Решение от 23 августа 2025 г. по делу № А56-48124/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48124/2025
24 августа 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  19 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  24 августа 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

2) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

ответчик: Администрация Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Ленинградская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

 при участии согласно протоколу судебного заседания от 19.08.2025;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) об установлении факта реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552, включая сведения о координатах характерных точек границ названного земельного участка; исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552; установлении границы принадлежащего истцам земельного участка в соответствии межевым планом от 17.01.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:


Обозначение

характерных

точек границ


Х

Y

24

431050.48

2233481.21

42

430982.63

2233492.28

41

430847.22

2233514.37

40

430855.48

2233571.88

39

431003.14

2233549.25

38

431011.50

2233560.35

37

431050.52

2233560.99

36

431053.35

2233536.47

Также истцы просят отразить в судебном акте, что решение является обязательным основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Определением суда от 31.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.08.2025 в судебном заседании объявлен перерыв.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Администрация в судебном заседании ходатайствовало о приобщении к материалам дела отзыва. Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 24.09.2018 истцы являются собственниками (по ? доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 12 686 кв.м с кадастровым номером 47:07:1047005:4552, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с ВРИ «для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Обеспечение дорожного отдыха».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках рассмотрения дела № А56-76476/2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1045005:1320 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 (совместно с земельным участком 47:07:1045005:1320 образован земельный участок 47:07:1047005:4552).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:1424, ранее примыкал земельным участкам кадастровыми номерами 47:07:1047005:2851, 47:07:1047005:2722, 47:07:1047005:324, 47:07:1047005:143 и 47:07:1047005:2981.

Так земельные участки образованы, в конечном итоге, путем выделения из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, относящегося к территории первоочередного выдела из состава земель общей долевой собственности АОЗТ «Всеволожское».

Также в решении арбитражного суда отмечено, что в материалы дела № А56-76476/2021 истцами было представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 из которого следует, что реестровая ошибка возникла в результате раздела исходного зального участка, с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 в ноябре 2015 года, а также вследствие образования земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1045005:1320 и 47:07:1047001:109 в декабре 2016 года.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Ленинградской области с целью исправления реестровой ошибки в отношении границ спорного земельного участка, однако на заявление истцов регистрационный орган ответил отказом.

Согласно письму Управления Росреестра по Ленинградской области№ исх/11702 от 11.11.2024 в материалах кадастрового учета содержатся сведения о наличии в ЕГРН пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552 с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:26, входящего в состав единого землепользования 47:07:0000000:77, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

С целью дальнейшего устранения нарушений и определения местоположения принадлежащего истцам земельного участка, предприниматели обратились в экспертное учреждение с целью выявления нарушений при определении границ земельного участка. Получено заключение специалиста от 22.04.2025 № 9-(ЗФЛ-РТА)-03/25.

Учитывая, что в настоящее время границы спорного земельного участка определены неверно, что влияет на право истцов пользоваться и распоряжаться земельным участком, предприниматели ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и представлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Как указано в части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Закона № 218-ФЗ к числу основных сведений о земельных участках, определяющих их в качестве вещи, определенной индивидуальными признаками, отнесены площади и описание местоположения объекта.

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В материалы дела представлено заключению специалиста от 22.04.2025 № 9-(3ФЛ-РТА)-03/25 по исследованию вопроса определения местоположения спорного земельного участка.

На исследование специалисту был представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 площадью 27 400 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, земли АОЗТ «Всеволожское», на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 23.01.2007.

В результате изучения межевого плана, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 образовался путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:32, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли АОЗТ «Всеволожское», предназначенного для выдела земельных паев из общей долевой собственности членам совхоза.

В соответствии с межевым планом границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 установлены в местной системе координат М64 в поворотных точках н1-н12, обозначены на стр.19 заключения.

Специалистом был произведен пересчет координат поворотных точек н1-н12, из системы координат М64 в систему координат СК-47, действующую на территории Ленинградской области для кадастрового учета объектов недвижимости, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 определено в поворотных точках н1-н12, с координатами, обозначенными в заключении на стр. 20.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе материалы межевания, заключение специалиста от 22.04.2025 № 9-(ЗФЛ-РТА)-03/25, градостроительное зонирование в составе Правил землепользования и застройки Колтушского городского поселения, правильно распределив бремя доказывания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Суд отмечает, что иск направлен исключительно на исправление ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552, включая сведения о координатах характерных точек границ названного земельного участка, путем исправления координат поворотных точек его границ.

Также суд учитывает позицию Администрации, согласно которой ответчик считает правомерным устранение реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552 путем исправления координат поворотных точек его границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН на текущую дату, на координаты поворотных точек в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:1424 с сохранением юридической площади земельного участка истцов (12 686 кв.м).

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552, включая сведения о координатах характерных точек границ названного земельного участка.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:4552.

Установить границы принадлежащего индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 земельного участка в соответствии межевым планом от 17.01.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:


Обозначение

характерных

точек границ


Х

Y

24

431050.48

2233481.21

42

430982.63

2233492.28

41

430847.22

2233514.37

40

430855.48

2233571.88

39

431003.14

2233549.25

38

431011.50

2233560.35

37

431050.52

2233560.99

36

431053.35

2233536.47

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.