по 22.10.2010. Дополнительным соглашением от 11.12.2012 № 2409-АЗ к договору срок действия договора продлен по 28.11.2013. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, акт возврата арендованного участка сторонами в дело не представлен.

Поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 27.05.2016 № К-06-12-2361, истец сообщил ответчику об отказе от договора, предложив ответчику по истечении 3 месяцев возвратить земельный участок. Почтовое отправление с указанным уведомлением направлено в адрес ответчика и возвращено с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия.

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции, поступающей по юридическому адресу, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомление считается доставленным ответчику.

Согласно акту от 03.10.2016, составленному истцом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 02.10.2016.

Письмом от 13.12.2016 № К-06-12-6838, истец сообщил ответчику о прекращении срока действия договора с 02.10.2016, предложив ответчику по истечении 10 дней возвратить земельный участок. Почтовое отправление с указанным уведомлением направлено в адрес ответчика и возвращено с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Согласно акту от 18.04.2016, составленному истцом, договор аренды земельного участка от 09.11.2011 № 1955-АЗ прекратил свое действие с 18.04.2016.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены, поскольку в письме выражена воля арендодателя на прекращение арендных правоотношений.

Таким образом, договор считается прекратившим свое действие с 02.10.2016 в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку договор аренды прекращен, а земельный участок арендатором не освобожден, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" передать (возвратить) Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0134003:554, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 11,120 метров на юго-восток от территории ОАО «Русал» по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, полученный по договору аренды №374-А3 от 15 февраля 2010 года и соглашению от 11 октября 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №374-А3 от 15 февраля 2010 года, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 494 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возврата истцу арендуемого земельного участка по окончании срока аренды, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в указанный истцом период.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 8 382 руб. 19 коп. за период с 11.07.2016 по 09.02.2017 на основании пункта 5.2 договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно.

Расчет пени произведен истцом верно. В связи с нарушением ответчиком обязательства по перечислению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат также удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" передать (возвратить) Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0134003:554, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 11,120 метров на юго-восток от территории ОАО «Русал» по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, полученный по договору аренды №374-А3 от 15 февраля 2010 года и соглашению от 11 октября 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды №374-А3 от 15 февраля 2010 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 49 894 руб. долга, 8 382 руб. 19 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кольчуга-Ачинск" в федеральный бюджет 8 331 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко