Решение от 12 июня 2024 г. по делу № А45-6869/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6869/2024
13 июня 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «29» мая 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «13» июня 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Венгеровского района Новосибирской области (ИНН <***>), Новосибирская область

к закрытому акционерному обществу «Тартасское» (ИНН <***>), Новосибирская область

о расторжении договора аренды земельного участка №29 от 04.06.2018, обязании передать по акту-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, земельный участок с кадастровым номером 54:04:020405:1326, взыскании задолженности по договору аренды №29 от 04.06.2018 за 2023 год в размере 130 860 рублей, пени за период с 01.04.2023 по 11.01.2024 в размере 97 817 рублей 85 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

администрация Венгеровского района Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу «Тартасское» о расторжении договора аренды земельного участка №29 от 04.06.2018, обязании передать по акту-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, земельный участок с кадастровым номером 54:04:020405:1326, взыскании задолженности по договору аренды №29 от 04.06.2018 за 2023 год в размере 130 860 рублей, пени за период с 01.04.2023 по 11.01.2024 в размере 97 817 рублей 85 копеек.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 13.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела №А45-6869/2024 по общим правилам искового производства.

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 29.05.2024.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Постановлением администрации Венгеровского района Новосибирской области от 28.05.2018 № 196-па «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 54:04:020405:1326» Закрытому акционерному обществу «Тартасское» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:04:020405:1326.

04.06.2018 между администрацией Венгеровского района Новосибирской области (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Тартасское» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 29, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за арендную плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 54:04:020405:1326, площадь земельного участка: 4846579 кв.м, местоположение: Новосибирская область, Венгеровский район, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровское» ФПР, разрешенное использование: сельскохозяйственное.

Срок указанного договора устанавливается с 04.06.2018 по 04.06.2067. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.1-2.2 договора).

Регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлена 04.09.2018, номер государственной регистрации - 54:04:020405:1326-54/022/2018-1.

Согласно п.п. 3.1 - 3.4 договора размер арендной платы составляет 130 860 рублей в год и должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение условий договора ЗАО «Тартасское» не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за 1,2,3,4 кварталы 2023 года за пользование вышеуказанным земельным участком.

За указанный период задолженность по арендной плате составила 130 860 рублей.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.1 договора начислил ответчику пени за период с 01.04.2023 по 11.01.2024 в размере 97 817 рублей 85 копеек.

Истец направил в адрес ответчика письмо - уведомление от 17.10.2023 № 1745 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени.

12.01.2024 ответчику направлено письменное предупреждение от 12.01.2024№ 25 о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предложение расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в срок до 11.02.2024.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 04.06.2018 между администрацией Венгеровского района Новосибирской области (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Тартасское» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 29, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за арендную плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 54:04:020405:1326, площадь земельного участка: 4846579 кв.м, местоположение: Новосибирская область, Венгеровский район, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровское» ФПР, разрешенное использование: сельскохозяйственное.

Срок указанного договора устанавливается с 04.06.2018 по 04.06.2067. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.1-2.2 договора).

Регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области осуществлена 04.09.2018, номер государственной регистрации - 54:04:020405:1326-54/022/2018-1.

Согласно п.п. 3.1 - 3.4 договора размер арендной платы составляет 130 860 рублей в год и должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение условий договора ЗАО «Тартасское» не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за 1,2,3,4 кварталы 2023 года за пользование вышеуказанным земельным участком в размере 130 860 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 860 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 5.1 договора начислил ответчику пени за период с 01.04.2023 по 11.01.2024 в размере 97 817 рублей 85 копеек.

Также, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 29 от 04.06.2018.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из материалов дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора.

Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей арендатором не исполнялось более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды, расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.06.2018 №29.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования о расторжении договора аренды земельного участка, требование об обязании ЗАО «Тартасское» передать Администрации земельный участок, являющегося предметом аренды, также подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 04.06.2018, заключенный между администрацией Венгеровского района Новосибирской области и Закрытым акционерным обществом «Тартасское» (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 54:04:020405:1326, площадь земельного участка: 4846579 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Венгеровский район, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровское» ФПР, разрешенное использование: сельскохозяйственное).

Обязать ЗАО «Тартасское» в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации Венгеровского района Новосибирской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 54:04:020405:1326, площадь земельного участка: 4846579 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Венгеровский район, в границах бывшего АОЗТ «Венгеровское» ФПР, разрешенное использование: сельскохозяйственное.

Взыскать с ЗАО «Тартасское» в пользу Администрации Венгеровского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка № 29 от 04.06.2018 в размере 130860 рублей за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, неустойку в размере 97817 рублей 85 копеек.

Взыскать с ЗАО «Тартасское» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 574 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман